精装房有问题怎么处理？外面搜不到的干货。
每个人都会买房，今天教你怎么去验房，能把开发商或装修公司吓死。
首先，去验精装房的时候，大家千万别照搬网上那些攻略然后到屋里一顿操作猛如虎，别让开发商觉得这业主就是个250。
目前国内任何一家开发商或装修公司的工艺精度都达不到装修100%无瑕疵，连偶尔一套也做不到。
没错，这就是国内整体水平，抱怨没有用，因为咱们的时间都很宝贵，只有傻子才会为某些小瑕疵去和开发商死磕到底。
咱们先说第一个、最关键的环保问题，精装房当然要测下环保了。不过，目前任何一个精装房，只要用板材想达标都是做梦。甲醛的国家标准是允许最高0.08毫克每立方米，而实际上超标范围但凡能控制在150%以内的都算良心大大的商家，甚至你为他双击点赞都不为过，因为这种程度的超标范围挥发两个月基本都能达标，但如果超标150%-300%，那就得让开发商请专业的治理机构好好治理一下，合格的治理一次能顶七、八个月没有问题，而七、八个月以后这种程度的超标也正好挥发的差不多可以达到对接。
但是要注意如果超标三倍以上，那大概率是开发商或者装修公司跟你家用的板材或者地板是属于三无产品，这个一定要死磕到底，让他们把板材或地板全换了。
第二个、精装房大多都会包含些电器，如果交房的时候换成其他的品牌和型号，咱们搜一下价格，如果价格差个10%以内的就不值得较劲了。但如果品牌明显掉档，或者承诺的中央空调交房时变成分体空调，哪怕两者价格差不多也一定要死磕到底，因为这种情况价格和档次是两码事。
第三个、遇到墙漆顶漆开裂怎么办？遇到这事不要慌，先退出一米开外，如果就此看不见了，其实不影响美观，他能补就给补一下，他耍流氓不给补那就随他去。但裂痕如果一米开外还清晰可见，那很可能是基层没做好，甚至墙体偷工减料，这种情况就得死磕到底了，必须让开发商找到根源去解决，或者让检测机构去找到问题的根源，然后让开发商去解决。
第四个、瓷砖很关键，你找个铁棍子或者钥匙敲一敲，重点来了，咱可别一敲到空鼓就嚷嚷着必须砸掉瓷砖，这玩意咱能不砸尽量不砸，因为可能会破坏墙面防水，又或者新换了一批瓷砖却不是一批货而弄出点色差，想死的心都有了。一块瓷砖，只有空鼓面积达到30%以上才值得去敲掉。
第五个、检查地板空鼓，有空鼓的地板踩上去会吱吱响，一个屋子偶尔有那么几块空鼓很好解决，一般这种空鼓开发商会很乐意帮你解决，因为很简单，但是如果紧挨着的三块地板同时出现空鼓，那问题可就大了，要么就是地板质量太次，要么就是地面不平，必须让开发商扒了重装，否则有对象的你晚上上个厕所都可能感情破裂。
第六个、橱柜的台面要检查磕碰和裂缝，以手的触感为准，如果只是不明显的细小划痕，直接忽略即可，但如果手放上去有明显划痕触感，那就得让开发商处理一下了。
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理想中的精装房，拿房=拎包入住；而现实中的精装房，丑的千篇一律不说，还无法应对每个家庭不同的居住需求，而且自带的装修并不能有效保证质量和环保
