【个人养老金元年：#从预防储蓄到远见投资#｜《财经》封面】“每人每年12000元的额度，最高可以享受税收优惠5400元，如果过了这个月，就还要等上一年⋯⋯”临近收官前的一个月，个人养老金的开启，给国人带来了一次税收普惠。
从顶层制度设计到一系列配套政策密集落地，再到产品上市、账户开立，以超预期的速度被定格为中国个人养老金元年。这既是一场面对未富先老隐忧的制度改革，亦是一次居民资产结构的重置，背后承载着共同富裕、老有所依的民生梦想。
“用时不到1分30秒。”11月25日15时后，在经过短信验证、人脸识别、绑定账户并设置密码等“沉浸式”操作，王梓迅速通过某银行手机App完成了个人养老金资金账户的开立。用他的话说，整个流程很“丝滑”。
当日15时左右，人力资源社会保障部办公厅、财政部办公厅、国家税务总局办公厅发布《关于公布个人养老金先行城市（地区）的通知》（下称《通知》），包括北京、上海、广州、重庆、成都、青岛等36个城市（地区）入选。其中，福建为全省纳入。
紧随先行城市（地区）名单公布，多家银行迅速全面启动个人养老金服务。这其中，作为入口且具有唯一性的“开户”，更是成为“兵家必争之地”。
“15时后，看到工作群内通知可以开户，我第一时间便与客户取得联系。这基本是我们目前手中第一位的工作，都在争分夺秒地推进。”经过前期多次“演练”，建设银行重庆分行某支行客户经理李璇迅速帮助五名客户完成个人养老金资金账户的开立。
顺畅的开户体验和操作，有赖于相关监管政策的加速落地，以及金融机构的充分筹备。 网页链接
青岛经济适用房变更商品房正式开始办理了
终于等来了这一个大好的消息，提前预约，准备材料，缴纳差价税，就可以更换商品房证
青岛的经济适用房，限价商品房，真的太多了
因为首付和税的原因很难卖的出去，也有很多想买的，因为首付和税买不起
这一次变更是真正的好消息，对于业主和购房者来说都是好事，业主能多卖钱，购房者能买的起，就是前期得提前把税费缴纳上，具体多少税就得自己准备材料查询自己房子的性质了
这一次变更完二手房的市场又将有大批的好房子来到了，购房者选择余地会更多了，买到合适房子机率会更大一些。#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
欢乐滨海城，有很久很久没有出新楼盘了。终于，冒出一个公寓（LOFT）新盘 大家不用怕，不是那个坑人的第一城。
不过，产品亮出来，确实也很惊人。LOFT公寓，40年产权（二次交易税费很高），虽然带装修，但是价格15000元/平，真心不便宜。
看看滨海城的二手房，也不过如此，根本涨不上去。还有，这个板块的LOFT，租给谁呢？谁会跑到这里办公、短租、生活。
只能说，开发商信心十足。毕竟弄来了绿城物业，还有游泳池，层高5米等等。
唉，地段论还是经典的。第一城被坑的业主还没缓过来。希望这个盘能如宣传的那样，兑现你的承诺。
#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
0元股权转让为什么处以1倍以上罚款？
近日南京税务局对某咨询公司处以1倍的罚款，计139.8万元。原因是该公司股东吴某将持有的5%和8%的股权分别以198万、500万转让给其他合伙企业时，却在股权协议里按0元转让而被查处！0元协议转让股权的风险很大！
一、股权转让应按转让价格减去原始投资后，计算出合适的公允价格；
二、股权转让只有家人或有赡养或抚养关系直系亲属转让可以无偿赠与；
三、股权转让协议应该按实际转让价格填写，否则构成偷税漏税，可处以不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
很多老板想在股权转让中降低20%的税负（如果是合伙企业需按5-35%的五级累进税率计算），有没有合规的办法？目前只有2种方式，一是公司注册到享有税收优惠地区园区，比如青岛、开封等地，可以享受高额园区补贴奖励返还，例如海南可以享受税收返还奖励；二是合伙企业作为投资持股平台，可以在部分园区作为创投企业资质备案，整体税负可以降低到15%以下，有需要这方面可以私信探讨。#财经头条##财经##会计##股权转让如何少交税?#
山东青岛，一名男子和女友共同买了135万的房子。没想到分手后，女友居然带着一家5口住了进来，把男子挤进了一间小北屋。几次协商不成后，男子尴尬万分。
男子是和女友恋爱的，买房，写了两个人的名字。当时男子掏了45万首付，女友掏了5万多税费。之后两人共同还贷款，男子每月还3400元商贷，女友还1700多元公积金贷款。
没想到两人分手后，女友居然带着自己的爷爷奶奶、爸爸妈妈还有弟弟搬了进来，把客厅都占用了。男子无奈住进了一间小北屋，洗澡和做饭都很不方便。
男子觉得自己支付了房子的大部分费用，现在这种局面很不公平，他要求前女友腾出个房间，但对方不同意，男子考虑通过法律途径解决问题。
相关视频发到网上后，有的网友说，这女方有些故意了，人家男方家出首付买了房子，直接写了女方名字，是诚心奔着结婚去。现在分手了这样做，对不住人家当初那份诚意。
还有的网友说，情侣共同买房有时候就很麻烦，我同事和女友买了房，一共花了80多万。同事掏50多万，女友掏了30多万。分手后两人闹了大半年，最后还是平分了卖房款。
也有的网友支招说，应该赶紧卖房解决问题，新房满5年才能交易，但通过法拍满两年就可以。
其实恋爱时双方共同出资买房，是按份共有的。《民法典》第309条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
对于这件事情来说，男子和女友两个人应该按照实际情况，心平气和地解决问题。买房之前有约定按照约定，没有约定进行协商。这样僵持着不但浪费了很多时间和精力，还进一步伤害了两个人的感情。
情侣恋爱时往往是海誓山盟，爱情至上的，但如果共同出资买房的话，还是要考虑一下现实的问题。签署一份协议，确认购房款的来源，出资比例以及做出一些相关约定，以免日后会有纠纷。#青岛头条# #热点观察局新春季#
山东青岛，一女子为了给孩子落户上学，通过中介选了一套面积90多平米，总价119万的房子。但是交了定金和中介费之后，就出事了。因为卖家没有按时办理还款，房子长期无法交易。最后卖方无奈解约，卖方退还定金。但中介拒绝退还中介费。
青岛一套20平地下室售价130万。学区房是什么造就的？
在青岛，一个20平方米的地下室卖了130万元。你能相信吗？如果你熟悉青岛楼市，你一定会猜到这个房间应该是位于南方老城区的学区房。今年上半年，莱芜一学区一套12平米的房子卖了84万，有人找到了这个130万的地下室。“位于黄县路地下室，19平米，售价129万，大学路学区低价房源排名七中、二十六中、三十九中”，这样一条卖房信息在众多幼儿园家长中转发。记者走访发现，在南方老城区附近，虽然129万元和地下室形成强烈对比，但这还不是最夸张的房价。“江苏路的安居房价格更高，十几平米的老房子可能要卖到170多万元。”附近的中介工作人员告诉记者。
“最低价”得90万起。
在那个地下室的卖房信息里，记者看到了“低价”的字样。那么，在华南老城区买一套学区房需要多少钱呢？记者电话联系了挂出地下室的中介。“我想在大学路学区房买房，真的是最低价了。”市南区大学路周边，聚集了青岛最好的小学和初中教育资源。按照现在的就近入学原则，这里的房子才是真正的学区房。
记者走访了大学路附近的多家中介。根据学校的不同，学区房的价格也分为四个档次。最好的是青岛实验小学的学区房，目前最低房价170万；其次，大学路小学的学区房基本都要130多万，这样看来129万的地下室真的是低价了；再次是莱芜第一小学的学区房，最低价90万左右。
另外还有湛山区文登路小学，报价130多万。所以，在华南老城区周边买学区房是不可能的。
早在底，新城某楼盘就开始发售。由于房子供不应求，开发商设置了一个门槛:准买家需要摇号才能买房。
当时刘女士想在这栋楼里给女儿小云(化名)买一套房。为了增加中等大小的概率，她带着弟弟刘先生和小姑子报名参加了摇号。费用、押金等。报名所需费用由刘女士办理并支付。
结果刘先生摇号，刘女士母女就成了“陪跑”。之后刘先生与开发商签订了商品房买卖合同，买了一套130多平米的房子，总价132万余元。
当然，刘先生其实一分钱都没出。房屋首付、购买车位、购房税费均由刘女士母女支付。
当时刘女士和弟弟书面约定，房产归弟弟持有。
新城控股请回答
关于青岛新城红岛湾项目：
一、你们的装修符合3800元每平的标准吗？收这么多的钱，标准那么低，没有一点儿不好意思吗？
二、你的销售员解释说有部分钱分给了城阳区政府，导致装修标准低，要求业主理解。这部分钱是合理合法的税收还是什么？谁经手的？具体是多少？确有此事吗？
三、如果你们的装修的确花了很多钱，让你们可以心安理得的收业主3800每平的装修款，你知道你们公司的管理漏洞有多大吗？你知道采购在这里面至少吃了多少回扣吗？
四、你们知道不良开发商和良心企业的区别吗？你知道不能冲消费者耍流氓吗？你们觉得你们的行为对得起分配给你们的那么好的地皮吗？对得起消费者对你们的信任吗？还有脸在青岛继续赚善良的青岛人民的钱吗？
五、你知道利用权势逼媒体删帖，迟早会被曝光吗？
朋友一套二手网点房出手了，卖给了他的一个同事，双方去交易中心过完户一算税费傻眼了。
售价500万左右的网点房，杂七杂八的税费加起来有100万，是不是觉着有点不可思议。这里面最多的一项税费是土地和房屋增值部分的所得税，征收差额的20%，再加上雷打不动3个点的契税，光上缴的购房税费就相当于房价的20%了。
这一大比税费应该由谁来交？按照双方之前沟通的是由买方来交，但买方觉着太多了，完全超出自己对税费的预算了。现在双方还在扯皮。
所以像网点房这种大宗商业交易过户前，最好找个明白人问一问算一算，普通人是不了解里面的税费明细的。#青岛头条#
青岛的地价偷偷上调了！
今天下午去崂山区交易中心办理了一套公寓过户，缴税的时候突然发现税高了四五万，究其原因是9月1日后，地税系统最低评估价全面上调，平均上调了20-30%，因为不满地税窗口的工作效率，核稅用时俩个多小时，一下午啥都没干，只干了我这一个活，暂且明天找领导问清楚情况。
青岛地税系统最低评估价下调是在，作为商业地产的业主们过了两年好日子，增加了交易量，也省了一部分税费，这上调之后，商业地产势必又要经历一个缓和期。
地价上调，影响的是整个楼市，增加的是买主的税赋，下压的是卖家的房价，膨胀的是税务的金库，二手住宅交易几乎停贷，商业地产本就只能全款才能买一套用，因为银行根本不给商业房产贷款。
据说某些区域已经专门成立一个部门，专业征收商业地产的房产税，不知道这件事是否真实，在曾经收过半年，奈何流程繁琐，就默默取消了，不知道这次有多大的执行力。
“学深圳，赶深圳”，曾经被我称赞的政务部门办事快速的效率，今天算是经历了一次煎熬历程，这样的青岛拿什么赶深圳？[发怒]
国家税务总局青岛市市南区税务局税务事项通知书
发布时间: -07-28来源: 青岛市市南区税务局
青岛***商贸有限公司（37020***428957）：
事由：你公司将位于市南区江西路***单元302户136.41平方米房产销售给张***，收取房款404793元（出具产权证明无发票）。
依据：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条规定。
通知内容： 1、你（单位）自收到本通知书之日起5日内到国家税务总局青岛市市南区税务局将收取以上房款需缴纳的税款缴纳入库。2、你公司如就以上房款已缴纳相关税费，请将缴税凭证及其他相关资料上报我局。
如对本通知不服，可自收到本通知之日起六十日内按照本通知要求缴纳税款，或者提供相应的担保，然后可依法向国家税务总局青岛市税务局申请行政复议。
国家税务总局青岛市市南区税务局
7月28日
