【各区楼市晴雨表】
总结一下各区楼市的晴雨表，所谓晴雨表，不能总价太高，因为行情总是由低总价向高总价传递。同时晴雨表的总价也不能太低，太低反应不出来主流购买力动向。晴雨表一定是换手率较高、成交量大的社区。
1、西城楼市晴雨表：荣丰
2、东城楼市晴雨表：新景家园
3、海淀楼市晴雨表：蜂鸟社区
4、朝阳楼市晴雨表：北京新天地
5、丰台楼市晴雨表：广安康馨家园
6、石景山的晴雨表：远洋山水
7、昌平楼市晴雨表：融泽嘉园
8、通州楼市晴雨表：运河湾北区
9、房山楼市晴雨表：加州水郡
10、大兴楼市晴雨表：林肯公园
11、顺义楼市晴雨表：四季花城
12、门头沟：石景山寰宇天下+古城一条街的兴起，让门头沟的二手都没有未来
13、怀柔：民宿梦想，自住太远
14、延庆：远不远？比密云还远
15、密云：拼车望京西或芍药居逻辑，保利花园吧
16、平谷：要修平谷线的时候预期最美，平谷线规划定了后平谷也就凉了，利好出尽等于利空
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9月21日地产行业大事件汇总
1、9月21日，市场有消息称，卓越集团旗下卓越商业计划本月在银行间市场发行由中债增进提供全额担保的债券。澎湃新闻求证确有此事，目前正在申请。还有消息称，中骏集团、中南建设、绿地控股等都在计划推进或积极申请。
2、9月21日，穆迪将碧桂园的企业家族评级调低至Ba2，展望维持负面。穆迪称，碧桂园销售表现较预期弱，但流动性依然充足，有充足现金覆盖未来12-18个月的到期债务。
3、9月21日，穆迪将弘阳地产集团的公司家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”，将高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”，展望仍为负面，认为弘阳地产再融资风险加剧，偿债存压力。
4、9月21日，惠誉报告称，由于正荣地产集团选择停止参与评级过程，已撤销对其各项评级，惠誉将不再为正荣地产集团提供评级或分析报道。
5、9月21日，标普下调了东方资产、中国华融和华融国际、中国信达和信达香港、中国长城的长期发行人信用评级，但均展望“稳定”。
6、9月20日，金科地产集团发布公告称，“21金科地产SCP004”8亿元本金展期270天至6月16日兑付。
7、9月21日，万科企业公告称，发行20亿元绿色中期票据，利率3.2%，期限3年，其中合规申购家数14家，合规申购金额32.3亿元，有效申购家数8家。
8、9月21日，景瑞控股发布盈利警告，受疫情持续反复、地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，今年上半年预期集团净亏损14亿元-17亿元。预期10月发布半年报。
9、9月21日，中国恒大公告称，1-8月实现合约销售金额181.58亿元，合约销售面积194.98万平米。截至目前，706个的保交楼项目，已复工668个，有606个达到正常施工水平。
10、9月21日，北京第三轮集中供地报名截止，9宗地底价成交，1宗密云地块流拍，另8宗吸引多家房企报名进入线下竞拍环节。华润、中海、金茂、首开、绿城、保利等均有参与。
11、9月21日，郑州第二批集中供地落下帷幕，除去提前终止的3宗地，剩余14宗全部底价成交，收金103.24亿元。郑地集团（郑州国资）托底拿地7宗，民企无斩获。
12、近日，有燕郊房产中介人员称，部分银行对二孩家庭二套房可按照首付20%、利率4.65%执行，涉及3家国有银行。财联社向多家涉及银行求证，均未收到相关通知。
13、据广州日报消息，人民银行广州分行近日向辖内机构发布通知，鼓励推广二手房“带押过户”，该模式免去提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，利于激发二手房市场交易活力。
#北京集中拍地首日入账516亿#516亿，什么概念，我只知道是很多个零。这已经不是一家还是几家房企的事情了，而是房企都需要抱团才有机会了。
比如，旭辉+首开+建工联合体、金地+华润+保利联合体、越秀+天恒联合体、平安、金融街、中海、卓越、金茂+城建联合体。
单打独斗的已经是极少极少的大型房企了，比如卓越，单独以39.27亿夺得金盏地块。
更多的还是联合体，金地保利华润 50.94亿拿下朝阳崔各庄一宗居住用地。
今天，北京还将迎来丰台、通州、城市副中心、昌平、大兴、延庆、密云共13宗地块的出让。
预测：天津销冠楼盘是哪个？
买房这事随大流错不了太多，今天我预测一下今年的销冠楼盘，如果自己预算够，不知道买那个楼盘，可以关注一下，下面几个楼盘。
我也别预测太多，预测太多楼盘没意义了，说3个楼盘。
①河北区中海十里观澜。首先这个项目没有什么硬伤，比如户籍风险、桥膀子等等，再者对应客群丰富，从密云路到天津站，从海光寺到北辰，这么一大片客户都可以考虑十里观澜，最后就是他十二月份销量很好且一套房总价较高，已经有展现了自己销冠潜力。
②梅江壹号院。这楼盘是销冠，蝉联也是很有可能，首先竞品减少，龙湖天曜房源很少了，天曜去年销售14亿，如果没有天曜，去年壹号院还会更高，到今年在老梅江看房，壹号院基本成了唯一的选择，再者壹号院产品迭代，也能吸引一些挑剔的客户。
③天津瑞府。首先去年销量已经是榜三，且榜二南开宸院已经售罄，再者也是竞品减少，不论是御江薹、左岸澜庭已经尾盘，还是天空之镜一期小面积马上售罄，二期交房时间也是，瑞府的优势逐渐凸显，三自己还是有成本优势，看推盘节奏。
还有保利和光尘樾、远洋未来城，也很有实力冲击销冠，首先自己并没有减弱，再者竞品也没有增加；中海天津之镜也有可能，首先去年最后几个月销售情况很强，接下来看中海销售计划了，再者一期更好呈现，又一利好。
预测这几个楼盘是销冠，还有一些他们的共同点，①货量充足。整个项目20个亿，销售再火，那你肯定不能成为销冠楼盘，比如融创宸阅和鸣②房子可替代性不高。比如价格没法替代的天津瑞府，比如项目没法替代的中海十里观澜。
其他成为销冠的楼盘与原因，我就不多说了。
欢迎评论区留下你认为的销冠楼盘！#天津销冠楼盘# #天津房产市场#
