芜湖的二手房价，二手房东们都疯了！
花了二三个小时，把芜湖的二手房价指数的环比涨幅，编出来了！
这可不是瞎编的，老杨参考了多个相关指标。
去年9月以来连续下跌五个月了！
芜湖的朋友们，看看这个走势，靠谱吗？
芜湖3月200个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、价值高？
1、城市：芜湖市
2、城市级别：三线城市
3、3月二手挂牌均价：12800元/平米
4、3月二手均价环比上月：上涨0.97%
5、3月二手均价同比去年：上涨5.58%
6、租售比：出租55年可以收回购房成本
7、平均房价在全国319个主要城市排名：第52名
8、平均租金参考：19.2元/平米
9、3月芜湖火爆热门小区及成交分析：
①三山热门小区挂牌数量1948套，成交最火爆小区——芜湖碧桂园镜湖春色，均价7565元/平米，历史成交破163套；
②弋江热门小区挂牌数量4364套，成交最火爆由——儒林西苑拿下，均价12546元/平米，历史成交突破156套；
③经济开发区热门小区挂牌套数3659套，成交冠军——奇瑞BOBO城，均价7067元/平米，历史成交高达121套；
④镜湖热门小区挂牌套2935套，成交冠军——绿地新里海顿公馆，均价12075元/平米，历史成交高达170套；
⑤鸠江热门小区挂牌套3368套，成交冠军——柏庄观邸，均价13285元/平米，历史成交高达278套；
10、购房指数：★★★☆（三星半）
11、芜湖近期房价走势分析：芜湖近一年的房价走势一直微涨状态，近一年房价上涨539元/平米，但是从2月中旬后涨幅曲线开始明显增速，整体二手市场活跃度也在提升，3月市场活跃指数19（满分指数100），预测未来六个月维持快速上涨状态。
12、如近期要在芜湖置业，建议在城南滨江片区、伟星星悦广场片区、中央城财富街片区这前三个最活跃的交易区内进行置业！
数据统计截止4月25号，仅供买卖双方进行参考、对比！#房产大真探#
芜湖，今年以来，二手房价急拉升！这是紧跟大哥的节奏吧……
以我所在的小城芜湖为例，全国排名60多，位于长三角地区，安徽老2
GDP40000多亿，算是国内三线城市的一个代表城市吧
[捂脸]
后来了一批外来开发商，比如中梁，大家，大发，融创，保利
到了，慢慢的外来和尚退出芜湖楼市了
房地产交易信息网上交易量凄凄惨惨[捂脸]
然而二手房东们心态还好的很
有的还是离谱的价格
新开盘的楼盘，刚需的户型，卖着2万多的房价
一看工资统计数据
芜湖非私营单位平均工资90000多一年
私营单位6万不到
也就是大部分人也就一个月税前5000
[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
你还不能说房价不合理
一说就是芜湖有钱人多
二手房挂牌都快5万套了
太难了！挂牌2年，芜湖这些热门小区二手房竟然卖不掉
近几个月的二手房市场可以说是变幻莫测。有业主高价挂牌，也有业主一夜降价几十万抛房。
然而不变的是，买房人面对大量的二手房源越来越理智。截至目前，贝壳找房网上的芜湖二手房挂牌量超2.6万套，数量较多，选择空间也比较大。
在这样的背景下，买房人对于房源各方面的要求也越来越高，一些流通性较差的房子，卖房周期不断被拉长，房主欲哭无泪！
今天，我整理汇总贝壳找房上一些芜湖挂牌周期近/超一年的二手房源。
芜湖4月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年芜湖房价涨跌走势如何？
1、城市：芜湖市
2、城市级别：三线城市
3、4月二手挂牌均价：12177元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨3.13%
6、4月二手均价同比去年：上涨8.06%
7、租售比：出租55年可以收回购房成本
8、平均租金参考：19.5元/平米
9、4月桂林火爆热门小区及成交分析：
①三山热门小区挂牌数量1838套，成交最火爆小区——芜湖碧桂园镜湖春色，均价7614元/平米，历史成交破166套；
②弋江热门小区挂牌数量4184套，成交最火爆由——儒林西苑拿下，均价13070元/平米，历史成交突破164套；
③经济开发区热门小区挂牌套数3558套，成交冠军——奇瑞BOBO城，均价7044元/平米，历史成交高达18套；
④镜湖热门小区挂牌套2920套，成交冠军——绿地新里海顿公馆，均价12319元/平米，历史成交高达192套；
⑤鸠江热门小区挂牌套3269套，成交冠军——柏庄观邸，均价13882元/平米，历史成交高达296套；
10、芜湖近一年房价走势分析：芜湖近一年的房价走势处于前大半年微涨近期中涨的走势状态，近一年房价上涨909元/平米，整体二手市场活跃度偏低，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达22（满分指数100），当月交易行情也一般；今年4月份市场活跃指数为17，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情不高。芜湖这一年楼市走出了前期笔直近期大幅拉升的曲线，房价就一个涨字，下面继续深入区域进行涨跌分析。
11、芜湖各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域出现涨跌不一的情况；其中弋江领涨（环比涨3%），镜湖上涨2.8%，鸠江上涨2.3%，三山上涨0.7%，经济开发区上涨0.3%；繁昌下跌0.9%，无为下跌8.2%;芜湖进入这轮震荡横盘涨周期后，各区域分化还是存在的，部分区域稳中大涨，接下来对芜湖未来半年的涨跌走势进行剖析。
12、芜湖未来半年房价走势分析：芜湖楼市自从1月楼市进入横盘周期，从1月到2月长期横盘震荡，已经连续横盘25个月；而从2月进入新一轮上涨周期，截止今年4月底，已经连续三个月上涨；芜湖业主和投资客这近一年的日子开始从媳妇熬成婆了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，芜湖楼市后续涨跌走势如何呢？
13、从芜湖近期房价走势来看，这轮上涨的的走势保持了稳定中涨偏大涨的走势，但4月市场活跃热度还不高，市场上很多人应该还未知觉。根据涨跌幅周期论，很大可能性芜湖新一轮上涨周期将进入鱼头阶段，预测未来六个月芜湖将保持中涨偏大涨的走势，这时候买入的芜湖房子将买在波谷左右的位置，卖出的芜湖房子则处于未来半年的一个低位阶段，套现的业主可以适当预期调高一些，可以准备开吃整个鱼头、鱼身的涨幅周期，不吃鱼尾的最后一个铜板。待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年芜湖房价走势有更加清晰判断和预测！
14、近期芜湖交易最火热的区域：马塘马饮、城南滨江板块、中央城财富街、新时代商业街、汀棠公园、大阳垾、华强城、弋矶山、柏庄时代广场！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！#房产大真探#
芜湖神盘业主哭了：我家房价5个月跌了3400元/㎡！
· 楼市火热的时候，二手房市场活跃，房东们一有风吹草动，就酝酿涨价；
· 如今时过境迁，二手房市场下行，房东降价抛房的现象，已经习以为常。
即便是芜湖那些被冠以“神盘”之称的楼盘，也面临尴尬处境。
我今天特意翻阅二手房网站数据，挑选了芜湖6个极具代表性的“神盘”：它们有的自面世以来就是楼市的焦点，有的曾上演房价飞涨的神话，有的引领区域二手房价……
●鸠江区金浩仁和天地，4个月挂牌均价下跌1928元/㎡；
●弋江区伟星金域华府，5个月挂牌均价下跌1596元/㎡；
●镜湖区世茂滨江翠铂湾，3个月挂牌均价下跌1486元/㎡；
●镜湖区赭麓公馆，6个月挂牌均价下跌1668元/㎡；
●镜湖区红梅新村，5个月挂牌均价下跌3409元/㎡；
●镜湖区官山翰林（西区），4个月挂牌均价下跌元/㎡。
#芜湖头条# 芜湖市自然资源和规划局对芜湖市中心城区ZX-16管理单元02街区（苏宁城市之光剩余地块）控制性详细规划对外公示，后期将规划一所9班幼儿园，预计该地块近期将会对外出让。
苏宁环球剩余地块由赤铸山路、云从路、水系围合而成地块规划为居住用地，周边有中江大道、云从路、赤铸山中路等城市交通主干道，另外地块周边紧邻在建的轻轨2号线站云从路站，附近交通网可以说是四通八达。
地块周边紧邻中江公园、神山公园等景观资源，环境优美；生活配套设施齐全，伟星星悦广场、欧尚超市、横店影院等成熟商业配套近在咫尺。
目前该地块周边并无新房可售，苏宁城市之光、万科城、恒大华府等项目目前二手房均价在15000元/米左右。目前市场上二手房源并不多，据传，都在等该地块出让后涨价。
根据学区划分情况，苏宁城市之光学区为安徽师范大学附属外国语学校城东校区(小学部、初中路)，可以说有着优质的双学区。该地块后期竣工交付后，具体以教育主管部门公布的学区划分为准。
近日，城东片区后期规划已对外公示，未来城东区域将被打造成以创新办公、文化休闲、人居示范三大功能引领，与老城中心联动发展的城市新中心，未来可期。#芜湖头条#
该地块将规划一所9班配套幼儿园，且1.6的容积率，楼层不高于12层，未来应以高端低密项目为主。
@會说房
该地块不仅有超低的容积率，而且有双学区、优越的地理位置等条件加持，估计后期楼面地价不会低于之前的2107号宗地，很有可能成为新的地王。。
【#安徽芜湖摇号所购新房3年内限售#】
9月6日，澎湃新闻从安徽省芜湖市住房和城乡建设局获悉，芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门于9月3日联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。
具体而言，《通知》提到，居民摇号所购新建商品住房（本文发布后新购买的，以网签时点为准）自取得不动产权证3年后方可转让。非摇号所购新建商品住房继续执行“居民购买的新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让”的规定，居民购买的二手住房自取得不动产权证2年后方可转让。
