怎么算差额，装修费算不算成本，按揭贷款的利息要不要包括在成本里？
只要你有房，就应该去了解的贷款相关知识。
对于已经获得房产证的人，房子就是你的固定资产，也是银行的优质邸押物。
一套已结清贷款的全款房，在银行最低可以利率年化3.3%，算一下，就是贷200万，一个月的利息5200元左右；一套尚未结清贷款的按揭房，在银行利率年化3.5%左右，200万一个月5400元左右。
#银行#
【#女子4万首付买的房子净升值近千万#】现在买房还有赚钱效应吗？最近的政治局会议也不提“房住不炒”了，各种优惠政策出尽，房贷按揭利率3.8%，之后5年之后，回过头来看，是否会后悔没有抓住这个机会上车。
该女子赚得400多万，400万在香港只能买到30来平方的房子，远不如她现在的80平。
香港房价，离峰值跌去60%。最近香港房价，一个月跌5%，六个月时间就跌34%。房价指数已经从191跌到了159，再跌7-8个月，也就是明年6-8月份，香港房价相比的高位就已经腰斩了。
在全球房价中，香港房价一直名列前茅。香港最新房价14.2万元/㎡，其中香港岛（简称：港岛）均价18.2万元/㎡、九龙14.6万元/㎡、新界12万元/㎡。
#挑战30天在头条写日记#
房贷利率在年化5.3以上的可以置换成年化4.1，最长30年的按揭，不过户，
例，你按揭100万，每年节省利息1.2万。十年节省12万，二十年节省24万，三十年节省36万
按揭转经营贷，其实指的是按揭贷款结清，再申请房产抵押经营贷。
房抵押也分：经营性贷款和消费性贷款。消费性贷款相比于经营性贷款年化利息一般高两三个点，所以一般办理房抵押的都会选择经营性贷款，每年能省不少利息。
经营贷也同样分：无抵押贷款和抵押贷款。两者的区别就是有没有抵押而已，利息都是一样的。但是无抵押贷款额度会比较低，申请要求也比较高。
️最新南京按揭贷款政策：
1、没有贷款在还：首付三成，贷款七成，利率4.1！
2、有一套贷款在还：首付四成，贷款六成，利率4.9！
3、有两套贷款在还：停贷！
【评级机构惠誉预计，全球楼价明年可能下跌】主要因为多国央行加息，令按揭利率高企，而且通胀推高生活成本，拖累大部分国家的楼价升幅放慢甚至下跌。当中浮动按揭利率占比较大的地方，例如英国、澳洲、加拿大等，楼市受利息上升影响更大。美国楼市下滑风险亦增加，因为经济和消费信心转弱，都继续拖低需求，地产商未来一至两年毛利率可能明显下滑。
评：惠誉说的“全球”，是指大多数在加息周期内的国家和地区。不包括已经跌到谷底，并且在宽松货币周期的中国。
现在市场房贷3.7时代，那些5.88%和6.37%们怎么办？
随着国家刺激经济的脚步越来越加快，各个银行的贷款利率都在下调，然而在高位买房的那些人利率虽说转换成lpr了，但是基本还是在5.5%左右徘徊，看这市场上别人这么低利率贷款还是心里痒痒的，每个月多付1000多的利息怎么都让人感觉不爽。
他们大部分都选择换一家银行重新做贷款，然而这里面一定要有几个注意事项：
一、有经营的可以选择做最长30年等额本息或者3年5年先息后本的贷款，年化率不要高于3.7%，中介费+过桥费各方面不高于2个点就行，注意贷款期限内千万不要注销营业执照，而且年审都要保持好。
二、没有经营的现在也有期限的3年或5年还一次本金先息后本的贷款，年化率不要高于4%，中介费＋过桥费各方面不高于2个点就行，另外征信不要变差，要不然到期循环的时候会出现抽贷甚至断贷的情况。
三、过户给身边的亲戚朋友，重新在银行做一次按揭，商贷能达到4.1%，公积金贷3.25%，可以自主选择。
最后，保持征信良好，其他的都好说。
#商业贷款、公积金贷款、组合贷款有什么区别?#
商业贷款是商业银行针对有住房需求的购房户发放的商业性贷款，贷款利率要高于公积金贷款，而公积金贷款是针对个人和单位给你缴存的公积金而发放的贷款，这里要注意:公积金必须连续缴存。公积金贷款利率要低于商业贷款利率。
组合贷款是指在公积金贷款不够个人按揭购房款时，放款银行再发放首付款加公积金贷款后的部分贷款，而称为组合贷款。
广州房贷利率6.37---5.88的业主们，存量房利率统一下调，这个消息是不是真的呢？
有时真的就买辆车，有时真的啊，说给我刷华子，有说星期八会下调的，还有啊，要跟我赌一包辣条的。
我认为呢，事在人为，利率下调，转按揭最低3.9万，抵押呢，最低3.6，各有利弊，也各有前提条件，但不管怎样，都是给之前上车的人减轻的负担，到底适不适合，大家评论区来一起聊一聊。
中美的银行利率出现倒挂。
经过美联储四次加息后，6月美国的按揭房贷利率接近6%。部分其他发达国家的房贷也不低，澳洲的房贷利率5.5%左右、韩国的房贷利率在5%-6%之间。
中国的房贷利率是多少呢？首套房贷的利率普遍在4.25%。
