刚刚！东莞年后二次竞拍土地成交结果出炉！
竞价70轮！溢价39% ！佳兆业以楼面价5380元/㎡、总价24.63亿拿下厚街汀山社区地块，折合楼面价达12614元/㎡（剔除配建），打破了厚街最高楼面价记录。
竞价55轮！深圳房企“南太”以楼面价10953元/㎡、总价7.05亿拿下东太村新沙路西侧地块，刷新麻涌此前地价记录。
超20家房企参拍，盛况空前！厚街、麻涌地价创新高！
厚街汀山社区地块位于东莞市轻工业学校附近，从地块规模来看，地块占地面积约6.95万㎡，总建面约20.86万㎡，属于大型地块。
麻涌东太村地块位于新沙路西侧，地块占地面积33763.2平，1＜容积率≤2.5，建筑面积84408平。
厚街地块有佳兆业、保利、平安、星河、金地、时代、阳光城、旭辉、世茂、招商等共11家开发商报名。
麻涌地块有莞民投、碧桂园、大华、时代、南太、阳光城、平安、世茂、荣盛、花样年、金地、颐安、保利、弘阳、融创等共16家开发商参与竞拍。
| 竞拍结果截图
从昨日厚街地块被佳兆业经过70轮竞价以近40%的溢价率、24.62亿总价摘得，到今天“南太”摘取麻涌地块；
从每种程度来看，两次土拍的高溢价率和高拍卖轮次，似乎反映出房企继续看好东莞的房地产市场，继续看好东莞这座城市的未来。
，东莞房价不会降！
未开工建设，12614元/㎡成本已经摆在台面上了。
如果这个价格放在，也是情理之中，大家不必过多惊讶。但在此特殊的时期，佳兆业仍然勇夺厚街地块就显得意义非凡。
该宗地紧邻东莞市轻工业学校及广东酒店管理职业技术学院，北边就是南城蛤地，整个板块容积率低，绿化十分良好。
值得一提的是，厚街多年来都是供地不多，上一次厚街卖地，已经要追溯到了。
从到，厚街供应商住用地仅8宗，成功交易的7宗，累计占地约43万㎡。
此次汀山社区的土地交易，是厚街5年来，第一宗成功售出的土地。
与其他街镇相比，厚街的新房供应实在少得可怜。目前，厚街在售的新盘仅有3个，洋房价格大约是2万/㎡，别墅价格在3-4万/㎡。
以当前拿地价估算，保守估计未来售价至少在2万/㎡以上，或将成为厚街房价新标杆。
而麻涌东太村这宗地，容积率2.5。很多人会觉得麻涌这地方有点偏，离市中心又远，更让你不能接受的是暂时没有地铁，也没有特别亮眼的规划。
麻涌地块航拍图|来源东莞房立方
但是地产商一而再的刷新我们的对这个区域的认知和高度。
较之前招商雍华府地块10340元/㎡的楼面价看起来差距不大，看来开发商对于这里的预期依然没变。
受疫情影响，目前购房者普遍对市场信心不足，行业似乎进入下行周期；
此时佳兆业、南太的逆势购地无疑给市场和购房者打了一针强心剂，对整个行业都有极大稳定作用。
米叔深入分析后认为：
近三年多以来东莞房价一直处于稳步上涨的发展态势，这一方面与东莞楼市的供小于求有关，另一方面也与土拍带来的地价上涨从而成本推动息息相关。
作为新春之后的开局土拍，厚街、麻涌板块地价创下新高，也预示着其后土拍价格或将不低于同板块此前价格。
这也意味着东莞房价继续上扬的趋势目前来看不变。毕竟，面粉价格贵了，面包价格焉能不贵。
