休闲拾花：（刚刚拍摄）早晨八点，青岛万科生态城，湛蓝的天空，清晰的月亮，镶上金边的高楼，算得上日月同辉的岛城，分外静谧！
东李片区，环境真不错。河道整治效果明显。这十年，李沧变化最大，最成功的就是东李。从最早的绿城理想之城，万科生态城，到现在多个新小区扎堆，人口密度越来越贵。这个板块的房价摆在那里，秒杀沧口、李沧西和李沧北部。不过新片区的配套有待完善，比如地铁问题，孩子上学问题，堵车问题。#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
位于李沧区的万科生态城小区又火了一把。为什么要说又呢？此小区在过去三年内共经历了大大小小的火灾4起。4月25日，生态城澜庭某楼座一楼强电井失火，导致整栋楼断电断网约48小时。2周过去了，仍未有任何关于火灾事故的后续消息。失火前半月内，此楼座在未经业主同意，未公示线路走向，未明确安全隐患的情况下连续安装了两台特斯拉的充电桩。且充电桩所属人皆不是失火楼座的业主。
在青岛，哪些开发商的房子能买？哪些开发商的房子不能买？哪些开发商的房子尽量不要买？本人直接罗列了三个档。
抛开住宅品质和地段等因素，本人仅从能不能顺利交房的角度罗列，因为品质和地段这个事，仁者见仁，智者见智。特别是地段，重点还要看个人意愿。
先说说可以买的:
万科、龙湖、保利、金地;
青铁、海信、君一、和达;
中海、中南、碧桂园;
瑞源、康大、海发、城发;
万科在青岛的刚需大盘做得都相当出色，从市北的万科未来城到李沧的万科生态城，再到西海岸新区的万科城市之光和海岸万科城，“City”系大规模造城基本都得到了兑现。
只可惜，万科在青岛做的改善盘一地鸡毛，新都会交房口碑很一般;翡翠长江受累于历史遗留问题，生不逢时;公园大道深陷胶州泥潭。
龙湖、保利、金地的房子都可以放心买买买，有史以来更不存在交不了房的情况，保利深耕市北区，新盘天汇、天珺、大国璟独领风骚，但是保利在青岛的口碑做得差一些，即墨保利堂颂劣质精装修事件在去年年底闹得沸沸扬扬，已经名声在外了。
细心的买房者会发现，龙湖在主城区没有房子，位置相对好的楼盘都是三两栋楼的“袖珍小盘”，比如:天璞、天奕、春江紫宸。龙湖的大盘基本都在目前配套比较差的地方，比如:九里晴川、滟澜海岸、春江彼岸。
这跟开发商的拿地“风格”有关系，郊区土地成本低，拿地以后通过做高品质住宅提高溢价率，利润也相当可观。
青铁、海信、君一、和达属于本土“地头蛇”类房企，拿地容易，因为主要押注青岛，深耕青岛当地，对待口碑也是谨小慎微，很害怕出问题，所以品质把控相对严格。和达最近两年扩张相当凶猛，但已经开始出现疲软之势，当下扩张太迅速的开发商，属于逆势而行，结局都不会太好。
中南和碧桂园虽然也能够顺利交房，但这两个开发商的口碑已经“名声在外”，品质上无法保证，中南在青岛的星汇城和漫悦湾，交房就出问题，至今无法解决。
中南在灵山湾的两个新盘，智在云辰是33层的纯刚需大高层，山海壹品是严重到极致的高低配混搭，除了性价比，没有任何可以期待的。
碧桂园开发的“孪生兄弟”楼盘，翡翠湾和翡翠台，品质很差，问题也是一大堆，指望这个深耕三四线城市的开发商做出高品质住宅，基本不可能。
下一篇分析，在青岛楼市中哪些开发商的房子绝对不能买。
#青岛头条# #金九银十探房季#
青岛楼市地产大鳄之万科：
万科进入青岛市场时间很早，在城阳开发的魅力之城项目无论是体量规模还是一线开发商的产品以及物业服务品质都在城阳树立了绝对的标杆，甚至直至现在也是万科在青岛口碑最好的项目。
魅力之城之后万科在市北、李沧、城阳等又陆续开发了多个项目，千篇一律的廉价C标装修和越来越糊弄的园区品质让人一提起青岛万科就只能给出物业还不错的评价，而对于房子的品质实在不敢恭维。
在青岛的楼市起伏中，万科生态城、未来城等都是当时市场上最先领涨的楼盘，在上一波楼市大涨周期内扮演了跳脚起头和推波助澜的角色，如今市场下行，万科又是区域内绝对敢于降价出货的房企，涨价降价都是快人一步。
如今万科在青岛主城区内几无项目，和融创一样重仓深耕西海岸市场，万科还是那个“优秀”的住宅开发商，但是市场好似已经不太爱吃那套廉价的房子和装修了。
#青岛楼市#
很简单，判断青岛院士港成功的直观指标是万科生态城有没有涨价
涨价，说明成功
大涨，说明取得大成功
没涨价，说明没成功
那么万科生态城在，大卖场入驻，医院开工，漂亮李村河，地铁画饼，再叠加几百亿院士港的宏伟蓝图，涨价了吗？
新年初始滨海新区生态城万科楼盘推出降价房源,看来生态城万科是过年没过好
