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黄浦区的二手房已经半买半送了吗？
人民广场单价8万出头，老西门、打浦桥、蓬莱公园、董家渡、五里桥单价只要六七万？怎么去问问价都报的比这个所谓的成交价贵50一60％多？
这价格在外环外估计能买到比较好的二手房，别说是黄浦区，只怕是普陀都买不到。黄浦的二手房价明面跌了，实际上房主根本就没降价，暂时别奢望了。
看大趋势上海的二手房价暂时不会上涨，会出现稳中有小降，说降到表中的价格几无可能，这一点应该没有人反驳。
#上海头条#参观商船会馆与天主教堂/作者:邵明
——董家渡的天主教堂
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应邀参观会馆街38号商船会馆和董家渡上的天主教堂，也算是故地重游了。我曾经在上个世纪九十年代入住过董家渡路450弄8号103室，弄堂口的生煎至今仍然记忆犹新。弄堂口斜对面一条东西走向的小马路叫做外仓桥街，曾经是上海滩上有名的布料市场，沿街是家家开店，户户生意兴隆，常有洋人光顾，还上过东视。前几年整条街的民居都动迁了，布料市场据说都搬到南浦大桥附近的大楼里去了。
一条董家渡路，一代人的记忆。董家渡天主教堂还是我童年的记忆，那时的天主教堂被一家无线电厂占用，如今只留下了一幢外墙已有裂缝的”空壳”。现在绿地集团接手准备修旧如旧，恢复原貌。愿上帝保佑，一切顺利早日恢复它本来的面貌，赐福于教民。
我在上个世纪九十年代末搬走后，二十多年都没有回去过。如今该地区的民居已是人去楼空，面貌全非，有个新说法叫做城市更新。当地人更新到郊区，该地区的主人被二代们取而代之。据说这里的大平层景观房要卖到20万一平米（二手房的价格），一套房子要五千万左右，每个月物业管理费要高达一万元左右，除了二代们谁敢问鼎。据说这里的房子还一房难求，我真有点担心这共同富裕，对他们是否有点影响？尤其是这房产税。
董家渡路是南北走向，向南有董家渡派出所，再向南过派出所，就是当时远东地区最大的天主教堂，过了天主教堂向南就要到中山南路了。穿过中山南路就到黄浦江边的董家渡渡口，渡口有渡船可过江。董家渡路向北到中华路，在董家渡路与中华路的十字路口商家林立，各种商店应有尽有。董家渡路口的西面是做本帮菜的“一家村”饭店，他们的油爆虾、葱油蟮丝、草头圈子、红烧回鱼、宫爆鸡丁、八宝辣酱都是招牌菜。东面是一家布店，也算是百年老店了。中华路上的商店就更多了，有卖玻璃的玻璃店，有百货商店、眼睛店、食品店、照像馆，当年的堂吃西瓜也算一大特色，满满的人间烟火气。
地标性的文物保护建筑物，有小南门火警瞭望塔，有老城乡的邮政大楼等。过中华路再向北就是一条叫黄家路的小马路，黄家路83号就是我曾经工作过的沪南医院，解放前叫小南洋医院。对于这个地方，我不能说是如数家珍，但也能说个大概。曾经居住和工作过的地方，所以说是故地重游也不为过。会馆街38号上的商船会馆，历史就更悠久了，故事也多，要知详情，请看下回。
1000万，目前市场情况下在黄浦区能买到什么样的产权住宅二手房？
1000万，不是个小数字。我相信很多很多人看到了我的题目，会说，我有一千万，存银行或理财一辈子可以躺平了，买个什么房子啊？其实，有这种想法，你就不可能有一千万，而且，有这种想法的，99%你不会是上海人，不生活在上海。要知道，上海每年千万以上的房子成交起码13000套以上（含一手），市场成交在。那么1000万（950-1050万）在黄浦区各个区域能买到什么房子呢？
现在的黄浦区是原来南市、黄浦和卢湾区组成，一般来说分成12个板块，下面我们就分别12个板块看看，都能买到什么样的房子。
1，黄浦滨江板块，就是十六铺附近。这个板块，1000万上下，我只能找到一套，申江新苑，70平2室，1020万以上。
2，老西门板块，也是一样。只有惠德公寓一套没有电梯德88平方，980万以上，无有其他。
3，新天地板块，也是少德可怜。三套，马当大楼这种70平左右2室户，1000万以上。
4，人民广场板块，也是屈指可数。文海大楼这种老大楼80平方左右，960万以上。
5，五里桥板块，这里老房子多。1000万在这里可以买到90平方左右三房，一般还是无电梯高区，有六七套，或者大楼房80平方左右2房。。
6，淮海中路板块，就是复兴公园附近。这里1000万能选择德不超过5套，像金鹿大楼之类74平1050万以上，瑞金二路老芳芳54平，1000万之类德。
7，世博板块，就是中山南路以南那些地方。1000万可以买多层90平无学区者三房，大楼无学区2房，75平方左右，或者有学区德60平左右公房。
8，打浦桥板块。1000万左右这个板快可以买思南新苑和大同花园这种小区德65平方左右1房，海华花园海丽花园这样外消防88平左右2房。
9，南京东路板块。就是步行街周围，那里1000万，只能买60平方左右多层，80平方左右大楼房。
10，蓬莱公园板块，就是陆家浜路以南西藏南路两侧那部分。这个板块1000万可以不少选择，西凌新村，中福花园80-90平方左右的2房；一些大楼房70-90平方左右2房，比如仁宝公寓，海潮公寓，南浦公寓等；还可以买中福世福会2房（左右）60平方左右的；总之1000万，黄浦区买房子，这个区域最有选择。
11，董家渡板块。如今随着董家渡金融城的建设和拆迁的进行，这里1000万的房子很少。我只能找到长峰馨苑2泰78平方的房子，低楼层，都超过1000万。
12，豫园板块。由于这个板块有学区，以及这两年的拆迁，都快空了。1000万只能80多平方的人民大楼和龙门村的三室户了。
比较一下上述黄浦区12个区域的房子价格，你会发现，1000万左右，在黄浦区，只有陆家浜路、徐家汇路以南的五里桥、打浦桥、蓬莱公园附近才有点选择，其他，只能在老公房、大楼房里打转了。
今年以来上海16区域，哪个区域房价上涨最多？
看到这个标题，很多人一定感觉很搞笑，今年房价都啥样了，还哪个涨得比较多？有涨的吗？实话实说，写这个话提前，我几乎是逐个区域比对的，可以说，绝大多数区域是没有怎么涨价的，甚至很多区域有一定程度下跌。但是，徐汇区和黄浦区是上涨的。不管你信不信，现实就是如此。
徐汇区的徐汇滨江板块，徐汇中心板块都涨了不少。年初，尚海湾一期普遍成交在15万以内，如今全部在16万以上的单价了；尚海湾二期，年初成交在17万左右，6月以后的成交基本上全在20万以上；徐汇中心区域成交价大多上涨10%左右。
黄浦区上涨也是厉害。尤其是董家渡金融城概念附近。明日星城，95平方左右，去年底基本上1000万多点，现在基本上12.5万左右；至于融创外滩壹号院，年初，280平方，基本上5500万左右可买，如今基本上7000万以上才有希望；华润外滩九里73平方1房，年初1300万左右，可以买到，如今基本上1450以下没有任何希望；永业公寓，年初2期以后的房子，18万左右可选，如今二期以后，基本上20万以上，甚至21万单价。
整个徐汇内环两侧，呈上涨趋势，起码涨了10%，而黄浦区，起码上涨了15%以上，可以毫不客气地说，黄浦区是近年以来，上海各区二手房价格上涨最多的区域。不相信，你们可以去查数据。
为了拆迁，假离婚
6月14日，上海黄浦区发生了一起一死两伤的重案：一位49岁的老上海居民，因上海世博会园区前期动迁房屋时对补补偿问题不满，竟持刀闯进拆迁公司总经理办公室，刺死总经理，并刺伤公司另一名负责人及黄浦区一名检查官。
原来，这个生于上海、长于上海，蜗居斗室一辈子的老上海居民，是上海世博会园区前期动迁户之一，他为了借拆迁东风给女儿营造一个好的生活环境，竟铤而走险，不惜说服妻子假离婚照，然后与一个带有两个孩子的外地女子结婚，以期获得更多补偿金。
然而，当他的聪明招数被揭穿后，无路可退的他，最终丧失理智，疯狂地举起了屠刀……
上海黄浦区董家渡地区是上海老式住宅的集中地，在这里生活的很多人家，常常祖孙三代挤在十几米的老式陋宅中。1958年出生的卢福康就是在这样的环境中出生成长的，并生活了大半辈子：十几户人家合用厕所，排上半天才能用上自来水。住上大房子，成了他人生最大的梦想。
1986年，经人介绍，卢福康和在商场做营业员的郑文丽结为夫妻。婚后两人就生活在中山南路的一间11平方米的简陋住宅中。第二年女儿出生，令原本艰苦的居住条件雪上加霜。卢福康不得不在屋外搭出一个七平方米的棚子。生活虽然清苦，但女儿聪明懂事，学习成绩优秀，是夫妇俩最大的希望。
随着女儿渐渐长大，夫妻俩的负担越来越重。卢福康和妻子郑文丽收入都低，一家三口的日常生活时常捉襟见肘。正当卢福康为自己无法改变现状而萎靡颓废时，4月，突然从邻居中传出一个让他欣喜若狂的消息，为迎接即将到来的上海世博会，董家渡地区将进行市政动迁，拆迁方案择日公布。卢福康乐坏了。近年来上海有句话叫穷人翻身靠拆迁，一些快速买房买车的老上海们大部分都是靠拆迁翻身的。每天晚上，当他看到乖巧的女儿窝在一张凳子上复习准备高考，狭小的屋内连手臂都舒舒展不开时，他愧疚不已。现在喜从天降，他哪能不欣喜若狂？
4月底，世博会园区动迁的政策下来了，卢福康却仿佛一下子被兜头浇了一桶凉水：此次分给拆迁户的房子都在市区边缘，进出市区要一个多小时的车程，女儿上学极不方便。而如果选择经济补偿，自己一家三口每人13万元人民币，加起来才39万元。这笔钱在市 区连一套像样的二手房都 买不起！
5月的一天晚上，卢福康与朋友一起喝酒，酒过三巡，卢福康说起了拆迁的事，对拆迁政策不满，朋友开玩笑说：你再娶个老婆，再生个孩子，不是人口多了吗？说者无意听者有心，卢福康心里一激灵：如果在拆迁前假离婚再假结婚，那至少可以再多分几十万！可这样搞不好就是诈骗，可能吃官司。再说一会儿离婚一会儿结婚的，岂不是让人笑话？犹豫豫不决的他，患得患失地回到了家中。
看到丈夫喝的醉醺醺回来，郑文丽气不打一处来：整天就知道喝酒，女儿今年就要考大学了。她的成绩考重点本科没问题，到时一年几万的开销我看你怎么办？提到女儿，卢福康的酒 醒了一大半，亲友们都不宽裕，女儿的大学真是一个难题。考虑了好几天，卢福康最终下定了决心：先和妻子假离婚，随后找人假结婚，待分得拆迁款后两人再复婚，这样一家人就能住 上大房子，多余的钱还能给女儿将来做学费。
一天晚上，女， 儿睡着后， 卢福康将他的妙计向妻子和盘托出，郑文丽听后大吃一惊，忽地从床上坐起，你是不是疯了，老实本分的郑文丽坚决不同意，卢福康劝她，离了婚。我们要多出很多补偿款啊，再说女儿马上要考大学了中，哪里来哪么多钱啊……
禁不起卢福康的软磨硬泡，郑文丽勉强答应了，两人约定，对女儿说因为拆迁要搬到监时临时住房支去，不方便高考复习，所以带她回外婆家暂住一段时间。
5月，郑文丽带着女儿搬回了娘家， 随后卢福康紧急行动起来。在8月底，卢福康结识了一家浴场工作的外来妇女高兰英国。高兰英时年41岁，昆明人，四年前和丈夫离婚后来上海打拼，身边带着和前夫生的两个孩子，她不仅是外来妹，而且一拖两，一下子就能添上三口人。而且两人年龄相当，比较相配，假结婚不易引起别人怀疑。
通过几次接触后，卢福康硬着头皮向高兰英吐露了找她的真实目的，实在对不起史，我找你只是想和你假结婚两三个月，演戏给别人看碟，事成之后中，我给你5万元，算是补偿。高兰英很犹豫，但考虑到有5万元补偿，便应承了这笔特殊生意。
9月，女儿被 上海某商学院录取。接到前妻打来的电话，卢福康喜极而泣，更加坚定了假结婚挣大钱的信心，决定把这场戏逼真的演下去。
有1000万，买不到好房子，怎么办？
第一个方法，往上走，买贵一点的房子。
我最近发现，总价段1000万的房子竞争已经白热化，1000万的学区房、新房都涨得飞快。
但如果总价往上走的话，到2000万、3000万的级别，房价基本没变化。
3000万的级别的房子，有购买力限制，房价涨的不多，在上海浦东，静安，普陀，闵行都能找到。
第二个方法，接受瑕疵，买没有学区的二手房。
现在上海的二手房，没有学区，房价涨的不多，自己住舒舒服服。
等明年涨幅到位，这些房子会慢慢补涨，价格会赶上来，现在去买正是时候。
上海中内环有很多不带学区的好房子，比如北外滩、瑞虹、东外滩、西藏北路、老西门、曹家渡、董家渡、北蔡、杨东、世博这些地方，都能找到。
很多人并不清楚上海的积分规则，就会误以为这些房子多数是上海本地人卖掉房子之后变成无房户去打新。为什么像上海前滩之类的一手房特别热门？
背后原因是因为一手房和二手房的倒挂。也就是说你买到一手房就是赚到，持有五年后作为无房户满五唯一卖掉，有很大的获利空间。1月后，赠予子女房产，让老人变成无房户再去打新的方法已经不行了。
那么为什么不是上海本地人卖掉自己的唯一住房，租房去打新呢？
因为这个手段你表面上看上去可以，但是现实中有很大的风险。比如你家原先有套90平，价值10万，总计900万的房子。你看某地有套120平，现在只要10万，总价1200万，但是市场价是14万的房子。
900万首付，买套1200万的房子现实价值要1680万的房子好不好？
所以你把自己唯一的住房卖了，换取900万现金，然后回租到自己原先的房子里面打新。风险在哪里？
你怎么确定你一定能够买到倒挂的一手房？你在开分之前知道多少积分能入围，知道自己一定能被抽中吗？
如果买不到怎么办？
那么你就是租在自己原先的房子里，手里拿着900万现金。这个时候假设国家开始放水，信贷政策宽松，你怎么办？
你原先90平价值900万的房子很可能就一下子跳到1000万以上了。你买不回你原来的房子了。你只要稍想想就知道里面有问题了。除非你是正好置换，而且已经锁定了肯定能买到的二手房，不然是不能够去做卖掉唯一住房变无房户打新的操作的。
像这类倒挂的一手房，背后往往都是大面积的代持。比较典型的案例是深圳之前的华润一期。但是目前深圳的房地产市场遇冷程度要比北京上海高得多，这个主要是看二手房成交量的萎缩程度。深圳更严重。
