假想青岛五年能追上天津，但税收，个税天津是青岛的一倍，这真金白银要是追天津还需个猴年马月的。
#天津头条#
换房有多难？
置换有多难？
进来看！
天津房价降浮榜整张表290条都统计不完！
刚需无感，改善简直“切肤之痛”。
每一套挂牌的二手房背后，都是一颗焦虑的灵魂！
“早知道当初买那套带学区的了，早知道当初选门口有公园的了，早知道当初买有地铁的了……”
《早知道当初》系列，是每一个换房者的潜台词。
当然是这样，有痛点才想置换，若住的舒服，何必要折腾呢。
买房，都不会想太多——先买一套，以后再换！
等现在真要换时，才发现“一碰置换深似海”！
房票、贷款、割肉卖房、低价出售、已经升值成2.5个点的中介费[捂脸]换房成本……一大堆问题组团砸来！
楼市被戳破滤镜后，中短期投资时代结束！
深度调整，带来的是房产持有周期被动拉长，未来流通率顺势降低。
摒弃投资升值等一切飘渺因素，无论买什么价位的房子，都要考虑长期居住价值！
就一句话，不要冲动！不要冲动！
因为换房成本太高，各种税费，各种手续，还有2.5个点的中介费，现在必须一步到位！
#天津头条# #我要上 头条# #天津生活# #天津# #房地产# #房产# #天津# #正能量#
天津：中介不得协助买卖双方隐瞒或虚报房屋成交价格
从天津市住房和城乡建设委员会获悉，新版《关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》向全社会公开征求意见将在11月5日截止。新版通知正式施行后，有效期为5年。经纪机构工作人员为买卖双方网签存量房屋买卖协议时，应按照买卖双方真实意思准确录入协议相关信息。新版通知要求，买卖双方应对录入的协议信息进行核对，经确认无误，双方在打印的买卖协议上签字盖章后，经纪机构工作人员方可将网签协议提交确认。经纪机构工作人员未经买卖双方同意，不得擅自网签存量房屋买卖协议，不得以逃避税收、资金监管，或骗取银行贷款等为目的，协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格。（澎湃）
杭州微念回应与李子柒争议：从未控制过任何李子柒相关平台账号
杭州微念首次公开回应与李子柒的股权及账号争议：微念从未想过、从未控制过任何李子柒相关平台账号，公司早在一年多前就提出李佳佳的股权计划和合作模式方向，并在股东同意下签署了相关股份安排、合作费用的协议方案，曾多次与李佳佳女士就股权等权益事项展开沟通，但未有实质性进展。（贝壳财经）
天津马上出新政了，首付首套20%二套40%，降首付老百姓手里也没钱，首付是降了月供高了，对老白姓来说最实惠的应该是降利率，减免购房税费，来点实在的
你不懂不要说话，大港油田完全是天津企业，税收都归天津！//@沧海逐波:大港油田就是中石油的，应该是“中石化、中石油、中海油实力很强”！
春雨惊春清谷天888
大港，没有太多高楼大厦，但经济发达人民富足。教育、医疗、商业、交通都很发达，尤其是工业很强，中石化、中石油、大港油田实力很强。重要是房价和物价友好，如果是你，会选择迁居大港吗？
二线城市房子都卖不掉了吗
天津买的新房，地铁口（市政府2-3km）86平，总价165w，算下来税费等170w。
5月份挂牌180w，现在挂牌价降到了160w了，依旧无人问津。
到现在还了4年利息（十来万？），房价再亏20w都卖不出去。
一来一回30w没了，还耗了4年。
就存个银行年化4%，4年170w也有个27w多。
一来一去亏了30w+少赚27w=共计亏损57w。
其实最可怕的不是挂牌价下跌。
而是即使下跌了，也没有成交，没有成交说明这个价格对于当前市场来说还是偏高的。
而朋友又急着今年就要出手，要还债，
我也只能劝他，再降价试试。
其实当前不是卖房好时机，
现在大家收入预期都不高，
说不准哪天就被cai了，
所以谁还敢贸然背负百万房贷。
全国最新数据!天津成交套均面积来看未来房产和房价趋势？管中窥豹!
根据1-3月全国重点30城数据显示，单看成交套均面积这一个数据，天津又拿了个第一，只不过是套均面积最低，在全部30个城市里，只有上海，北京，深圳，大连，南京和天津成交套均面积低于80平，其中天津是套均面积最低的70.7平方米
这个数据能说明什么呢？我给大家深入分析一下
按照传统经济学的思路去分析，大城市经济发达，房价高，那它的成交套均面积也会越低，所以成交面积于80平的北京，上海，深圳都是这样，那天津呢？天津其实经济这几年下滑的厉害，被南京已经超越了，天津的房价和那些一线城市比，也是不贵啊，为啥成交面积居然最低？
1.天津的购房群体和购房需求
本市人基本不缺房，很多本地人买房是改善学区教育
外地人很多在天津工作想落户天津，手里资金紧张，也只能考虑小平米的先上车
还有那些冲着天津高考优势来的，更是想少花钱办大事儿
这样一来，天津购房群体和需求决定了大家都会更倾向于小平米的户型去选择
2.库存问题
天津二手房库存全国都能排进前三，巨量库存，老破小占了大部分，所以二手房交易市场来看，也是小户型面积段成交居多，没办法，产品就摆在那里。
这样下去会带来什么影响呢？
1.先说形式，最新的形势是打击炒学区房的，所以学区房降温势在必行，天津这一点跟进的其实很不错，集团化办学也好，新房地块儿积极引入名校也好，跟的很紧，所以超小户型的拆间，就那种八九平米的不能住人只能落户的拆间，就好像是一个拉开了环儿的手榴弹一样，大家互相传，都觉得在自己手里不会炸，但是真的有炸的风险。
2.开发商最会看形势，一看大家都偏向小户型，那就以后产品多做些小面积段的吧，三室也尽量整小三居，更具性价比的产品更受欢迎嘛
那再聊聊为什么会出现这种原因，其实接下来要写的内容过于真实，有可能引起争议，导致没有啥推送展现，但是我写东西不是为了营销，就是表达自己观点吧，所以就大实话分析下去啦:
人口问题
决定房价长期走势不看别的，就是看人口，地产圈有这么一句话，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
咱们的出生率现在其实是在不断下降的
年轻人现在也是走两个极端，要么毕业早早结婚，要么就一直拖着，越来越多的人选择单身
为什么会出现这种情况？我们再继续深挖一下
别的先不说，咱就还拿天津举例
天津目前平均工资咱就按到手5000元去算，刨去一日三餐，以及基本的交通，通讯成本，如果自己有房住还好说，如果还要算上租房，一个月能存个2000那已经是相当不错了。
那再来看房价，天津平均2w的房价，买个70平还得140w，三成首付算上税费还得将近45w，再买个车，咱就是省着点，房＋车也要50w
5000的工资，不吃不喝也要将近十年才能赶上当前的房价，所以结婚的成本已经不像过去单单看看感情那么简单了，它是两个家庭的融合，组建新家庭更是经济的融合，经济是基础啊，没有柴米油盐，哪儿来风华雪月？
90后已经996甚至007了，80后在职场更是勤恳如老黄牛一般，为的又是哪般？无非还是生存，为了家庭，为了孩子嘛。
所以在内卷越来越严重的当下，也有很多年轻人选择躺平，选择单身，过好自己就完了，不给自己那么大压力了就，毕竟身体是自己的。
身体健康是最最基本的刚需
所以人口开始出现下滑，所以要想根本解决房地产房价以及让房地产市场真正做到稳定健康发展，稳定人口基数和增长是关键。
我们最后再把话题拉回来，其实天津目前平均成交面积在70平，但是老破小普遍在30-40平左右的多，那这么看，其实还是有相当一部分买在了90平左右的面积段，这个90平，过去从只能做一个两室，到现在开发出了功能性小三居，甚至说90平三室还能带阳台，三开间朝南等等亮眼的新户型设计。
形势所迫!人民的需求使开发商做出改变，推出合适当前时代的产品。
那我们要做什么，连开发商都知道紧跟形势，我们老百姓买房，刚需买房的话，以后小三室是一种主流和趋势，未来二手房流通预计也会更好出手。
今天先分析到这，总结一下，当前买房
要么选市区能住人的小户型，注意不要碰拆间
要么选那种小三居的新房
这两种是当下的趋势中，市场做出的选择。
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天津是个奇葩的地方，家庭评论收入61万可信吗？说实话我信，天津大量的在职人员工资和公积金能达到1:1甚至有些人的公积金收入还高于工资收入。
睡前工资61万，扣除各项税费和公积金天津家庭评论工资基本就是25万左右。天津的亲们感觉这个数字是不是就比较真实了？
天津由于市政主导经济几十年，大量的拆迁造成高公积金下的生态，第二产业基本全完第三产业除了饭馆就是教培。而房价比肩着北京杭州的上涨。
是天津房子爆炒的分水岭，整个房地产产业链彻底停滞，那说明一个什么问题？说明体制内优质的高公积金岗位的家庭已经被套死了，无法再利用公积金作为杠杆去投资固定资产了。
剩下的就是富豪级和底层平民，这两个群体在这个时候回去买这些楼房吗？显然消化能力很有限。整个一年是地产中介最疯狂的一年，借助新兴的自媒体平台其推销力度已经远超之前的若干年，如今作为撮合房子成交的中介已经熄火了，房市什么走势完全可想而知。祝手里好几套房的家庭好运，改革开放很多家庭两代人在房子上收获了很大利益，如今可能就是代替地产的利益链持有固定资产的时候了，持有房子的各种费用和因老化而折旧的成本，可能会让大量持有房子的家庭财产腰斩，估计用不了两年。
三分钟新闻早知道
高层动态
1、习近平：19日上午继续出席亚太经合组织第二十九次领导人非正式会议时强调，要坚持真正的多边主义，维护多边贸易体制。坚定维护以规则为基础的多边贸易体制，维护全球产业链供应链安全稳定，构建开放、公平、非歧视的贸易投资环境，早日建成全面、高水平的亚太自由贸易区。19日下午，习近平在结束出席二十国集团领导人第十七次峰会、亚太经合组织第二十九次领导人非正式会议并对泰国进行访问后启程回国。（央视新闻）
2、习近平：18日会见泰国国王哇集拉隆功和王后素提达时强调，国王和泰国王室长期关心支持中泰友好，为传承两国友谊、推动两国关系发展发挥了特殊和重要作用，我对此表示赞赏。中国已经全面建成小康社会，正在推进中国式现代化。欢迎国王和王室成员多来中国走一走，看一看。中方愿继续支持“王室志愿者”等泰国王室公益项目，加强中泰文化、教育、旅游等人文交流。祝贺泰方成功主办亚太经合组织领导人非正式会议。（央视新闻）
3、习近平：18日会见智利总统博里奇时指出，半个多世纪以来，中智关系作为中国同拉美和加勒比国家关系先行者，成为发展中国家合作共赢的典范，值得倍加珍惜。双方要继续坚定相互支持，尊重彼此人民选择的发展道路。中方愿同智方一道，推动中智全面战略伙伴关系继续发展。（央视新闻）
4、习近平：18日会见巴布亚新几内亚总理马拉佩时强调，中国发展同太平洋岛国友好关系，坚持平等相待、相互尊重、合作共赢、开放包容，不针对第三方，也没有兴趣搞地缘争夺。中方愿同巴新等太平洋岛国加强在国际和地区事务中的协调配合，坚持真正的多边主义，维护国际关系基本准则，维护国际公平正义，促进亚太地区和世界和平、稳定、繁荣。（央视新闻）
5、习近平：19日应约同美国副总统哈里斯简短交谈时表示，我同拜登总统在印尼巴厘岛的会晤富有战略性和建设性，对下阶段中美关系具有重要指导意义。希望双方进一步增进相互了解，减少误解误判，共同推动中美关系重回健康稳定的轨道。希望副总统女士为此发挥积极作用。（央视新闻）
6、习近平：19日同泰国总理巴育举行会谈。双方宣布，构建更为稳定、更加繁荣、更可持续的中泰命运共同体。习近平指出，双方要像走亲戚一样常来往、多走动，在涉及彼此核心利益和重大关切问题上继续相互坚定支持。双方要落实好未来5年《中泰战略性合作共同行动计划》，统筹推动各领域合作取得更多成果。（央视新闻）
7、陈文清：16日至18日在陕西西安、延安、渭南调研，与基层法院、检察院、公安、国家安全、司法行政机关干警一起深入学习党的二十大精神，研究贯彻落实举措。他指出，学习宣传贯彻党的二十大精神，是当前和今后一个时期政法机关的首要政治任务。要深刻把握政法机关使命任务，全面贯彻落实好党的二十大作出的重大决策部署。（新华社）
硬新闻
1、国家发改委：18日公布国家物流枢纽建设名单，将天津商贸服务型等25个国家物流枢纽纳入度建设名单。其中，东部地区6个、中部地区7个、西部地区10个、东北地区2个。（国家发改委网站）
2、财政部：18日发布《关于进一步推动政府和社会资本合作（PPP）规范发展、阳光运行的通知》，鼓励国有企业、民营企业、外资企业等各类市场主体作为社会资本方平等参与PPP项目。（财政部网站）
3、商务部：部长王文涛18日在泰国曼谷APEC领导人非正式会议期间应约会见美国贸易代表戴琪。在中美两国元首巴厘岛会晤之后，双方对共同关心的中美经贸问题和多边、区域经贸问题，进行坦诚、专业、建设性的交流。双方同意继续保持沟通。（央视新闻）
4、国台办：19日就大熊猫“团团”病逝表示，我们对此感到痛心和惋惜。我们感谢两岸专业团队、台北市动物园以及有关各方为救治“团团”尽到的努力，希望两岸有关方面继续做好大熊猫保护的交流合作。大熊猫作为“国宝"值得两岸同胞珍惜。两岸民心相通、良性互动，应该共同珍惜维护。（央视新闻）
5、国家林草局、农业农村部：近日联合印发《关于推进花卉业高质量发展的指导意见》，提出促进花卉生产向专业化、规模化、机械化、特色化发展。力争到2025年，花卉种业创新体系基本建立，花卉年销售额达到3000亿元。（国家林草局网站）
6、市场监管总局：18日发布了11批次食品抽检不合格情况通告，涉及餐饮食品、酒类、饼干、方便食品、薯类和膨化食品、肉制品、调味品和食用油、油脂及其制品等8大类食品。发现的主要问题是生物毒素、微生物污染、食品添加剂超范围超限量使用、质量指标不达标等。（市场监管总局网站）
7、证监会：18日发布首批个人养老金投资基金产品和销售机构名录，包含40家基金管理人的129只养老目标基金以及37家基金销售机构。未来，个人养老金参与人可以通过专属账户购买这些产品，并享受相应的税收优惠、基金管理费和托管费优惠。（证监会网站）
都在说天津衰落了，从城市税收看天津为什么还这么强进？
