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往期问答收录在“九哥说房”百家号
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遇到买房问题请私信提问
1、九哥你好，我有150万现金，由于之前在东莞买了套房，目前还有贷款首付需要5成的，主要考虑自住加投资，买5号地铁线下水径站附近的阳光花园值得么？
答：你好，纯自住可以买布吉。如果考虑投资，就不建议入手。从以后，布吉大部分就属于横盘状态，布吉的人口又多，老房子多、空地少、发展缓慢、又是进关的必经渠道、车多、路小、交通拥堵、拥堵的交通令人烦躁，自然让购房者想要远离， 并且布吉可选择的太多，所以升值潜力一般。如果考虑投资，可以操作5改3，然后到福田投资一套学位房。
2、问：九哥老师好！我想买一套房买在碧海，现在关注了富通城三期、圣拿威目前两房和小三房单价都要8万多了，学位一般飞机噪音又大，不知道还有没有投资的价值？
答：你好，富通城、圣拿威8万价格都偏高，要是有单价7万左右的可以考虑入手。不用看溢价盘，有部分楼在降价抛售，可以捡漏。现在觉得贵的楼盘，将来只会更贵。前海、宝中、碧海，目前都不会因为飞机噪音折价的，逆势增长，属于领涨板块。
3、问：您好！付费咨询 。我想入手福田100-130平自住加投资的品质房，倾向新房或次新。可接受总价1200内，希望离福田口岸和福田高铁站比较方便，没有学位需求。最近在关注：1、深物业金领新房 2、天健天骄新房 3、绿景虹湾 4、华润银湖蓝山5、嘉葆润金座6、皇庭世纪。自己之前看过深业花园和雅颂居觉得挺好的，希望老师给点意见。另外还想在光明中心区或南山宝安的学区房投资（600内），可中长期持有，两套一起总预算1700万左右，期待老师帮忙给点思路和意见，谢谢！
答：你好，个人建议入一套核心区品质盘自住，另外入一套刚需潜力盘做投资。深物业金领是一个卖不出去的包装产品，价格太贵，不用考虑。
天健天骄地段是很好的，小学也很好，景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间。所以是自住改善型的物业，稳健。
4、问：您好！付费咨询。九哥，咨询一下：目前华侨城有一套140平的住宅，一套车公庙公寓（占名额）。780现金，在南山科技园附近上班，想在附近买套学区房，请问该怎么操作？谢谢
答：你好，感谢付费咨询。买未来成长空间大的学区房，可以考虑南山的教育集团（南二外.育才.南山实验.南山外国语）覆盖的小区，科华、大冲的都可以考虑。新盘关注华润城4，把公寓对敲给老人，或者JLH腾房票。另外车公庙升值潜力一般，也可以出手置换。
5、问：老师，目前需要考虑孩子上学，另一方面也考虑升值空间，请问海印长城和城市山林两个小区这两个您更推荐哪个？
答：你好，这两个小区都不错，要选的话优先考虑海印长城，海印长城属于南山中心区，地段好，附近教育、商业及交通都非常完善，小区物业保养也不错，学位带学府二小、学府中学 ，小区有大花园、周边环境好、租金高、车位足，属于自住投资都不错的楼盘。缺点：楼龄高。
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