不知交易税多少钱？税费多少？现在二套房交易税都是25个点左右了，要是这样计算此房交易税就70多万。
春雷说事
9年前首付45万，月供4800，签字买入,今天320万签字卖出
#企业税负#在我国，经营一家企业税负有多重？
小规模纳税人月销售额未超过15万元，基本没有什么税费产生，这里主要以一般纳税人为例。
目前，我国的税种一共有18个，分别是：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、资源税、、城镇土地使用税、土地增值税、车船税、房产税、印花税、船舶吨税、车辆购置税、关税、契税、烟叶税、环保税和耕地占用税。
当然，也不是每一家企业都需要缴纳那么多税种，不同行业、不同经济业务涉及到不同的税种。
营改增以后，一般工商企业涉及到最多的税种为：增值税及附加费、企业所得税、个人所得税、印花税。
个人所得税主要从员工工资里扣除；印花税按照合同金额：0.3‰至0.5‰不等，这两个税费不高，这里不计算，我们看大比例的：增值税和企业所得税。
增值税；1%-13%。小规模纳税人今年内增值税为1%（恢复为3%）；适用简易征收计税的为3%；服务行业基本为6%；运输、建筑类基本为9%；贸易类基本为13%。
企业所得税：基本税率为25%。享受了高新企业政策、小微企业政策、西部大开发政策或者注册在自贸区、经开区等地的企业，税率为2.5%-25%不等。
假设企业进销都有购销合同，每月收入100万，采购成本70万，业务单一，发票齐全，试算：
增值税税额（按最低档3%）：
每月应交增值税税额=1000000*3%-700000*3%=9000元；
附加税税额（约占增值税11%左右）=9000*11%=990元；
一年应交增值税及附加税税额合计：（9000+990）*12=119880元。
前提是，企业每个月都能取得可抵扣的增值税专用发票（进项），不然要缴纳的税额还会更多，附加税（城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加）是有增值税才会产生。
企业所得税税额（按25%税率），按照每年利润总额计算：假设企业成本毛利率15%
年度利润总额：（1000000*12/115%）*15%≈1560000元
企业所得税税额：1560000*25%=390000元
企业年净利润：1560000-390000=1170000元
可以享受国家税收优惠政策的企业，每年要缴纳的企业所得税税额会低一些。
企业要缴纳的增值税、附加税和企业所得税全年合计税额：119880+390000=509880元，大概占据企业净利润的一半。净利润中，要是再计提10%的盈余公积117000元，股东分红500000元，剩下的553000元备用金，估计下一周期资金周转还得谨慎些。
当然，这只是一个简单的思路，现实中，企业经营会比以上的情况复杂很多，还会涉及其他税种及人员工资、管理费用等相关费用，不同性质的企业还会有更高的税率，最后企业的净利润也不会有那么多，有的企业甚至会出现亏损。
从税务的角度来看，企业的税负繁重，应当尽量抓住国家相关税收优惠政策，做好税收筹划，这是国家倡导和鼓励的。
并不是市场流传的偷税漏税行为，两者的区别在于，以经济业务产生和纳税义务确定时间点为界：经济业务产生和纳税义务确定时间点之前运用国家税收优惠政策，避免纳税义务产生或者减少纳税税额，属于税收筹划范畴；经济业务产生和纳税义务确定时间点之后，再来包装、粉饰或者变相转换经济业务实质，试图绕开纳税义务，这属于偷税漏税行为。
为了企业要持续经营，这或许就是不少企业存在税务风险，甚至做出一些财务舞弊行为的原因。
房子怎么转给子女最划算？
一，卖给子女：
1，契税1%（90平以下）
2、个税0(满五唯一)
3、登记80元套
4、交易服务费3元/平（已免）
二，赠予子女：
1，契税3%
2、公证费1-2%
3，评估费0.25-0.3%
三，子女继承：
1、工本费200元
2、公证费1-2%
3、后期交易个税20%
根据实际情况选择，另外赠予的话，计算税费是顺延的，对于短时间内再次出手来说比较有利。
典型案例：买房实际税费远超估算 可要求中介承担责任
在买卖房屋过程中，交易双方清缴税费是不可或缺的一个环节，也是比较容易产生纠纷的一个环节。
本案中，中介在《税费估算清单》中列明的税费和实际需缴纳的税费存在巨大差异，原本预估一万五的税费，实际需缴纳三十多万！最终法院判决承担中介承担部分责任，赔偿卖家损失14万元。
中介作为专业的房屋买卖服务机构，在交易双方如实提供各自相关信息后，其应当有足够的专业水准估算出交易所需税费。因此，无论其是为促成交易故意报低税费，还是疏忽大意过失导致税费计算错误，均应当承担一定赔偿责任。
那为何法院没有判决中介承担所有责任呢？
法院说理也很清晰：“作为具有完全民事行为能力的成年人，在做出售房重大决定时，亦应事先了解基本的交易规则及政策规定”。
因我国暂未实行继承税，继承房产不需缴纳税费，但是如后续出售已继承的房产，则可能产生巨额个人所得税，这是售房人应该有的一个基本概念。
《民法典》第九百六十二条
“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”
全面注册制之后，不要小看印花税的威力。千分之一的税率，一百万元，假如每天买卖一次，一个月20个交易日，无论亏赚，都要上交2万的税费，还不包括其他的费用。那么一年是多少，是24万左右税费。就是说，假如每天交易一次，满算下来，无论你赚或者亏，这24万是必须要交的。当然，不可能每个人都会每天交易一次，但是对于投机资金，平均两个交易日交易一次，那么一年税费至少12万。这个数字，任何理财产品都很难固定做到这么多，而且这其中，九成以上的短线交易者是不赚钱的，所以注册之下，谨慎交易，不要全职炒股。
