二手房要交哪些税费？
1、 契税
首套房：房本面积90平以下1%，90平米以上1.5%
二套房：90平米以下1%，90平米以上2%
2、增值税
不满两年5.3%，如果房本或契税票满两年可免征
3、个人所得税
房子满两年：1%
房子满五唯一：免征
满五唯一的标准：省内唯一的一套房子，且房本或契税票满五年以上
买二手房除了房款还有哪些费用?
二手房税费
一 契税
1.首套：90平以下1%90平以上1.5%
2.二套：90平以下1%90平以上2%
3.三套以上：3%
二 增值税
1.不满两年约5.33%
2.两年以上免征
3.印花税5元
三 个人所得稅
1.不满两年1%
2.两年以上1%
3.满五唯·免征
土地出让金
1.出让土地性质免征
2.划拨土地1%
四 其他费用
除了国家规定的税收之外，还存在一些其他的费用，包括：某壳上链家收客户2个点，业主1个点的佣金，我们只有业主零.88，不收客户费用
交易手续费5元*建筑面积。
贷款担保费：小于150W是1800，大于
150W是2500。
房本80元。
郑州买房必看房神经
买二手房不收买家中介费
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一张图了解购买新房和二手房税费的区别
二手房买卖税费
契税
1.首套：90平以下1%90平以上1.5%
2.二套90平以下1%90平以上2%
3.三套以上：3%
增值税
1.不满两年约5.33%
2.两年以上免征
个人所得税
1.不满两年1%
2.两年以上1%
3.满五唯一免征
郑州买房必看房神经
买二手房不收买家任何费用，只收业主零.88
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二手房交易中，除了高额的房价，还会有各种的税费。主要是契税，个税，增值税，中介费。
契税一般是有买家承担，个税和增值税是有卖家承担，中介费的话是买家和卖家都要承担的。
在实际的操作中，这些税费往往都会有买家承担，卖家拿到一个到手价。
我们在购买二手房时，要分清哪些税费是该有买家承担的，哪些是有卖家承担。所有税费买家可以全部承担，但这些也一定要体现在房价里面，不要一味地去帮卖家承担本该卖家承担的费用。
买房了解：
二手房交税，房子满2年、满5年区别是什么？
[思考]契税时间不同
房子满2年：缴纳契税时隔2年
房子满5年：缴纳契税至今超过5年
提示：以出具契税发票（或者拿房产证）的日期开始算起
1、房子满五唯一：免征增值税、个人所得税；要交契税
2、房子满二唯一：免除增值税；要交个税、契税
3、房子不满二：增值税、契税、个人所得税都要交
买房税费（二手房）
增值税：5.6%
个人所得税：计税价格全额1%，或两次交易差额20%
契税：
首套房（面积≤90平，税率1％；面积＞90平，税率1.5％）
二套房（面积≤90平，税率1％；面积＞90平，税率2％）
太精辟了！！一位做了40年房产销售员的男子，整理了80条买房知识合集，这份买房知识合集太棒了！！包括了50条买房避坑口诀、买新房/二手房需缴纳的7种税费、买房5大忌、买房5大死循环、各楼层的利弊等等。很实用，建议收藏，受益匪浅，让你选房、买房少走弯路，也不会吃亏哦[送心]
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二手房交易，个人所得税征收标准为差额的20%，比如你在买房50万，到卖房价格为100万，那么就是100万减去50万，征收剩下50万20%的税费10万元。听起来是不是很恐怖。
当地实行这个标准第一个确实是市场难，地方政府提高收入标准的方法之一，如果说是在现在的行情出这个标准的目的是打压房地产，那到不至于，毕竟现在都在释放利好希望通过楼市来激活经济，或者是缓解经济下行的压力。所以出这个标准的目的是增加收入。
1、增加直接性的税收。
2、提高二手房成本，想把购房者赶向一手房市场，从而带动土地市场。
3、如果说我们去买新房，当交楼这一刻起我的房子就成为了二手房，当我在卖房的时候也会面临20%的个人所得税，那购房者想不到这一点吗？会去当这个冤大头吗。
4、兰州如果不实行三价合一，那么这个20%还是需要打一个很大的折扣的。
也就是房屋真实的买卖价格、按揭的评估价格、税务平台的核税价格。如果不能统一这个真实的20%也是实行不了的。
买的二手房今天去过户
交税花了将近8万
真的是吃不消了
税费2.5好贵啊
房子不像车子买一次就不用交税了
房子买一次就要交税一次
房产交易的边缘费用非常高，特别是二手房。
买一套500万的房子，中介费加上各种税费，差不多要二十万左右。
二手房来源于期房。买到期房之后，一般要等两年左右才能入市交易，除了非常高的资金占用成本，还有两三年的房贷利息，两者相加接近五十万。每交易一轮，这套房子的成本都将大幅增加。
所以，房价要么继续涨，不停地涨，要么就是跌，没有稳住不动的可能，特别是在如今租售比严重畸形的情况下，房租收益根本无法填补房贷利息，房产的持有成本过于昂贵，只要一两年不涨，即会令投机者陷入恐慌。
当看多看惯了楼市造富的民众普遍醒悟了，一窝蜂的往里面挤的时候，也就是泡沫即将破裂的时候。
这是事物发展的客观规律，不是谁能够控制的了的。
干货！房产买卖税费表一览
买卖房产要交哪些税？新房税费和二手房税费的区别？全部清晰明了
说房地产不能倒，因为养活了那么多人其实是伪命题，一手房确实养活了地方财政、建筑、土木行业等，但是二手房交易完全是击鼓传花，找接盘侠，二手房交易的税费太少，一般在3%-10%之间，而且基本是买家交税，卖家一分钱不，炒房赚几百万一分钱税不用交，电商主播卖了那么多货还得交百分之几十的税呢，而且是必须本人交，所以要改革房地产非常简单，只要打击二手房交易，卖家按资本获利交个税，20%以上，必须本人交，二手房限制十年后才能交易，把所有需求转移到一手房，一手房同样限制内不得交易，这样一批又一批的购房者就会去买新房，而二手房因为交易量太少，就会大幅下降，让个别需求者去买。而且大城市因为二手房锁死，房票有限，真正的需求就是新流入人口，同时严格执行新房限价，新来人口可以便宜的价格买到房子，但是十年内不能交易，政府大量卖掉建设新区域发展壮大城市，既杜绝炒房，又不影响房地产持续发展，不影响上下游产业链，而且二手房也会大幅降价，真正让房地产回到居住属性，你们觉得呢。
佛山南海狮山网友:二手房交易买卖双方缴纳税率明细问题咨询
昵称：*先生留言日期：-12-23主题：二手房交易买卖双方缴纳税率明细问题咨询
内容：
国家税务总局佛山市税务局，你们好！ 本次咨询我想解决与佛山市南海区狮山镇二手房交易相关的以下疑问： ---------------------------------------------- 二手房产位置：佛山市南海区狮山镇小塘新城工业区 ---------------------------------------------- 1. 处于该位置的二手房交易，买卖双方分别应缴纳哪些具体税项？ 2. 问题（1）中各税项的对应税率是多少？其中若有免征或者减征条件的，具体条件是什么？ 3. 《广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》所提及的3%契税税率，在二手房产权转移（交易或赠与）时，佛山市是不是存在“满五唯一”/“满五不唯一”/“不满五不唯一”/“直系亲属”或其他情况下的免征或者减征优惠？若有，具体情况是怎么样的？
查询结果
受理时间：-12-23答复时间：-12-29答复单位：南海区人民政府
答复内容：
国家税务总局佛山市南海区税务局：您好，您提交的问题已经收悉，现答复如下： 一、个人住房交易是指个人销售或者买入房屋用途为住宅的房屋，如果房屋用途为商住两用、商服两用等，则按非住房交易处理；车库、车位、杂物房等房屋类型虽然为住宅，但也按非住房交易处理。 转让方缴纳以下税费： 1、增值税： （1）自建住房免征 （2）购买住房： ＜2年：全部价款和价外费用÷（1+5%）×5% ；≥2年：免征 2、城建税：增值税实缴税额×7%、教育费附加：增值税实缴税额×3%、地方教育附加：增值税实缴税额×2% 3、个人所得税： （1）自用不足5年或自用超过5年但不属于家庭唯一生活用房的： 能正确计算房屋原值和应纳税额：转让所得×20% 受赠房屋再转让：转让所得×20% 不能正确计算房屋原值和应纳税额：不含税计税收入×1% 通过拍卖、经法院强制执行裁定转让房屋：不含税计税价格×3% （2）自用超过5年且属于家庭唯一生活用房的免征。 承受方缴纳以下税费： 1、契税：计税金额×契税税率 契税基本税率是3%；对个人购买家庭（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房或第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、印花税：权利、许可证照按件贴花五元。 二、个人直系亲属赠与住房是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹间的住房赠与；赡养人、抚养人赠与住房是指对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人赠与住房的行为， 受赠人缴纳以下税费： 1、契税：计税金额×契税税率3%； 2、印花税：权利、许可证照按件贴花五元。 以上答复仅供参考，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。 感谢您对税务工作的理解与支持。如仍有疑问，欢迎关注“佛山税务”微信公众号或致电12366 进行咨询。
买卖二手房交易税费明细：
购买一套二手房费用有两部分产生：
卖方，买房两部分
卖房税费：个税=评估价✘2%
判定一套房产是否有个税看下面：
参照看：房产证/契税发票
1.满五年且夫妻名下本市唯一住房0 无个税
2.满五年夫妻名下在本市非唯一住房 有个税
3.不满五年 有个税
青岛4月18日（18~28之间看证明）以后政策不满五年不能上市交易
买方税费以下：《1》契税=评估价✘1%/1.5%/2%/3%
具体百分比看第几次购房：
1.首次购房，90平方一下是1%，90平方以上是
1.5%
2.二次购房，90平方一下是1%，90平方以上是
2%
3.三套及以上，不管面积多大都是3%
注意的是青岛地区限购，外地人限购一套，本地人
限购两套
《2》房屋公共维修基金：
没有电梯房：面积✘51元
有电梯： 面积✘133元
以上是大税
其他：手续费等等合计不到1000元
杭州购买二手房住宅，你需要承担这些税费:
1，契税。由买家承担，现在国家有优惠，收1%到2%（必须要交）。
2，增值税及附加。由卖家承担，现在国家也有优惠，收5.3%（房子满五年及五年以上不需要交）。
3，个税，即个人所得税。由卖家承担，收1%（满五唯一的不需要交）。
4，评估费。一般由买家承担，不需要银行商业贷款的不用交。
5，中介费。买卖双方一起最多一般不超过3%，可以协商。“手拉手”的只需要付很少的跑腿费就可以。不通过中介不用交。
实际操作过程中，卖家一般都是净到手的价格，这些费用都是由买家承担的，都是买家的购房成本。
一套一百万的房子单税费就可能七八万，自己之前对这方面也不了解，今天总结了一下最新最全的新房和二手房交易税费。喜欢的可以收藏！！！
上海二手房交易税费简明总结表，版
以下表格将是否满五、是否唯一、普通/非普通住宅、首套/非首套、买家、卖家，等所有情况都列在一起，方便查询。（忽略了印花税、登记费等100元左右的小杂费）。
二手房交易税费详情
1，契税（买家出）
首套房：90平以下，1%（不包含90平）
90平以上，1.5%（包含90平）
二套房：90平以下，1.5%（不包含90平）
90平以上，2%（包含90平）
三套及以上，契税3%
2，个人所得税（买或卖都可以出，需要沟通）
买卖所得1%
受赠所得差额20%
继承所得1%
满五唯一免征
3，增值税：
产证或者契税满两年，免征
产证或者契税不满两年，5.3%
4，工本费，80
5，中介费2%，贷款0.1%
二手房交易税费有需要的可以点赞收藏#房产# #我要上微头条# #郑州头条#
【珠、中、惠、肇同时降低二手交易税费】大湾区4个城市几乎同时将二手房个税将至1%。分别是9月22日惠州降，9月14日肇庆降，9月16日中山降，9月16日珠海降。评：
1、各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，今年3月发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。所以这次二手房个税征收可以理解为落实税务改革中的一个重要动作。其原因和目的，可以理解为和房地产市场无关；
2、目前全国二手房交易个税费差异较大，各个城市标准不一，税费计算方式过于繁琐，部分城市个税早就按1%征……这次大湾区四个城市同时调整，而且调整到统一的1%，既有利于大湾区统一标准，便于整个大湾区各城市未来的协调发展；也有利于规范征收标准，降低征收成本等税务上的考虑。
3、仍有一定刺激二手房交易的效果。降税是降低二手房交易的中间成本的重要举措，首先可以降低普通家庭二手税费的负担，可理解为“惠民生”形的政策，其次也能对二手交易起到一定的刺激作用，二手楼市也收获利好；
4、政策对大湾区楼市不会起到太明显的刺激作用。在当前房住不炒，全国调控楼市的大背景下，无是行业政策还是融资政策目前都仍然偏紧。局部领域的些微放松都会改变整个市场的大趋势。
