西安今天又迎来了土地拍卖的日子。
位于西安航天新城板块揽月阁附近41亩低密地块进行现场拍卖，最终这块地被招商蛇口拍得，楼面地价成本达到了1.38万元/㎡，楼面地价已经超过周边房价。
这是明显的面粉价格贵过面包价格。你说房价能降吗？
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招商蛇口杀入航天城，拍得41亩低密地块
关于今天所拍卖的这宗地块具体信息，可以翻阅地产房剑此前推送的文章《交大附中、航天二中旁，41.54亩低容居住用地将拍卖》。
按照既定的拍卖时间，这宗地今天下午进行拍卖。
该宗地位于航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北，规划路以西，地籍编号HT01-31-10。该地块净用地面积27692.09平方米（折合41.538亩）,用地性质为居住用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于23.3%，绿地率不小于35％。土地使用年期住宅70年。
这宗41.54亩的低密地块以4.2亿元起拍，采取增价拍卖方式出让，设定最高限价55661万元。按照出让文件，达到最高限价后转竞航天基地公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。
参与这块土地竞拍的企业包括陕西业辉企业管理有限公司（华宇）、南京招商招盛房地产有限公司（招商）、西安龙睿晖鸿置业有限公司（龙湖）、西安融创玺旭置业有限公司（融创）、西安瑞科房地产开发有限公司（科为）、西安投创荣安置业有限公司（荣安）、西安西城老街旅游发展有限公司（陕旅）。
在这7家参与竞拍的企业中，可以看出既有融创、招商、龙湖等一线房企，也有华宇、荣安等全国成长型地产企业，还有科为、陕旅这两家西安本土企业。
其中，融创、龙湖、陕旅、科为此前已经在航天新城板块有项目开发，龙湖是最早进驻航天新城板块的全国性大牌地产企业之一，融创虽然进入时间较晚但凭借揽月府的产品赢得了认可，科为则是西安本土房企中扎根航天新城板块多年的地产企业，先后开发了卡布奇诺国际社区、卡布奇诺观澜、科为城墅等项目，目前科为集团的总部就位于航天新城。陕旅则是目前正在深耕航天新城板块的本土企业，陕旅集团的总部也位于航天新城。
由此可见今天的土地拍卖可谓是大牌、黑马、本土之间的三方实力PK！
图片来源：西安地产视线
最终经过20分钟、7轮的争夺，由南京招商招盛房地产有限公司（招商）以总价款4.8亿元万元竞得该宗优质低密宅地开发权，土地单价1156万元/亩，楼面价11563元/平，溢价率14.29%。
当然，这个地价、楼面地价还不是实际上的土地成本。
除了土地款外，按照当时的出让文件，该宗地还需要按照住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%按规定无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。
西安土地分析类专业地产大V西安土地分析，加上935万元的公租房建设成本，再考虑到配建公租房后实际可售的商品房部分，该地块的实际地价达到了1386万元/亩，楼面地价13860元/㎡！
而即使按照西安最新的公租房配建要求，该地块的实际地价也会达到1257万元/亩，楼面地价12570元/㎡！
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楼面地价贵过周边房价！
从目前该地块周边环境来看，西北角是交大附中航天校区、东侧是在建中的航天二中、距离地铁4号线航天大道站约800米、向西约800米就是揽月阁，可以说周边的教育、交通、公园配套，亮点还是十分充足的。
目前，该地块周边主要在售项目为大华·锦绣前城、金旅·南璟台。其中，大华·锦绣前城在过去两年时间多次实现千人摇，是西安市场上比较火爆的楼盘之一。
从周边的房价来看，大华·锦绣前城的精装高层价格在1.17万元/㎡，今年3月份公示的一批精装洋房价格在1.26-1.57万元/㎡，精装洋房总体价格在1.4万元/㎡左右。
金旅·南璟台今年4月底公示的最新一批价格，毛坯高层价格在1.21-1.41万元/㎡，毛坯洋房价格在1.24-1.64万元/㎡。
从上述价格对比可以看出，招商今天所摘得的这宗地块，楼面地价13860元/㎡已经超过了周边精装高层售价，并且已经接近周边洋房的售价！
这真正属于面粉价格高过面包价格！
而根据业内人士预测，招商此次摘得的地块入市后，售价保守估计会在2.5万元/㎡以上！
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招商西安提速
招商蛇口进入西安市场的时间是在，首个项目是位于曲江二期的招商·依云曲江。
从一定程度上讲，招商蛇口进入西安市场的时间可谓是生不逢时，正好赶上了西安楼市最困难的时候。依云曲江项目入市之后，可谓是煎熬了多年，同时也因种种原因曾经受到一定的质疑。
而招商蛇口在西安的提速是在之后。从到这3年时间，招商蛇口在西安土地公开竞拍市场多次出手，先后通过公开拍卖的方式在西咸新区文教园、高新区软件新城板块等热点板块拿地，此次拍得航天基地41亩地块是近3年来招商蛇口第3次通过公开拍卖的方式在西安拿地。
当然，除了公开拍卖之外，招商蛇口还发挥其母公司招商局集团的产业优势，通过招商引资产业配套住宅用地的方式进入到了港务区，目前招商·城市主场项目已经入市。
而从这几年时间招商蛇口在西安的产品来看，不管是文教园的招商·雍景湾，还是港务区的招商城市主场，在户型设计等产品方面得到大幅提升。
当然，至于交付之后如何，一切还需要时间的等待。
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本篇作者|王 涛|当值编辑|方 逊
图片提供|网络|主编|王 涛
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