万万没想到
青岛写字楼空置率为48％，环比上升了5.7%，比天津还要高。青岛可是北方第三城剑指天津的，真的没想到有这么多“空中楼阁”。
目前沈阳、郑州、厦门、长沙、武汉和南京的空置率都超过了30％，表明经济活跃度在下降。
大连的数据是29％，比重庆、成都和宁波略高一些，也不是很乐观啊！#大连头条#
一座镶了金边的破抹布而已，不足为奇//@大连紫海胆:太可怕了！青岛写字楼空置率为48％，环比上升了5.7%，比天津还要高。青岛可是北方第三城剑指天津的，真的没想到有这么多“空中楼阁”。目前沈阳、郑州、厦门、长沙、武汉和南京的空置率都超过了30％，表明经济活跃度在下降。大连的数据是29％，比重庆、成都和宁波略高一些，也不是很乐观啊！#大连头条#
大连紫海胆
万万没想到青岛写字楼空置率为48％，环比上升了5.7%，比天津还要高。青岛可是北方第三城剑指天津的，真的没想到有这么多“空中楼阁”。目前沈阳、郑州、厦门、长沙、武汉和南京的空置率都超过了30％，表明经济活跃度在下降。大连的数据是29％，比重庆、成都和宁波略高一些，也不是很乐观啊！#大连头条#
#大连头条# 高新政务服务中心有两个办公楼，你们知道吗，分为前楼1号楼和后楼2号楼，1号楼是工商办理，二号楼是税务办理，税务办理柜台在3楼，空了很多业务柜台，因此办业务非常慢，很小的一个业务，光等就两个小时，这人员精简的也太少了吧
最近听说，沙区政府与华润集团准备拆了会展一期，建万象汇商业综合体。当下已经不是一个乱拆乱建的时代，规划很重要。首先思考一下星海广场及周边高档写字楼的整体定位，放一个商业体是否合适。
既然将星海湾定位金融商务区和旅游观光地，放这么个项目，肯定不合适；其次即使适合定位，在此地建商业体及其配套是否合适。和平广场、恒隆广场以及罗斯福、青泥洼商业区都很近很方便，大连市经济其实不算好，人口就这么多，消化不了这些商业体，已经饱和了，再盖商业体必然过剩。
另一方面配套的写字楼和公寓产品也是过剩的，诺德大厦出租率70%左右，还有星海大观北边大厦、宝华国际金融大厦和星海长岛写字楼，共3座未完工的5A写字楼。对于大连的商业环境，这些写字楼足够了。
目前，星海广场周边房价非常一般，70年产权2万多，40年产权都是1万多，而且空置率比较高。期货和诺德两个大厦是大连重要的地标性建筑，地理位置和办公舒适性可以比肩北上广。大商所是大连这个城市非常珍贵的无形资产，对大连经济影响重大，诺德大厦聚集了一批央企国企。
从期货大厦南向看去，非常敞亮，据说会展一期北向下沉广场就好比期货大厦的聚宝盆，把星海广场的c位留给期货和诺德大厦，也是经济发展的需求，总不能留给一个商业体吧。到时候把期货大厦南向视角挡上，如果那样实在不妥，也会受到广大期货人的诟病。
星海广场是大连人休闲娱乐的好地方，如果会展一期改造成科技馆，市民体育馆或者图书馆，和星海区域定位更加匹配。[灵光一闪][灵光一闪]#大连头条#
【预判：未来两年大连写字楼市场供应将集中在这些项目】
日前，戴德梁行发布《第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。内容显示，疫情影响，大连全年无写字楼新项目入市，整体市场供应节奏放缓。若疫情控制稳定，大连写字楼市场或将迎来15万平方米的高标写字楼供应，大量新项目的入市伴随着市场的逐步恢复，也将进一步加大市场竞争。“未来大连写字楼市场供应集中在中信丰悦大厦、华君·金融中心、大连国贸中心、裕景ST-1、欧力士总部大厦A、B栋等项目。”分析师表示。预判：未来两年大连写字楼市场供应将集中在这些项目-市场成交-大连乐居网
疫情来袭，下午传出办公楼楼上有5个阳性病例，药房药太贵了，咱们囤点万能药——黄桃罐头！愿大家消灾避祸，远离疫情！[笑哭][笑哭]#大连头条# #大连最热门#
大连地界，高层办公楼和商住两用楼已经被时代抛弃了！住宅涨，它们降，降的厉害。随便举例：
邮电万科大厦、
上鼎大厦、
世贸大厦、
丽苑大厦、
亚太国际金融中心大厦、
珠江国际大厦、
越秀大厦、
金福星大厦、
锦绣大厦、
星海大厦。
不知别的城市怎么样？#大连头条# #大连明说#
大连国际金融中心大厦
地上53层，地下3层，总高度242.8m，是目前大连市地理位置最优越、设计理念 最超前、配套设施最齐全的国际5A甲级商务写字楼。位于大连市沙河口区会展路和体坛路之间。采用不落地支 撑框架-混凝土内筒混合结构。
坐标大连高新区河口湾，这写字楼内透在东北属于稀缺品了，央视给定义的东北的未来非常准确[给力]
#沈阳头条#最新全国中心城市写字楼空置率统计出来了。沈阳写字楼空置率，在全国40个城市里面，位列第26，空置率32.4%。
大连写字楼空置率32.8%，位列第29。哈尔滨紧随其后，空置率33.3%，位列第30。长春最惨了，写字楼空置率43.6%，位列第40。
东北经济振兴，路漫漫呀！
【大连零售市场空置率提升0.72% 预测：趋势将持续至底】
日前，戴德梁行发布《第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。内容显示，第四季度，大连市零售市场无新增供应入市，总存量依旧维持在188.8万平方米。全市优质零售市场保持平稳，全市平均报价租金维持在609元/月/平。
戴德梁行分析师表示，，大连零售市场持续无新增供应，市场主要以消化现有存量及品牌持续调整升级为主。受疫情的持续影响，在建项目工期及招商工作受到较大压力，全市空置率环比上升0.72个百分点至14.2%，预计趋势将持续至底。大连零售市场空置率提升0.72% 预测：趋势将持续至底-市场成交-大连乐居网
前两天东港一个40年产权商办项目打折，东港第一排，4楼最低6700元每平米，我的朋友想卖一套大连市中心50平米老破小，买这里100平用作办公。结果一周过去，老破小没卖出去，东港打折的100平米房子全部卖没了，连旁边的90平米也卖没了，10多套大点的户型全部出清。谁说办公楼不好卖来着？只要价格低，没有卖不出去的办公楼。#大连头条# #大连明说#
青岛写字楼空置率48%！
在仲量联行的《中国办公楼租赁指南》中，统计了国内21个城市的甲级写字楼总体量！
可以看出经济体量比青岛小的厦门、长沙、郑州、西安、沈阳、大连、无锡等城市，甲级写字楼总体量都比青岛大。
青岛的甲级写字楼总体量在21个城市中处于倒数第一，而且未来和的增量也比较小。
这其中，产业结构是一个重要原因；楼宇经济不发达，则也是一个事实。
青岛的甲级写字楼总体量并不大，空置率却是如此之高，问题在哪？
#我要上 头条# #头条# #青岛头条# #青岛写字楼空置率#
大连的写字间租赁市场简直是惨不忍睹！
年后，朋友租写字间，不知租哪里好，征求我意见，我说传统的大连几大办公聚集区都可以。联系经纪中介看了人民路至友好广场一带的写字楼，结果发现，价格是真便宜！尤其是那些个人持有的写字间，租金弹性更大，有很多写字间租金低于1元每平每天。比如友好广场旁的友好大厦，大楼里外都可以，形象气质也没问题，看了一个180多平的，房主报价月租金不足6000元。
新开路、西安路、华南广场这三个写字间聚集的地段，租金同样便宜。华南广场之前200平米的写字间可以租到15万一年，现在打个对折都不好租。
这两年创业者被折腾的够呛，写字间业主们更是心塞，不好租还租不上价，看来写字间类型房产投资的确需谨慎。#大连头条# #大连明说#
#大连头条#
【大连未来写字间出租前景堪忧啊】
近日，戴德梁行发布《Q4大中华区主要城市甲级写字楼市场报告》，其中大连空置率 29.8%，位列全国第10，在东北F4中排名最后一位[石化]
近五年来，大连写字间空置率逐年攀升，收益持续下滑，前景属实不容乐观[流泪]
遥想当年，人民路上写字间，一房难求的时代，一去不复返了，盛景可能再也不会再现了[吃瓜群众]
大连的这栋大厦（国贸中心）本应该成为城市数一数二的地标，可是看到这刚刚挂上的一个门头牌子感觉瞬间没戏了，整体档次被拉低了不少，哪有高档写字楼这么搞的。猜测因为资金压力，以后大概率要走散售散租的路了，里面搞得乱七八糟没有统一性，品质也就保证不了了，可惜了。
#大连头条#大连不少大楼里面基本没几个人办公呢！！楼群之多让人咋舌！（和疫情期无关是以前去过的）因为有事进去个几个办公楼，不乏大连甘井子区政府楼群，也有沙区公安局楼群，也有五四广场大连工商银行建设银行邮储银行楼群！里面基本没几个人办公！就是一楼有几个人！其它楼层空空如也！这些楼都是富丽堂皇高档装修！国家编制单位等就是这样的？不包括这些楼群，还有不少楼群在主要道路旁烂尾（如星海公园的颐和星海等不少楼群）多年了为啥呢？
#大连头条#关于放开这件事儿
我们公司是大连最早一批出现的商务办公楼，楼龄现在有二十多年了，属于爷爷级别房产了，可能是历史遗留问题，可能是建设者当年有什么纰漏，可能是房主们的无能，一直到今年十月大厦的地上停车场开始收费管理了，虽然和我没什么关系，但我断定收费是好事，楼下再也不会有那么多车随便停，再也不会有纷争，果然上个月忽然没有车了很多车位空着，本来我们领导有车位也不必来楼下停，可这月忽然来变故也需要到楼下停，一问物业没有位置了，怕是收钱也停不了，当然作为老业主，物业还是给三分面子的，交了钱，领导每次来也都有车位，为啥讲这个呢，其实就想说这俩事有异曲同工之妙！中国人讲话了，有利就有弊，但权衡利弊，终究选择的手段还是要利大于弊，这是博弈也是道场！
再看我们的放开大事，年初的时候我朋友说有内部人士说要放开管控了，结果话音刚落，第二天我朋友就被封控，持续一个月的管控，让我感慨有加，我一边说放开是不可能的，一边觉得如果放开是不是民众每人都自保，即使不让居家，大家也不会出现在街上，因为涉及自身安全，费用以及后遗症等，大家一定自保。也就想想罢了，因为九月我们这又来一次，这次是最狠的，全市交通都停了，我开车二十分钟开了二十公里，道上基本没车，这种全市居家的情况竟然持续一个月，还好我这灵光的脑袋，提前买了些肉和菜，期间又翻墙踏窗的买了些菜，没有为抢菜烦恼过，这一看又没放开，转眼二十大了，这次又说能放开，结果还是每周固定核酸，做了三四年了实在也是烦了，场所码现在扫的也是烦了，但我想这个扫码不会取消的，上周开始我们停掉了公众核酸，也就意味着放开开始了，结果周二下午就寻人，阳性感染者出来逛街，一片哗然，我们下午考试也没影响，第三天就发官方消息这人拘留十天，看来防疫上升法律高度了，杀鸡儆猴了，昨天周五又寻人了，河北回来的，也是带毒回来的，也就提个醒，大家自求多福，我前几天在网上买莲花结果现在没发货，哈哈
