为何新加坡百分之八十的人都住在“共有产权房”里？又称经济适用房……高价房是专供有钱人的。
高碑店房产王健
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02:15
房地产小知识
现在每个城市分化严重，不是之前闭着眼睛买房就能挣钱的时代了。
1，公寓不要买
2，商铺不要买
3，写字楼不要买
4，loft不能买
5，共有产权不要买
6，经济适用房不要买
7，开发商口碑差不要买
8，以上的房子不要买
9，挂牌出售太多的小区不要买
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#泰安头条#
注意！！！
交上这些钱，经适房归你了！
近日，泰安市下发关于规范经济适用房取得完全产权有关事宜的通知。
通知自12月1日起施行，有效期至2026年11月 30日。
此前7月份，泰安市区经适房拟可取得完全产权已公开征求意见️！！！
取得方式、办理程序及注意事项见下图：
#全国达人榜#
新物种解读：「共有产权房」诞生了
商品房、人才房、公租房、经济适用房、自持租赁房……
杭州的房子物种，像一个大家庭，今天这个大家庭又正式增添新成员：共有产权房。
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有学区。
享有同等公共服务权益。
千条万条，这是最重要的一条。
这是它与目前所有保障类住房的最大差别。
这也是共有产权房值得拥有的最大理由。
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物廉价美。
在现行商品房限价基础上再「优惠」。
你可以感受一下：像未来科技城，限价本身只有三万六，再打个七折，真香。
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会有好地块好产品。
明确优先选择交通便利、公共服务配套好的地方。
这点与以往保障性住房的选址会大不一样。
很多人第一眼看到政策会说，这不就是经济适用房的变种吗？
单从择址来说，就不会是经济适用房的传统择址观。
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和收入无关。
落户杭州一定年限或交社保一定年限，然后一定年限内无房，就可以了。
但是，突击落户和突击卖房都是不行的。
还有，30周岁以下的单身还是不行。抱抱，再忍一下。
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基本可以杜绝「炒房」。
个人和政府的产权基本三七开，即便购买了政府的那部分产权，也要拿证后才能出售，加上建设期基本就要十二三年了。
这真的是「房住不炒」。
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我就在等国家的经济适用房或者商品房2000到3500一平米时再买。或者是公有产权房。
商品房，小产权房和公租房的鉴别，可以了解房子的使用年限，也可以看楼房的竣工牌，看政府主管部门给房开企业提供建房批文。
首先公租房是当地政府建的民生保障性住房。会有入住的门槛，并非人人可以选择。
普通商品房都是七十年的使用权，其他使用年限的房子就是商住楼，公寓楼之类的房子。
小产权的房子，都是在集体的土地上建筑的房子。按照国家规定，购买者都不会有房产证。
其实，买房不放心的地方，可以登录当地的房产局网站查询。
买房要想省事省时间，在当地就找个靠谱的房产中介给你鞍前马后的跑腿了。
【[话筒]#北京共有产权房与其他普通商品房入学政策一致#】19日，北京市教委发布《关于义务教育阶段入学工作的意见》。对于共有产权住房家庭子女如何入学？北京市教委介绍，9月《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布当年已经明确，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。（北京日报客户端）
【借名买房】
01
借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权；
02
借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不清楚情况，不承认借名之事；
03
第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产；
04
房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。
#房地产##买房者说#
经济适用住房上市交易或取得完全产权房屋收益所得收取标准：
（一）单套面积90平方米（含90平方米）以内，按购房价格和申请取得完全产权或者上市交易时的价格（以税务部门征收契税的计税依据为准）差值部分的20%征收。
（二）单套面积超过90平方米的，超出部分收益所得按上述标准双倍收取。
（三）经济适用住房产权人向市财政部门缴纳的房屋收益纳入洛阳市保障性住房专项资金，用于公共租赁住房建设。
刘女士获得了经济适用房的购买指标，经济紧张的她把名额给了弟弟。弟弟全款买下了房子。后，产权放开，面对弟弟的过户要求，刘女士突然反悔了，要求收回房子。
，刘女士离婚了，带着一个残疾的女儿独自生活，于是她申请了经济适用房。她幸运地得到了机会，却苦于手头的经济紧张。
刘女士的弟弟此时正和女朋友谈婚论嫁，需要一套房子。在父亲的劝说下，刘女士决定做个顺水人情，将名额让给弟弟。
弟弟和即将成婚的弟媳四处筹款，付了近8万块钱全款买下了这套经济适用房。有了婚房的弟弟装修完后很快结了婚。
虽然住进了新房，弟媳心里却总是不踏实，毕竟这套房子名义上还是属于刘女士的。为了落实房子的归属问题，大家庭开了个会议。
父亲建议大家去做个公证。此时的刘女士有些犹豫，弟弟和弟媳则提出了两个方案。若姐姐不同意，就把房款和装修款退还给自己，旁边正好有个楼盘在销售，这些钱足够付首付。若姐姐同意公证，为了感谢姐姐的帮助，他们会给一个回礼。
原来弟弟租了个店面做生意，他把店面的经营权转给了姐姐，作价收了姐姐5万元钱。 如果姐姐答应公证，弟弟将赠送这个店面的经营权给姐姐，那已收的5万元钱就当做是弟弟向姐姐借的周转资金，会按照银行利率支付利息。
最终这套房子进行了公证。公证书指明，房子是由弟弟出资以刘女士名义交付，如将来国家政策允许，刘女士保证无条件将产权过户给弟弟。
这以后的岁月，弟弟和弟媳辛苦经营，事业渐渐有了起色，注册了公司，买了新房。刘女士依旧单身一人，为了省房租，带着女儿住在父母家。中间她也尝找过找另一半，却都没谈成。
刘女士的女儿双耳重度听力损失，只能佩戴助听器。单身妈妈带着残疾女儿，艰难可想而知。为了女儿，刘女士每天起早贪黑。最后，她决定去外地发展，将女儿托付给父母。
初，当地出台了一个政策，经济适用房的40%产权放开，意味着这套房子可以获得全部产权，可以买卖。
弟弟打电话给刘女士，希望姐姐陪同去交钱过户，从外地赶回的刘女士却闭口不谈。弟弟和弟媳心里琢磨，姐姐一定是要经济补偿，却又不明说。
这套房子的价格现在已经涨到40万，姐姐肯定是想分一杯羹。弟媳很委屈，如果当时买了旁边的房子，涨幅比这套房子大多了。协议都签好了，公证也公证过，姐姐怎么临到过户又反悔了？怎么没一点契约精神？
第2天刘女士和弟弟弟媳又见面了。刘女士刚说到经济补偿，弟弟就大嚷：我们以后不是一家人了，别跟我谈什么姐弟情感。弟弟态度就这么恶劣让刘女士震惊。
从小到大，她跟弟弟的感情深厚。小时候有吃的她总是让着弟弟，长大后弟弟也很维护她。老公家暴她时弟弟挺身而出和老公干仗。没想到弟弟会说出这么绝情的话。
弟弟将多年的姐弟情抛之脑后，刘女士也决定全力争取自己的利益。她提出收回房产，返还弟弟出的费用。当年的5万元钱转让费弟弟一直不还给她，虽然支付了利息，本金却迟迟不还，看样子也无意返还。当年的店铺转让金是作为房子的交换，5万元转让金归还了弟弟，那么弟弟也应该把房子还给自己。
弟弟弟媳气愤不已，他们住了的房子，在里面结婚生子，现在却被突然告知房子是别人的。他们平时待姐姐不薄，对残疾的外甥女也多有照顾，没想到在这套房子面前，所有的亲情都打了水漂。
弟弟弟媳走进调解节目，希望讨回公道。
在现场刘女士说她因为生活窘迫，不得已反悔。她的目的并不是想收回这套房子，只是指望条件好了的弟弟帮她一把，让残疾的女儿有更好的读书条件，让老母亲在照顾女儿方面能够舒坦些，这在情感上并不为过，没想到弟弟却出言不逊，没有商量余地，让人心寒。
弟媳坦言成人的世界谁都不好过。他们夫妻俩风风雨雨走到今天，从一穷二白到现在条件稍微好点，却也没有大富大贵，她多少年都没进过品牌店，老公也舍不得买贵衣服穿。
对于姐姐的生活困难，弟媳说他们也是能帮就帮。大家庭出去旅游时都是他们夫妻二人支付所有费用。平常天气恶劣时外甥女上学放学都是舅舅开车接送。她平时从不和姐姐争什么，但是姐姐对于这套房子的要求她真的是无法接受。
调解律师指出，经济适用房是为了让生活困难的人有所居，是具有国家的政策福利性质。刘女士这套房是依附于她的经济生活状况才取得的，她和弟弟签署的协议损害了社会公共利益。在房子不能流通之前，这份协议是无效的。虽然协议经过了公证，可是如果上诉到法院，法院一定会判定房子产权属于刘女士。
@青藤听雨 亲情是块试金石，当你落难时，它可以让你见证真情，更多的时候，它却拷问人性。
中，弟弟和媳妇一步步走向幸福生活。姐姐却因为残疾女儿的长大负担越来越重。面对残酷的生活，困苦之人有时候会做出一些无奈之举。这些举动背后的情感需求，更应该值得体谅和关注。
如果你是弟弟，你会如何处置这套房产呢？
