近期，多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。
从我们专业角度，有钱人买豪宅除了自住改善，还有获得更低利息的融资渠道，在成都，就是越大户型的豪宅总价越高越受公司老板的欢迎，比如千万的城南一号，其抵押出来的低息贷款已经够盘活一家公司几年的经营，用于创业更是不在话下，所以全国资本纷至沓来，一座城市房价越高财富效应越好，民间资本也就越活跃，形成经济正反馈，这就是土地金融化的玩法，为什么有的城市招商永远难，即使招到也容易跑，不是房价留不住资本，而是财富效应留不住，高房价一定对吗？但现在就是房价越高的城市，财富效应越好。
成都这些年的花样限购，看起来误伤了刚需，其实也极大提高了本地人的房商，交叉限购出台，大家都知道国际城南的好，都去高天买房，但这些年，高天也回馈了这些购房人，从来没套人，还享受了新成都发展的最大红利。所以，房子不值钱不涨价干嘛买房呢？贷款利息那么高，至于品质这东西，可以先上车再补票。
珠海利率3.7%，长沙首付，公积金余额16倍贷款啥的...其实都是蝇头小利地降低门槛，鼓励大家买房，其实真正低门槛是降房价啊。
谁敢降价？没人敢降价，至少没人敢明着降价，土拍市场不敢把清水限价搞低点，比如核心区来个2.5W？不然轰地又燃起来了。
成都这种内需极为旺盛的城市，给点阳光就灿烂，你不入地狱谁入地狱？
节后的市场复苏比想象的还要快，能一鼓作气的话，将奠定一整年的楼市基础，否则又会陷入阴跌的垮丝状态。
好些楼盘的蓄客都很不错，以至于营销总一再收回了优惠政策。
按照这样的供需关系，成都也别期待在利率、首付、税费、限购限贷等方面的大尺度放开了，说不定到了关键节点，还要收紧...
所以好些粉丝总问我该不该买，啥时候买，其实不是在等好的产品，而是在等好的政策。为了好产品倒值得理解，但为了三瓜俩枣的政策，真没必要。#成都头条#
[呲牙][呲牙]最近成都买房开始有点利好买房者了，首先房贷利率降低不少，想想我去年6.125%的按揭利率，还是有点高，据说现在有银行首套刚需降到5以内了，要是按照我的贷款金额90万来算，我一个月可以少78百块的利息啊，[捂脸][捂脸][捂脸]
不过我始终建议刚需买房，只要自己能买首套，什么时候都是合适的机会，买个户型，地方，小区都基本满意的就先住呗，大城市的房价波动，不想老家县城，我利息高一点，一个月也就多给几百块钱利息，一年就几千，5年下来也就多几万块利息，关键是大城市一旦房价上涨，不像小地方那么温柔，说翻倍就翻倍，就是涨10%，一套房也是要涨10多20万，不要因小失大。
[666]最后就是不要把按揭月供压力弄的太大，每个人都想住好房子，大房子，好位置，好学区，可是这些都要花很多很多钱的，先上车，最后是想办法提升自己的收入，怎样挣钱最重要，有钱了可以提前还，可以卖房子在换，就一切问题都解决了，所以有时候不要太犹豫。
