对于已经在按揭贷款的，应该主动降低贷款利率，无论当初是否签订了固定利率，让利于弱势群体，银行怎么样都不会亏本
有房子的人就是最穷的，不接受任何反驳，你的房子只能住，还要承担的房贷。
你晓得顶级高手会把自己的按揭还掉做成抵押，为什么呢？
现在抵押利率只有3.4左右，而你的按揭利率达到了五点几甚至六点几左右，你算一下，每年利息要省好多钱。其实抵押可以做成先息后本，还款没得任何压力，手上现金也变多了，其实就是换一种还款方式而已。
多多关注我，在广州，多学知识少吃亏
买房时有多开心，还贷时就有多痛苦。按揭172万，总利息合计186万多，单单每月房贷就要还10000左右，生活水平直线下滑。
朋友去年在光谷买了套华润昆仑御的房子，说来是件高兴事。今天约着一起吃饭，酒过三巡，大倒苦水，说现在压力太大了。
虽然两口子现在都在工作，属于普通的工薪阶层，每月家庭收入在25000左右，扣除房贷、车贷、房租、保险、还要生活、养娃，导致每月入不敷出。
朋友一直想在武汉安家，如今虽然完成了心愿。但想着以后30年，每月要还10000的贷款，心里瞬间五味杂陈。
大家心疼不已，安慰说，走一步算一步，车到山前必有路，开源节流。大家有遇到房贷压力大的情况吗？#武汉头条# #房产#
武汉的银行年初也太内卷了！
借你100万，一个月只用还3000元的利息，要是你愿意借吗？现在武汉的大部分银行都是这样，年化利率都在3.65%左右，先息后本随借随还，等额本息都支持，最长二十年。
普通人只需要在武汉有房，能接受抵押，就可以操作，按揭全款都可以，只要房产证在手就行了，为了满足客户需求，利率是一家比一家低，你说银行内卷不内卷。
大家觉得银行现在的利率怎么样？
我是6月份买的，利率6.25，觉得太高了，放弃了按揭，全款买了，今年初尾盘开售，还涨了3K，到哪里说理去
美国的抵押贷款利率目前为6.42%，而底仅为3%，这一年利率翻倍了。
试想如果我们的贷款利率，利息也就跟着翻倍了，30年的按揭，贷款100万利息就是100万，翻倍的话，利息就是200万了。
五年前买房的人，和现在买房的人注定是不同的命运。
什么情况适合按揭转抵押
一、买房利率在5%以上，想降低月供的
1、房贷率高于 5%
2、尾款大于100w
提前结清房贷或者提前还部分房贷也能省不少利息。
二、想降息且需要流动资金的生意人
:张先生有套价值300w的房子房贷利率5.88，尾款还有100w，可以去银行申请经营代
再找人垫zi过桥100w把房子解ya。这样操作过桥成本就是可控的。
然后再抵押给银行，可貸额度按7成算:300x0.7=210w，还掉过桥100w
还有110的可用资金，利率也可降到 3.65%。降xi的同时还可以用于经营周转。
三、债务优化
可以把名下利息好的网贷，或者平安普惠一类的还清。
总结
房价升值以后，通过按揭转经营贷款可以多拿现金出来，做生意？
一边这样真实的事故一边还有砖家要我们花1/3存款买房好像房价跌了1/3贷款利率降了1/3//@陳教授:来上海辛辛苦苦奋斗十几年，有这么惨的吗。我一个客户，之前在上海的什么阿斯麦，就找光刻机的那家公司上班，他这么多年是省吃俭用基本上不敢有多余的消费，终于在疫情放开的时候在上海杨浦的控江路1200栋，购入了一套89平的二手房，首付200多万，贷款500万，按揭30年，每月月供2万多。之前是没有房子，省吃俭用买房子。好了，房子到手以后，还是省吃俭用供房子。然而这些年他的房子房价大跌。当初700多万的房子，现在只值500多万，比他欠银行的钱多不了多少，本人又遇到了中年危机遭遇裁员，最后在被逼无奈的情况下。他选择了破釜沉舟，决定不还了断供，想用这种方式来摆脱房奴的束缚。结果在半年以后，他收到了法院的起诉函，他依然无动于衷，最后任由房子被拍卖，所以就这样他的房子，以370多万的价格被拍卖。但是恐怖的是，他发现在他断供期间还产生了罚息违约金，诉讼费，律师费，执行费这些乱七八糟的费用。他拍卖的款项减去这些费用，再还欠银行的按揭款以后。他还倒欠银行160多万。十几年的青春和汗水，就这样毁于一旦了。毁在了这套钢筋混凝土造的方盒子上。现在方盒子没了，首付没了，装修没了，信用也没了。还欠银行160多个。他问我，你有什么黑户能贷款的路子吗？我默默的关上了对话框，心里唏嘘不已。因为前世的我，基本上也是被这个方盒子推上绝路的。哼，方盒子。
陳教授
来上海辛辛苦苦奋斗十几年，有这么惨的吗。我一个客户，之前在上海的什么阿斯麦，就找光刻机的那家公司上班，他这么多年是省吃俭用基本上不敢有多余的消费，终于在疫情放开的时候在上海杨浦的控江路1200栋，购入了一套89平的二手房，首付200多万，贷款500万，按揭30年，每月月供2万多。之前是没有房子，省吃俭用买房子。好了，房子到手以后，还是省吃俭用供房子。然而这些年他的房子房价大跌。当初700多万的房子，现在只值500多万，比他欠银行的钱多不了多少，本人又遇到了中年危机遭遇裁员，最后在被逼无奈的情况下。他选择了破釜沉舟，决定不还了断供，想用这种方式来摆脱房奴的束缚。结果在半年以后，他收到了法院的起诉函，他依然无动于衷，最后任由房子被拍卖，所以就这样他的房子，以370多万的价格被拍卖。但是恐怖的是，他发现在他断供期间还产生了罚息违约金，诉讼费，律师费，执行费这些乱七八糟的费用。他拍卖的款项减去这些费用，再还欠银行的按揭款以后。他还倒欠银行160多万。十几年的青春和汗水，就这样毁于一旦了。毁在了这套钢筋混凝土造的方盒子上。现在方盒子没了，首付没了，装修没了，信用也没了。还欠银行160多个。他问我，你有什么黑户能贷款的路子吗？我默默的关上了对话框，心里唏嘘不已。因为前世的我，基本上也是被这个方盒子推上绝路的。哼，方盒子。
我后悔买房了！真的后悔买房了，有钱付首付，可是欠的钱一半是按揭一半是利息，也真的心疼,本来每个月的按揭款足够生活了，再加上首付的存款，甚至还能过的衣食无忧，现在每个月是生活费+按揭+房租，装修的钱就更别提了,在这个环境里略显吃力。没买房之前，觉得这些都是小事，亲身经历后发现，到处都是花钱，也很能理解买房吵架，装修吵架的夫妻了，可能这部分人群大多数是资金紧张，不太顺畅吧。今天为了旧的床头柜，爸妈也再吵架，我爸觉得旧的都该扔,我妈觉得还能用的暂时别扔，可以废物利用。反正闹得挺不愉快，我自己也上支持不要扔，可能钱包真的太紧了。心好累。姐妹们，你们买房后，有什么感想吗?姐妹们，买房的利息，除了全款的,一般付了三成的。利息都比首付还要贵！所以一定要算上利息成本，每个月如果还3000，等额本息的话，2000是利息，只有1000是本金，这就是大概，差不多这个数据，没买之前，我真的忽略了利息总额这件事。#后悔买房# #买房# #新房装修#
