【配套天际花园、私人泳池,昆明恒隆广场的顶层别墅会卖到多少?】
位于东风路与北京路交叉口的恒隆广场,商场部分和写字楼部分早已开业两年,目前仅剩250米、高达58层公寓在建。
作为昆明恒隆广场中唯一在建项目,楼高250米的公寓部分已经建至40余层,将开发为昆明君悦居及昆明君悦酒店。
根据恒隆地产年报,君悦居位于酒店之上,提供254间公寓及三间顶层别墅,昆明君悦酒店提供超过330间客房及套房。
年报称,昆明君悦居预期于上半年预售,2024年起分阶段落成,昆明君悦酒店则计划年底开业。
值得注意的是,文中所提“三间顶层别墅”设有天际花园及私人泳池,可尽享城市美景。在恒隆“顶级”和“无与伦比”的描述下,不得不让人好奇,这三间顶层别墅的价格是不是昆明公寓天花板?
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#第二套半价!昆明公寓推销火力全开#第二套半价的公寓有没有人买?近期昆明公寓市场火了起来,买第二套半价、有学位、能落户可谓噱头十足。在国内房屋价格持续走高的今天,如此便宜的公寓能不能买,想必也成了很多人的的困扰。目前国内公寓的用处大部分还是以自住和出租为主,少部分会用来经营酒店和民宿。抛开优惠不谈,产品的定位和区域规划才应是消费者的重要考量。
【巫家坝公寓单价7500元/平!第二套半价!昆明公寓市场玩坏了,两极分化严重,部分开发商无节操……】
昆明公寓库存积压严重,再加上最近几年,越来越多的购房者自己也明白了购买公寓的利与弊,不再傻乎乎的被销售蒙在鼓里,谈优不谈弊入坑者越来越少,大部分还是衡权利弊之后入手的。公寓市场在昆明经历了大规模市场销售之后,开始迎来真正的下坡路。
昆明公寓一边库存积压严重,目前昆明开发商积压了十年的公寓还没卖完,鑫都韵城卖了还在卖,2栋靠近明通路的外围墙上依稀可见公寓反租的宣传字眼,恕我直言每当公寓出现反租宣传活动时候就是个坑,不信你去买。
西北新城中铁云时代广场的公寓与写字楼卖到还没卖完,期间最严重的莫过于写字楼,链家(贝壳网)报销之后,烂大街狂轰乱炸,铺天盖地的营销把其销售了三分之一,后续退房者无数。
中铁云时代似乎开窍了,把许多写字楼改装成毛坯公寓进行销售,销售量也是刷刷刷上涨,再经历了裸泳之后终于卖不动了。
卖的好的公寓,无非就是故事讲的好,美颜相机用的棒。比如——黄土坡海伦中心,西北新城融创海豚湾,一个会用美颜相机一个会讲故事,诠释了啥才叫样板间,卖的火热朝天,销售起来没有任何压力,不过购房者后悔的也不在少数。
巫家坝保利天际公寓7500,继同片区的万科翡翠7600元的特价公寓后,巫家坝公寓价格再创新低?毕竟第二套半价的诱惑在房产领域闻所未闻(第二套半价只针对4楼),不得不说开发商无节操啊,说好的一起涨价呢?与此同时,还享受半年首付分期的政策,据悉,首期仅5%,30天内付15%,剩余30%半年付。
这里不得不批评一下这个保利天际,分期首付明令禁止,你居然还违规操作,大摇大摆,也没人叫停?哦豁,干的漂亮,可以拉许多人填坑一下昆明地产的大坑。
昆明公寓快到抄底价格了,大家准备好了吗?#昆明头条#
分享一个30平的LOFT公寓设计方案!#装修实景##loft##公寓##装修设计#
坐标:昆明
面积:30平方
如果是你,你会喜欢吗?
户型:L型空间(层高:4.4米)
费用:10万(硬装➕主材)
设计师:世文成
装修时间:
屋主是一对好朋友,都在一家翡翠珠宝公司上班,平常上班都比较忙,
只有休息天在家,家里还有一只狗、一只猫,喜欢看书和体感游戏。
房屋要求:
1.独立洗衣间、独立卫生间及淋浴间;
2.大鞋柜;
3.双开门冰箱、餐桌可满足4-6人用餐;
4.客厅可以玩体感游戏;
5.一个卧室要能放下1.8米大床;
6.家里还有一只狗和一只猫,不能让他们进入到卧室;
7.想要一个到顶的大书柜;
8.独立衣帽间;
设计亮点:
1.二楼阁楼满足独立衣帽间及大卧室,客厅还是选用中空布局,使得空间不会很压抑;
(层高4.4米,1楼高:2.2米,2楼高:2米,楼板:0.2米)
2.卫生间和淋浴间、洗手台单独放置,使用时互不干扰,
而且采用的都是玻璃隔断形式,这样保证每个角落都能采光;
3.厨房使用U型布置扩大了厨房的台面使用空间;
4.楼梯位置利用榻榻米减少楼梯长度,榻榻米很好解决储物问题
也使得到顶的书柜不会那么巨大压抑;
5.楼梯下满足电视柜及电视的需求外,还能放下小猫小狗的家
【昆明再推一波特价房 一环边单价低至12000元/平方米】4月24日,有渠道人员在微信朋友圈发消息称:一环边现房住宅12000元/平方米起,商铺5800元/平方米起,公寓6000元/平方米起。此外,巫家坝有项目推出13000元/平方米起的住宅,经开区则直接推出5×××元/平方米起的房源,都市时报·大象房鉴所整理了最近推出特价房的项目,供购房者参考。昆明再推一波特价房 一环边单价低至12000元/平方米
分享一组照片
昆明滇中新区、嵩明县杨林镇、恒大嘉丽泽湿地公园
交通:距昆明主城区约50公里
吃:杨林名吃:闻氏酸菜鱼(杨林镇闻老大、闻老二、闻老三农家乐任选其一)
住:当天返回昆明,或住嘉丽泽公寓酒店看湖光山色听青蛙叫。
昆明公寓楼价格腰斩,有点疯狂。从六月开始昆明有公寓的楼盘都疯狂打折促销,价格仅售7000—7500元/平米,一套公寓总价也就38万左右,为了促进销售,针对买第二套顾客直接半价出售,也就是3500—3850元/平米左右,总价19万左右。要是放在以前,这个价格想都不要想,再便宜的也要9000—10000元左右。
在如此低价吸引下,中介疯狂推荐客户,据说某个楼盘的公寓一天都清盘,卖了300多套。
公寓楼确实非常鸡肋,商业用房性质,首付要50%,水电通常也是商业性质,由于一层上去多则几十户,少也是二十来户,对于居家来说非常不合适。一般比较适合年轻人做单身公寓,或者是有钱人投资。如果价格足够便宜,位置好的话,今后收租金还能打平成本,否则,买了租不出去,也是亏本的买卖。
大家说说,昆明半价后四五千公寓值得买吗?#昆明爆料# #昆明#
#昆明爆料#昆明入手公寓的最好时机到了?据悉,一些公寓价位下探到7字头,是常态还是短期!还是要根据需求,不要盲目!
年后,昆明的各家房企,可谓是十八般武艺,样样精通,都拿出了自己的看家本领来吸引客户,有房价涨价的,就有降价的,还有送学位的,全民动员的,反正是眼花缭乱,其中,昆明的公寓方面,以降为主。
昆明的公寓,存量很大,一般出手比较难,因为其固有的产权,物管,水电,学位方面的问题!自住还靠谱一些,如果价位虚高,那就比较鸡肋了,所以,在昆明购置公寓,一定要想好用途,要不到时候就砸在手里了!
据悉,目前昆明不少地方的公寓已经下探到7开头的价位了,而且还包括市区内不错的位置,甚至和呈贡差不多的价位!不过楼层,格局各种可能不算理想,天上不会掉馅饼......
精致的跃层,装修的梦幻温馨,安居乐业,是每一个年轻人的需求,但是描绘的再美好,也要面对生活,对于公寓,您有什么看法呢?是权宜之计还是真正的需求?#昆明头条# #昆明生活#
碧桂园,北市区公寓6800/平米起,值得购买吗?
昨日昆明楼市公寓里,碧桂园可谓抢尽风头,6800元起的Loft 毛坯公寓,仅在几小时候内就被抢购一空,下午开发商紧急加推其他楼栋,以充足货包,来满足营销点人山人海的购房群体;没错这项目就是位于北市区铂金大道旁的碧桂园.云南映像。
这一现象引起不少购房者关注,单从价位来看,刚需毫无抵抗力,周边公寓单价9500-14500元/平米,在世博板块,碧桂园一枝独秀,和当年北市区号称价格杀手的江东地产有得一拼。
据悉,在售公寓为11栋,3梯19户,毛坯,面积为37-41平米,开间3.6米,进深9米,带卫生间。每个楼层还配备两个公卫,楼间距30-50米,视野上没多少遮挡,11月底交付。
云南映像所在位置,很多昆明人都知道,特别是北市区的更加熟悉,地段没什么可以挑剔的,自身就是一个商圈,且临世博园、金殿,交通、商业、医疗配套都很健全,周边也是成熟小区。
但,购买公寓的抗性之一就是,50%的首付,还不包过后期交付后,高昂的物业费,和比普通住宅贵了一倍以上的商用水电费用,以及高商贷利率;对于很多年轻人,甚至刚毕业的一部分学生可能压力较大。工作过几年手里有积蓄的,基本能筹够首付了,如果家里能再帮衬一部分,那全款优惠力度会再大一点,购买也就比较划算了。
如果考虑距离和交通,目前只有公交,地铁5、8号线还没完善,能克服交通问题的话,确实是个不错的选择,毕竟是Loft 公寓,有两层实得面积大,两人住也完全容纳得下,作为过渡房,月供压力小,贷款15万,以5年为期的话,月供2800;以为期则月供1500;通常都是以长贷短还的方式比较合理,而公寓贷款最高年限为。
首付10来万的房子不多了,如果是住宅的话,想在昆明主城区以这样的首付金额那压根就不用想了;要么往安宁、嵩明、大板桥区域。主城区均价1.5万/平米,也只是中等水平,高品质的都是2万起了。另还有一个关键点是,云南映像公寓是毛坯交付,除了首付之外还要预备几万的装修费。
这家养老公寓不错,每月600元吃住全包
老龄化社会,养老总是有点愁。为啥?还不是因为腰包不够鼓,经济欠发达。
不过,昆明这家养老公寓可谓是良心价,怕是知道了你都想去排号。
这家公寓位于云南农大附近,名字叫方舟老年度假公寓。
据了解,入住该老年公寓,管理费、水电费、卫保服务费、生活服务费、设施使用费等全部一律免除, 仅收取每月600元的饮食费用。
先不要高兴得太早,入住老人是有条件的:仅向特困家庭开放。
持有民政部门低收入家庭证的困难家庭老年人,才可以申请入住该老年公寓。
老龄化问题越来越突出,希望这样的公益性养老院越来越多。