【昆明楼市的9大预测】#昆明头条# #昆明生活记录# #昆明身边事# ，再见。，你好！对于过去一年的楼市，想说的有很多，但无论如何还得往前看。今天，就着新的年轮，简单地聊聊我心目中楼市的9个方向，仅代表个人不成熟的观点，欢迎拍砖。
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堪称地产的至暗之年。躺平了的俊发依然占据了昆明地产的榜首！还有这么多人买俊发的房子，看来胆子大的人不少。古滇名城单盘卖的套数最多，怪不得呈贡的最高楼没有步春之眼的后尘。
【楼市关键词|中央多次强调支持刚性和改善性住房需求 多部门表态支持房地产平稳发展】#昆明头条# #昆明生活记录# #昆明身边事#
交易市场的回暖是房地产市场稳定的关键，尽管需求端政策持续优化，但市场销售并未出现明显好转，市场预期仍较低迷，因此需求端政策有望继续发力，尤其是核心一二线城市以及改善性住房需求的支持政策或将进一步加大。
政策举措上，预计各地仍将继续围绕降低购房门槛、降低购房成本展开，优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率、针对性取消限购和限售限价、降低交易税费等政策均有较大空间，核心城市普宅和非普宅的认定标准亦存在调整预期。除此之外，需求端政策与生育、养老、产业等政策结合亦是重要方向。
#昆明头条#
俊发集团位居度昆明全城房企商品房成交金额排行榜、度昆明全城住宅成交套数（企业）排行榜榜首！
意不意外？惊不惊喜？
昆明房地产开发与经纪协会发布了昆明全城房企商品房成交金额排行榜、度昆明全城住宅成交套数（项目）排行榜、度昆明住宅成交套数（企业）排行榜。
俊发集团以57.42亿元位列昆明全城房企商品房成交金额排行榜第一位，第二至第十分别是云南万科、融创中国、云南碧桂园、龙湖集团、绿地、云南建投、招商蛇口、中海地产、云南城投。
度昆明全城住宅成交套数（项目）排行榜前十依次是七彩云南古滇名城、书香云海、光明璟城、卓越滇池晴翠、万科城、安宁万达中央公园、碧桂园龙腾世家、建投璞御、招商雍和府、筑友双河湾。
度昆明住宅成交套数（企业）排行榜前十依次是俊发集团、云南碧桂园、云南万科、云南建投、招商蛇口、新城控股、大华集团、诺仕达集团、绿地、安宁创佳。
从这些榜单可以看出，俊发集团、云南建投、诺仕达集团、招商蛇口、香港绿地、云南万科等依然是昆明房地产的赢家。而恒大集团、蓝光地产等前些年风光无限的房地产企业，则渐渐销声匿迹了。
对于这三个榜单，你怎么看？
继郑州、哈尔滨等城市之后，又一个省会城市出台“成系统的”扶持楼市的政策，这就是昆明。今天昆明市政府官网发布了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，一共25条。
其中最大的看点是：加大拆迁中的货币安置力度；适度调高住房公积金贷款额度；降低购买二套住房首付款比例。
昆明GDP为7222.5亿元，同比增长3.7%，增速在50个城市里倒数第一。在这种情况下，昆明加大对楼市的扶持力度，是可以理解的。
展望未来，会有更多的中心城市出台楼市新政，给楼市松绑。
至于昆明，我个人判断未来可能“梅开二度”，进一步加码松绑，在限购、限售上采取更大的措施。
【12月开工！#昆明南市区这两条道路将新修及改扩建#】11月22日，昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司和昆明复地房地产开发有限公司，分别发布《度假区采荷路（云玺路至广福路段）道路改扩建工程监理招标公告》《西山318号路（前兴路-南博路）新建工程施工招标公告》，将投资1595.57万元和20514.6万元，对采荷路（云玺路至广福路段）道路改扩建，新修西山318号路（前兴路-南博路）。
采荷路（云玺路至广福路段）道路改扩建工程，南起于云玺路，向东北方向延伸，止于广福路。道路全长约278.939米，红线宽度15米，道路等级为城市支路，设计车速为 20km/h。
该项目主要建设内容包含道路工程、交通工程、景观绿化工程、照明工程等。
项目计划开工时间：12月25日；竣工时间：5月25日。
西山318号路（前兴路-南博路）新建工程，起于前兴路，止于南博路，道路全长585.9米，规划红线宽25米，规划道路等级为城市支路。
主要建设内容包括：道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、绿化工程及配套电力、燃气、电信等综合管网附属设施工程。
计划开工时间：12月20日；计划竣工时间：6月30日。
这两条新修道路均为城市支路，通过加密城市支次路网微循环，不仅可以缓解交通拥堵，还可以促进土地高效利用，繁荣城市商贸服务。
以即将启动的西山318号路（前兴路-南博路）为例，该道路所在片区为正在建设中的双塔片区，目前车流人流量比较大，包括锦粼天序等一批商品房住宅小区将在明年迎来集中交房。支次道路的加快建设，有助于缓解交通拥堵，并有利于构建更多尺度宜人、开放相容、邻里和谐的生活街区。
昨日，昆明也行动了，出台了25条稳楼市措施，看了一下，其中亮点政策有4点，有很好的促进作用：
1、鼓励管委会可买或租赁商业做办公场地，按共享办公模式，政企合作，打造双创中心；2、鼓励国企，民企将多种主体将商务办公用房新建、改建为保障性租赁住房，或者购买将存量商务办公用房改造为保障性租赁住房。
3、城市更新项目加强货币安置，自愿前提下鼓励可安置商业用房，可适当面积奖补；
4、降低首套房，二套房首付比例，提高公积金贷款额度。#昆明头条# #昆明# #昆明身边事#
