昨天下午，徐州新城区大龙湖迎来了一场重磅级土拍，-34号大龙湖BC地块正式出让。该幅地块起始楼面价8010元/㎡，开拍前16轮报价，还未开拍就已硝烟弥漫。最终，经过4个小时224轮激烈竞拍，儒辰以总价14.22亿元拿下该幅地块，成交楼面价16180元/㎡。
4小时224轮激烈角逐
地块位于彭祖大道东、天目路南，规划用途为城镇住宅用地。
竞拍过程可谓激烈，开拍2分钟后三次亿元级加价，这是徐州土地竞拍史上少见的情形。开拍5分钟，楼面价已经刷新地王，徐州新地王就这么迅速诞生了。看来徐州东区的原坝山热电厂地块真的是“短命地王”。
据说竞拍房企有绿城、美的、碧桂园、中海、保利、万科、新城、金地商置、中梁、正荣、禹洲、儒辰等多家品牌房企。
最终，经过4小时的激烈角逐， 儒辰（山东金佰利控股集团有限公司）以总价14.22亿拿下该幅地块，成交楼面价高达16180元/㎡，溢价率101.99%。
儒辰（山东金佰利控股集团有限公司）这家房企，大家比较陌生，首入徐州就拿下徐州新地王优质地块，不得不说厉害。
徐州地王为何频被刷新
徐州地王记录频频被刷新！我们来盘点一下今年以来被不断刷新的徐州地王项目。
今年2月26日，东店子B地块被华润置竞得，成交楼面价11258元/㎡，成为徐州东区新地王；今年3月4日，新力竞得北区海洋馆B地块，成交楼面价8196.24元/㎡，成为北区新地王；3月5日，正荣以5.698亿元竞得XT-1玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块，成交楼面价8638.87元/㎡，为南区新地王；短短9天，徐州诞生3个地王。
而在这前后，徐州地王韩山C地块的地王位置一直未被撼动，去年8月8日以12182.97元/㎡的成交楼面价笑傲徐州。
但是情况在今年7月改变了，7月14日，碧桂园以总价15.03亿元竞得坝山热电厂地块，成交楼面价12412元/㎡，成为徐州新地王。但是这个地王诞生后就有网友说是个“短命地王”，因为不久后还有大龙湖BC地块、原华东机械厂D地块，肯定要被刷新。
果不其然，短短14天，徐州地王记录再次被刷新，今天大龙湖BC地块开拍仅5分钟，就成了徐州新地王，可谓土拍战火成爆燃之势。
这几场土拍，无一不是高溢价率成交。徐州土拍市场为何如此火爆，地王为何频频被刷新？
圈儿哥认为，一是房企看好徐州，作为淮海经济区中心城市，徐州近年来建设都是大手笔，未来潜力巨大、前景无限；二是货币宽松政策利好，刺激经济，房企有底气高价拿地；三是进入居住改善时代，徐州购房人改善型需求进一步提高，虽然房价贵，但是居住品质提高，房企看准了徐州房地产市场的未来需求。
截至目前，徐州成交楼面价在万元以上的地块已有8块，地价真的赶超房价了。
徐州新地王 未来富人区
这次竞拍的大龙湖BC地块之所以引发关注，一是该地块位于新城区绝佳位置，大龙湖畔，难得的湖景地块。限高18米，容积率1.11-1.2，后期可能打造低密纯洋房或者叠墅产品，无疑又是一个豪宅产品。新城区是这两年整个徐州最火、房价上涨最快的区域，好久没有土地出让了，这一次土拍必然引发热议。
二是起拍价之高，起拍楼面价就高达8010元/㎡，开拍前就有不少人猜测将成为徐州新地王，超越-33号原坝山热电厂地块，不少网友更是猜测成交楼面价要达16000元/㎡以上。
该幅地块出让面积73238.5㎡，地块分为B、C两部分。B 区：容积率 1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18 米，占地50789.7㎡；
C 区：容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18 米，占地22448.8㎡。
从大龙湖BC地块规划图看出，内部有一条水系环绕，也就是BC地块中间隔了一条景观河。根据规划，BC区会通过水系上的架桥联通，架桥联通可利用面积约32.9亩，桥梁宽度控制在8米以下，作为人行通道，架桥高度控制在32-35米之间。
根据地块已经成交的楼面价，未来房价估计不会低，限高18米，有可能打造湖景洋房或者叠墅项目，单价大概在28000元/㎡以上，又是一个豪宅区。
地块周围没有新房在售，但是附近都是已经成熟的富人区。隔壁观澜别院洋房别墅区，均价上叠21000元/㎡，下叠17000元/㎡。此外，附近中茵龙湖国际御墅湾，二手房挂牌价20000-24000元/㎡；国信君邑一套独栋别墅卖到2000-2300万；维维龙湖湾联排别墅价格每套基本550-600万。
环境宜居配套成熟
不少人选择在新城区置业，不仅是看中新城区未来发展潜力，更是看中了新城区良好的宜居环境、完善的配套资源。每每行走在新城区，都会让人心旷神怡，作为旅游度假区，大龙湖成了游人休闲娱乐的打卡景点。
各项高标准配套就更不用多说了：
交通配套：临近迎宾大道、彭祖大道、汉源大道，公交线路14、83、118、803路等；
教育配套：商聚路小学、经十路小学、撷秀初级中学；
医疗资源：徐州市中医院新院、徐州市中心医院新城分院；
商业资源：绿地商务城广场、中茵广场、国信广场、沁水湾水街、万象城市广场（规划）；
生态景观：大龙湖景区、法治公园等。
周边规划的检验检测小镇，也是倾力打造的淮海经济区检验检测产业集聚区，潜力无限。
接下来，大龙湖西南DE地块将于7月31日下午出让，大龙湖西南A地块将于8月14日出让，期待！
