刚刚！
6.21厦门同安土拍结果出炉！
同安巨无霸地块成功出让！
底价秒杀！
自6月1日海沧、翔安土拍后，时隔20天，厦门又将迎来新地块的拍卖。
6月21日，厦门公开出让位于同安老城区TP01地块，总建近20万方的巨无霸地块。
土拍结果
据悉，本场土拍吸引了中骏、保利、联发&同安置业共计3家房企参与竞拍。
经过1轮竞拍，最终，保利以338900万元拿下同安老城TP01地块，成交楼面价18002 元/平，溢价率0%。
观点分析
相比6.20翔安、海沧土拍的激烈，这次同安土拍就显得有点“佛系”了。
不仅今天参拍房企减少，仅3家，竞拍过程仅1秒！
原因何在？
A、同安TP01地块位于同安祥平片区，属于同安老城区中心地段，周边配套十分成熟，未来还有地铁6号线加持，可以说地块资质还算不错。但是，同安距离厦门本岛较远，又不像海沧马銮湾、翔安新城等新区有重磅规划，住房市场主要还是靠内需推动。
纵观以来，同安老城土拍最高峰时楼面价飚到3万/㎡，最低在1.7万/㎡，平均楼面价21606元/㎡。综合来看，今天的价格尚在合理范围浮动。
B，本宗地块体量实在之大，堪称今年供地计划中最大的一幅地。地块起拍价33.89亿元，对房企的资金要求也非常高。但是，对参拍房企来说，高总价和大地块并未有明显优势，故参拍房企较少。
C、临近年中，房企融资渠道也在大幅缩紧，且下半年房地产调控及房地产金融风险防范仍会是监管关注重点，房企融资环境难言宽松。所以，最近大家拍地都有点佛系，举牌谨慎。注重现金流安全。
D、前5个月，房地产调控政策发布刺激高达205次，政策收紧预期出现。谨慎、稳定、理性依然是目前的基调。
E、进入年中，厦门楼市依然“稳”字当头。6月初的土拍，开发商举牌稳中有进，对后市谨慎乐观。新房市场方面，半个月内厦门有6盘抢跑出货。但各盘表现不一，有的连夜开盘当晚售罄，有的蓄客许久销售欠佳。业内专家表示，楼市分化在未来一段时间将会更加明显。
厦门均和评估董事长王崎认为，同安这个板块的位置还算不错，起拍价1.8万/平，也在合理范围。对于拿到地的开发商来说，还是可以起到很好的扩充版图的效果。
这宗地非常的大，如果可以在一定时间内建成，将对同安的供应量起到很大的促进作用。尤其是有冲击力的大盘，将极大地带动区域的发展。
对于同安老城未来的潜力，新景祥总经理张建认为，同安未来一定会被纳入到厦门岛的辐射范围之内。比如说地铁线的快速的推进，将会快速的释放这个区域的潜力。毕竟同安的教育配套，生活配套等都还是相对比较完善的。尤其，对现在想买房和投资的购房者来说，是个不错的机会。
地块综述
TP01号地块位于同安祥平片区环城南路与双桥东路交叉口西北侧，资料显示，土地面积7.23公顷，建筑面积19.48万平方米，计价建筑面积18.83万平方米，是今年厦门计划供应的地块中体量最大的一幅，比6月1日出让的三幅地块总建之和还多4万方，可见地块之大。
地块起拍价33.89亿元，起拍楼面价18002元/平方米。根据出让文件，该地块出让将不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
航拍实景图
地块卫星图
该宗地块位于同安老城祥平片区，属于城南中心地段，周边生活配套非常完善。1公里内尽享商业、医疗、教育配套资源，满足生活所需。
地块对面就是建发中央天悦，东侧是大唐世家三期，从这里到乐海城市广场、同安第三医院、同安体育馆、同安区政府均十分便利。
周边楼盘
周边商品住宅遍布，有融创大同府、建发中央天悦、大唐世家三期、厦航高郡、航空祥郡、新景舜弘上院、华森公园首府等等，居住氛围十分浓厚。周边高层房价在2.1-2.8万/平。别墅价格以航空祥郡为代表，均价4.4万/㎡。
建发中央天悦实景图
交通配套
交通配套方面，地块周边拥有环城南路、城南路、银湖中路（206省道）等交通干道，可快速联通同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地，加上附近的凤岗路、双桥中路、双桥东路、杜桥路等次级道路体系，可实现快速跨区域切换，基本畅行同安主城区全域。
同时，地块东侧300米、西北侧600处分别有BRT城南站和BRT同安枢纽站，据此可快速进出厦门岛；地块西侧为在建的地铁6号线，距离地块400处设有新民大道站，未来交通便捷度将进一步得到提升。
教育设施
地块周边形成了完备的全龄教育体系，基础教育资源比较丰富，拥有启悟中学、厦门市第二外国语学校、凤岗小学、祥平中心小学、新民中心小学、阳翟小学、柑岭小学、柑岭中学等多所学校，其中不乏启悟中学这种百年历史的优质名校。
祥平中心小学实景图
值得一提的是，从官方的界址图来看，项目周边将规划杜桥初中、大唐幼儿园、杜桥幼儿园等等，教育资源集中。
出让地块界址图
医疗卫生
地块东南侧800处坐落着厦门市第三医院，属于三级乙等综合性医院，是整个同安老城区最大的医疗卫生服务机构。
图片来源：厦门土地市场
同时，同安区妇幼保健院、科宏眼科医院同安分部、同安区皮肤病防治院、祥平街道社区卫生服务中心等各级医疗机构分布于地块方圆2公里范围内，可为居民提供高水平、精细化专科及综合医疗诊治服务。
商业和休闲配套
地块西北侧600米处有大型商业购物广场——乐海城市广场，其零售、商超、影院、游乐、餐饮等业态品牌不一而足，周边居民一站式休闲娱乐消费需求均可得到满足。地块沿环城南路东行1.2公里即为沿西溪而立的同安体育馆和苏颂公园。地块所在区域生活配套相当丰富且分布集中。
东侧为大唐商业广场，是比较大型的社区底商，开设诸多商超、餐饮等门店。
同安乐海城市广场
SWTO分析
优势
1、周边生活配套成熟，居住十分便利，教育医疗条件优越，交通便捷，未来还有地铁6号线加持。
2、地块平整方正，面积较大，便于开发，房企可规划的空间较大。有利于形成大规模的品质住宅区，树立品牌形象。
劣势
靠近环城南路，周边部分村落尚未拆迁，居住体验有一定影响，周边没有景观。
挑战
1、地块周边项目众多，品牌房企云集，未来竞争激烈。
2、建筑高度限制大于18米，且144平以下居住套型，不得设计跃层产品。未来产品打造将以高层产品为主，为产品创新有一定要求。
3、地块面积较大，对房企的开发建设、资金控制等能力有更高的要求。
机会
厦门跨岛发展加速融合，岛内外一体化，同安迎来跨时代发展的契机。以同安主城为核心，西有同安工业集中区，东有同翔高新技术产业基地，南有全力打造的环东海域新城同安新城片区。
随着城市的快速发展进程，同安城区的住宅价值潜力，洼地价值将被逐步认可。
结语
同安老城区虽然离岛内远，但它不同于一般的新区，区域配套非常完善。因为不可替代的深厚底蕴与文化，所以这里也坐拥各种得天独厚的资源，优质产业对这里青睐有加。
独具特色的三馆一院”（苏颂公园 / 同安区体育馆 /厦门市第三医院），更加夯实了老城区的价值。在，这里的地价最高飙到了3万/㎡，风光一时无两。
（来源：乐居厦门新闻中心 航拍：瘦恬 编辑：胖秋）
地块测评内容综合厦门土地市场资料
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文章来源:乐居买房
