上海的楼市走向并不复杂，很多人都没有说清楚。不要被带节奏，不要被搞的梦里看花。
市场大局分析：上海楼市属于板块分化！
当前板块有201个，每个板块的房价体系是独立的，互不干扰，相邻板块间又相互影响。
比如：张江板块涨了，相邻的板块周浦唐镇等也会跟着涨，这叫板块联动绕涨。
张江涨了，朱家角板块跌了，你就不能简单的讲上海房价涨了或者跌了，因为都不搭噶呀！
市场是否回暖？
10月份成交量上去了，不代表所有市场回暖。只代表热门板块，这些板块包括：惠南，南桥，金山新城，嘉定主城区，宝山的顾村等等。这些板块就是低总价，配套全，适合刚需上车。
猪价有猪周期，房价也有房周期。上海的房周期是政策和市场联合推动的。先前一个周期持续几年，现在一个周期轮回变短了。涨的周期更短，目前是阴跌周期，预测时间不会比上次长。
当前是不是适合买房？
这就不是问题，只要是刚需，该买就买。要是投资，建议卸载绿皮红皮黄皮APP吧。
现在买房看板块，部分学区房不要碰。高兴花园你肯定不会买，跌势现在还没止住。
郊区，建议买配套全，靠近地铁，或者中心区域，目前这些地方价格抗跌，以后也保值。
首付款不够怎么办？
有多少钱干多少事！有钱买好的，没钱先屈就。别借贷，别借同事，可以借同学。父母能帮多少就多少，别掏光父母养老钱。
关注@龙教授看世界 ，扎根上海，专注上海楼市。
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