就在7月的最后一天，深圳市规划和自然资源局发布了深规划资源[]398号文件，主要是关于停止商务公寓审批的通知。这个消息一出，昨晚让很多人都睡不着了，毕竟取消了公寓的审批，以后就真的是买一套少一套，公寓突然香了起来。
估计715新政后失去名额的一些人是不是已经开始要蠢蠢欲动了？但我希望你清醒点，不要太冲动，这个消息的背后说不定是一把血淋淋的刀，准备着割韭菜呢。
首先，我们要了解一个点，为啥要停止商务公寓的审批？
我个人认为是因为近年来，深圳的商务产品量大，住宅产品少，结构性不平衡严重。为了调控更有效，政府肯定要限制公寓的审批，否则公寓越来越多，卖都卖不掉。
根据数据显示，到 年的数据，深圳供应的公寓达到了11万套。也正因如此，深圳公寓的价格不涨，空置率也逐年上涨。
根据五八安居客研究院给出的数据显示，1月到11个月，商务公寓销售量一直在低位徘徊，除了2、4、6月份的公寓成交套数高于批售套数，而其他月份的成交套数甚至低于批售套数。所以，不得已要停止商务公寓的审批。
其次，停止商务公寓的审批，对于价格有变化？对深圳楼市有何影响？
目前来看，减少供应量对于公寓来说肯定是利好，但公寓能不能涨还是得根据自身价值来决定行情。毕竟上面已经有说过了，目前公寓是处于一个“供过于求”的局面，大部分投资客对于公寓不是很感冒。
那对楼市影响会很大吗？我个人觉得不会，除非是减少商务公寓而增加居住性质用地，这样一来可以合理有效提升土地利用率。特别是对于那些有土地在手的开发商，如果允许他们把公寓改为人才住房的话，那对于深圳的楼市才算是有所影响。
因为把这些空置的公寓改为人才房，一来可以减轻住宅供应端的压力。二来会加速公寓去库存，以免大量的房屋资源浪费。同时，随着这么多住宅房进入楼市，将会分流房价，降低投资属性，体现居住功能，完美切合“房住不炒”的理念
最后，购房者该不该买公寓？
关于这点，我不赞同购房者现阶段去购买公寓！因为二手公寓接盘侠实在太少，没有人接盘的房子你买了有什么意义？以上个月网签的情况为例，住宅成交了10594套，而商业才寥寥无几的359套，其中还包括商铺。
可见，公寓购买后的转手率是多么的低。而且公寓存在以下4个缺点：
1、居住体验差，水电物业费用贵，不带阳台、不通燃气，公摊面积大。2、无法落户，失去了房产最重要的附加价值，不过也就是比租房更好一点，更确定一点的“高端床位”而已。3、升值慢，去掉税费和其他等等的费用，更多时候是亏钱的。4、租售比太低，以北上广深为例，目前租售比为55:1，而按照国际标准来说，公寓的租售比一般在16:1~25:1
所以，结合以上4点来看，我真心不建议大家在这个时候来购买公寓。当然，以后我也不建议，除非你想分散资金，没名额买房，迫不得已才选择公寓。
总而言之，这次停止商务公寓的审批，对于深圳楼市会有影响，但没有大家想的那么严重，但具体走势如何，还是静待时间给出答案吧。
