来源： 凤凰网房产广州站
108宗地、637万平、1052亿……在上半年的“光环”之下，广州土拍下半场悄然开局。
尽管原有12宗宅地集体爆发的增城，最终却有7宗地打“退堂鼓”，临时宣布终止出让，但凭借剩余5宗宅地以及南沙和黄埔各有2宗宅地顺利成交，7月广州土地市场还算差强人意。
广州7月份土地供应面积同比上升91.2%，土地成交面积同比减少52.1%，宅地成交反而同比上涨9.9%，在增城7宗宅地终止出让的情况，由于2宗地溢价出让，使得土地成交金额仍有6.3%的上升，达202.5亿。
7月，广州土地市场有两大“明星”。
一是，增城，5宗宅地成交，揽金近55亿，仅有的2宗溢价地就诞生于此。
二是，时代中国，可谓“大赢家”、“大地主”，7月斥资102亿拿下黄埔和南沙3宗宅地，新增土地储备近83万平。
1）土地供应情况：7月份广州土地供应面积同比上升91.2%
1-7月，广州市共推出各类用地166宗，推出面积共计856.5万平方米，同比下降99.5%。其中，推出住宅用地55宗，推出面积356.3万平方米，同比下降99.4%。
7月，广州市共推出各类用地41宗，推出面积共计164.3万平方米，同比上升91.2%，环比上升77.9%。其中，推出住宅用地6宗，供应土地面积33.5万平方米，同比增长42.6%，环比下降52.8%； 推出商服用地6宗，供应土地面积6.3万平方米；推出工业用地24宗，供应土地面积90.3万平方米；其它用地5宗，供应土地面积34.3万平方米。
表：广州市土地供应面积情况
数据来源：凤凰网房产广州站监测整理
2）土地成交情况：7宗宅地终止出让 宅地成交金额同比上涨47.6%
土地成交面积：7月份同比减少52.1%，宅地成交同比上涨9.9%
至今，广州土地市场几乎每个月都有地块宣布终止出让，其中住宅用地就高达11宗，更有23宗地遭遇流拍。
1-7月，广州市共成交各类用地133宗，成交土地面积721万平方米，同比减少16.1%，其中住宅用地共成交41宗，涵盖花都、白云、南沙、越秀、番禺、天河、黄埔、增城、从化、荔湾十个区域，成交土地面积300.4万平方米，同比增加36.5%。
7月，广州土拍市场不尽人意，备受瞩目的增城本应有12宗住宅用地出让，可惜7宗地块“中途退场”，宣布终止出让。7月份，广州市共成交各类用地25宗，成交土地面积84.3万平方米，同比下降52.1%，环比下降1.5%，其中住宅用地共成交9宗，成交土地面积41.8万平方米，同比增加9.9%，环比下降38.8%。
表：广州市土地成交面积情况
数据来源：凤凰网房产广州站监测整理
土地成交金额：7月份宅地同比上涨47.6% 环比下降14%
1-7月，广州市成交土地金额为1254.8亿元，同比增长44.6%，其中住宅用地成交金额为990.3亿元，同比增加55.5%。
7月，广州市成交土地金额为202.5亿元，同比增长6.3%，环比增长1.5%，其中住宅用地成交金额为167.9亿元，同比增长47.6%，环比下降14.0%。
表：广州市土地成交金额情况
数据来源：凤凰网房产广州站监测整理
成交楼面价：7月份楼面价同比涨58.7% 宅地楼面价同比涨5.2%
以来，优质地块，热门住宅用地不断上市，房企拿地热情回升，几宗宅地出现“罕见”的溢价出让，尤其是5月18日广州11宗地出让，6宗溢价成交，使得广州土地市场表现出“量价齐升”态势，土地成交楼面均价同比上升。1-7月，广州市成交土地楼面均价为6035元/平方米，同比上升57.3%。其中，住宅用地楼面均价为12588元/平方米，同比上涨15.6%。
7月份，广州市成交楼面均价为7871元/平方米，同比增长58.7%，环比下降4.0%。其中，住宅用地楼面均价为11454元/平方米，同比增长5.2%，环比增长8.6%。
表：广州市土地成交均价情况
数据来源：凤凰网房产广州站监测整理
3）具体地块信息：增城成供地大户 时代中国斥资102亿揽3地
表：广州市7月土地成交具体信息
数据来源：凤凰网房产广州站监测整理
7月份，广州成功出让9宗居住用地（含商住），分布于增城、南沙和黄埔，总成交金额高达167.86亿元。
增城，作为广州“粮仓”，近年来更是成为兵家必争之地，7月仅有的2宗溢价地就诞生在增城。
其中，7月24日出让的荔城街荔城大道139号地块更是掀起了一场久违的土拍大战！
作为7月大热门，该地块未拍先火，10点正式开拍前已吸引房企进行11轮竞价，中海、珠实、碧桂园、龙光、远洋、天地源、金地、骏福贸易共8家房企悉数参加，
历经1小时33轮激战，中海突破重围以8.19亿元拿下荔城街荔城大道139号地块，折合楼面价13770元/平，溢价率25.2%。
增城新塘镇新沙大道北49号地块也溅起小浪花，仅仅历经10分钟5轮竞价，最终阳光城以128151万元拿下，折合楼面价12820元/平，溢价率6.66%。
如果从房企方面看，时代中国可谓“大赢家”、“大地主”，7月斥资102亿拿下黄埔和南沙3宗宅地，新增土地储备近83万平。
其中，南沙黄阁地块，涉及大塘村旧改，须配建6.43万平复建安置房，专项用于大塘村旧村庄改造。
早在5月份，经过村民代表公开程序表决， 时代中国顺利中标南沙黄阁镇 大塘村城市更新项目合作企业，表决通过率100%。项目改造面积 70.41万平 ，改造成本约 38.53亿 。
据不完全统计，目前时代中国在广州已布局10个旧改项目，总面积达386公顷，主要分布在黄埔、番禺、增城、南沙、花都、从化等区域。
凤凰网房产 赖谷兰
