#我最成功的一件事# 谢邀。我最成功的一件事是果断在90年代未在上海化了1.5万元买了间破旧私房，不久动迁了。在上海67年中专毕业的我68年被分配在大三线贵州遵义工作，79年调动到湖南岳阳工作，虽是鱼米之乡，生活住房(冬有暖气)环境，工作条件等都不错，但仍想叶落归根回上海生活。回上海必需要有安身的地方，就得有房。尽管那时房价便宜，但在外地工作得我，还是买不起的，就是揭全力把老底都奉上，那今后生活不安全因素就多起来。房要买，但买不起，考虑当时私房较便宜。于是拜托在上海的小舅子物色。半年后(96年)小舅子帮我在虹口捂州路化1.5万元买了间很小的破房。(当时就听到将来会动迁的消息)有了一间房我心笃定多了。果然2年后动迁了，我拿了货币约14万，等价在徐汇南站附近买了看上去不错的二手使用权房，一梯二户三楼朝南62平方的小二室一厅。当年单位体制改革，我要求内退回上海，拿了买断工龄13方多元，终于回上海了。如今此房己翻N倍都不止了。这是我一生中最成功之一。
二手核验价出来后，很多小区下架了。
链家房源仅剩16000多套。各个区的天花板楼价也出来了，浦东一如既往的最高。
黄浦区天花板价市民新村的15万，堪称重灾区，高房价几乎全部下架。
虹口12.6万 北外滩没上13万
炒的最凶的青浦区 5.6万 大虹桥的高房价也看不到了
浦东陆家嘴汤臣一品22.7 依然是浦东的最高价，梅园六街坊16.1 前滩的中粮过了20 临港6万以上看不见了。唐镇三兄弟的价格依然坚挺。这说明核心热点地区，有产业的，房价回落比较下。外环外抓得比较松，很多都是挂牌价就是核验价，也可能还没核验完。
奉贤区5.2万
徐汇区 16万 ，被砍得也比较厉害，滨江沿线16万以上全部腰展
闵行区12万 炒的最火的古美，莘庄没有。紫竹半岛12万还有的。
宝山区8.6万
嘉定8万 貌似看来嘉定影响很小[泪奔]
静安区 20万
杨浦 16万
长宁 16万
松江 7万
总的来说这个核验价反应了一些问题，也可能很多是做低的，价格出来后，二手房估计很多捡漏。如果倒挂没有那么大的话，新房追逐的应该不会像以前那么多人，新房毕竟买的是预期，也有很多人依然原则二手，可选性比较大。#上海楼市#
不管你承认不承认，上海二手房价已经有松动的趋势
最近半个月，每天收到不少同事推荐最新降价房源。如今，房子要尽快卖掉，降价正逐渐成为趋势。
降价意志最为坚定的，是那种自己已经定了房子的人，不尽快卖自己的，作为买家身份，这类业主需要承担10%——20%的违约金，促使他们只能降价出售。
降价意志第二坚定的是打新者，上海目前内化内楼盘，除去宝山路附近之外，其他区域普遍倒挂20%以上，以旧换新，在上海的置换客户中非常普遍。尤其最近老静安楼盘鸿印里，普陀内环的招商苏河玺，普陀光新地区的大华峯荟，徐汇滨江的香港置地启元等楼盘，都吸引了大批的拥趸。为了赚更多的利润，很多人抛售自己的老破小或者老破大，适当让利，成为共识。
降价意志第三者，是要去境外者，这个无需解释。
降价意志第四者，是年底要用钱的人！眼看年关将到，经济不振的情况下，买房子过年，是有一部分人的！
至于说，大面积抛售，目前还没有形成，如今的挂牌还是正常的。但是，购买房子有了更大的谈家余地！
#上海头条# 【周度豪宅市场概况】
10月第1周（9.26-10.2）上海2500万以上二手豪宅网签12套，环比下滑29.41%；
从成交商圈来看，本周金虹桥板块网签2套，其余网签成交板块均各网签成交1套，成交较为分散，本周网签总价最高楼盘为徐汇区徐汇中心板块懿园；中原本周网签1套中山公园板块王子晶品；
本周豪宅市场受国庆假期影响，总体网签成交量有所进一步下探，成交回落至6月解封后市场较低位，但顶豪市场有所出量，核心豪宅产品网签成交上涨。
【周度豪宅市场概况】
8月第1周（8.1-8.7）上海2500万以上二手豪宅成交22套，环比上涨15.79%；
从成交商圈来看，本周位于外郊环线的徐泾板块成交5套，均为别墅楼盘，其中成交大豪山林楼盘3套；古北、老西门、联洋、佘山、徐汇中心板块各成交2套，其中联洋板块本周成交2套，均为御翠园楼盘；本周网签成交总价最高楼盘为佘山板块世茂佘山庄园（二期）楼盘；本周网签成交新江湾城板块中建大公馆楼盘1套。
本周上海二手豪宅市场别墅类楼盘成交占比达50%，如世茂佘山庄园、御翠园等过亿顶别墅项目均有成交，市场大面积、高品质别墅产品热度持续提升。
11月上海二手房成交概要：1、二手成交量约1.8万套；2、徐汇区成交884套，黄浦区成交272套；3、内环内成交占比12%；4、600万以下房源成交占比90%；5、800万以上房源成交占比仅4.92%。
上海的房地产市场，尤其是豪宅市场，你不能用一般消费眼光去看待
上海的二手房买卖市场，我观察了很久，与全国各地都不同。尤其是3000万以上豪宅市场，你不能把它当成一般消费市场看待，更不要以一般消费者眼光去看待。上海二手豪宅的价格起伏，如果不是在市场的最前端，你很难理解其涨跌的轨迹。
7月19日，上海全面实行价格核验制度，也即指导价制度，95%以上的豪宅都无法实现外网展示。于是，各种正规的媒介广告中，很难找到二手豪宅广告房源。因为根本挂牌价格与实际核验价格差距太大，故此，去年7月下旬以后，上海的二手房价呈滞涨状态；9月、10月更是价格有所下降；今年春节前后有所恢复。
实际上，上海的二手豪宅价格是明显上涨的，不管你信不信。
去年6月下旬，翠湖天地二期，186平方，10楼以上，3大方，2900万成交。如今，这个面积，诚意出售者，没有低于4600万的；而149平方的3房，也在3200万以上；今年三月，140平方成交价3120万。涨没有涨，自己比较。
去年1月，翠湖天地3期，嘉苑，137平方2房，2280万成交；今年6月，128平方成交2950万。如今在售报价，138平方，报价3450万，算是性价比高的；而127平方，报价2999万，算是超级便宜的.你说涨价没有？
徐汇区中心区豪宅嘉御庭，142平方高区2房，去年5月成交，2810万。如今，138平方2房，最低报告3200万。
思南公馆，去年5月，163平方，2980万成交。如今，158平方，报价3600万起，看房者众多。
至于翠湖四期、外滩壹号院和绿城黄浦湾等无不是如此，你拿500万的眼光看待3000万以上豪宅市场，注定，永远落后好几拍！
上海“楼市小阳春”？新闻里放的价格明显跟app不一样！
一是采访了一位上海好父亲！为刚拿到户口儿子结婚买房的父亲！
二是举了徐汇百汇园新房价差6万的例子！二手基本要18w！
最有意思，这二手房价格明显高于APP价格啊，盛大花园 app10w，这里要13w以上了 ，龙南四村的也是高于实际1w！
这价差也大了点吧
#上海头条# #上海身边事#
9月跨内环8区二手好房成交简述 黄浦区成交前八名小区超过一半是豪宅
过去的九月，上海二手房成交没有展现出金九银十的势头。各项数据都呈现下降趋势。但是，豪宅成交套数下降趋势却是最小的，尤其是黄浦区，成交套数前八名的小区，有四个是豪宅小区。也是环内环的8个小区中，唯一一个绝大多数都是豪宅的区域。
黄浦区9月成交第一的小区是耀江花园，目前均价16万。第三翠湖天地四期，第四翠湖天地一期，第七是华润外滩九里都算是好在小区了。第八的新家坡圆景苑价格也是不便宜。超过一半都是新式商品小区。
静安区成交前八名，只有第一名慧芝湖花园，第五名阳城书院是新式小区。其他不是动迁房，就是老旧小区，以福利性中低端成交为主、
徐汇区前八名，只有第一名汇景苑（新家坡美树馆）是新式小区，还是因为有特殊房子才有一个第一的位置。其余7席不是老旧新村房，就是动迁小区。
长宁区前八名，只有第七名天山河畔花园是新式住宅，天山怡景苑部分动迁性质，也是绝大多数部分是动迁房和老旧公房。
虹口区前八名，只有第一瑞虹新城是新式住宅，其他7个都是动迁房和老公房。
杨浦区成交前八名小区，清一色老旧小区。
普陀区前八名，第一名中远两湾城和第七名中星海上名庭是商品房，其他都是老旧小区或者动迁小区。
【浦东】前八名，只有第八的印象春城是纯商品住宅，锦绣华城部分商品部分动迁。其他都是动迁小区，或者老旧小区。
可以说，目前跨内环8区，绝大多数区域成交的主流依然是老旧房子和动迁小区。只有黄浦区一枝独秀，成交的豪宅比较多。或许，这就是黄浦区唯一中心区域的底蕴吧！
占比6成！老破小成为「绝对主力」
要说在上海，大家都在买什么房子？那毫无疑问肯定是“老破小”。
价格便宜，功能性强，上车容易。
针对老破小，相信所有人一定没少听这两种言论：
不要买老破小，破旧不堪毫无居住体验，未来没有购买力接盘。
不要买远大新，土地天量供应、房价多年不涨，通勤时间长，年轻人最宝贵的就是时间。
以上经常可以看到却相互矛盾的结论，将低总价的上海刚需打得无处是从。
但在上海住老破小的，是大多数。直接上一组简单粗暴的数据，告诉你：
在上海，年均成交20-30万套的二手房里，总价在300万以下的房子，占了绝对主力。
也就是说，在上海，将近60-70%的人，都住在大家口中的“老破小”里。
而且，房龄次新的二手成交占比，勉强在30%。
那么，老破小可以怎么买？如何避雷？不同类型的人，怎么选择合适老破小？
我觉得大致可以分三类：
买老破小的第一种人，是首次置业的年轻刚需。
对他们来说，鱼和熊掌不可兼得，交通、配套、学区、性价比不可能同时存在。
而老破小，虽然老了些，
但位置好啊，交通便利，通勤方便；
配套全，各大商圈、医院就在方圆百里；
通常还有学区加持，是注重教育的家庭必选；
面积小，总价低，上车最合适。
买老破小的第二种人，是本地置换的土著群体。
别意外，大可不必神化所有的上海土著。
并不是人人都有几套拆迁房，手里一把钥匙做房东的。
而且，大多数土著都有地段情结。
如果没有更高的预算，或他们更看得上的新房次新来做置换的话。
更多人还是愿意买个老房子，舒服坦荡的住着。
对预算有限的土著来说，市区老破小是生活，是情怀，也是情感的寄托。
买老破小的第三种人，就是希望：最低门槛满足孩子入学需求的群体。
我们日常推荐的老破小，是够得到一二梯队好学校的最低门槛的。
比如对口徐汇顶级公办的汇师中原新村，比如对口静教院的海防村，对口上外黄外的市民新村等等……
这些都是同片区上名校的最低门槛。
虽然现在郊区也有名校分校，但还是需要经过时间的沉淀、成绩的验证，以及生源的积累与培养，性价比没那么高。
#上海# #上海买房#
