支持法院的判决，把房子拍卖赔偿给李先生！//@张晓磊:浙江嘉兴，男子花160万买下一套房子，给了房东80万首付款！可到了约定过户的日期，房东却反悔说不卖了！于是男子就要求房东退回80万，并支付40万违约金！可房东却扬言：钱都被我还债了，你爱咋咋地，你要起诉也好，随便你怎么弄！李先生想买套房子，中介向他介绍了叶某的房子，说叶某要换房，所以价格比较实惠，让李先生考虑下。李先生看了房子以后，对房子很满意！这房子办证还没满2年，比较新，有139平方，南北通透，相对市场价确实有便宜几万，于是就决定买下。后来双方签订了合同，约定李先生先给80万首付款，然后完成过户后，再给尾款！因为二手房都是这样的交易方式，李先生也就没多想给叶某转去了80万！可是叶某却迟迟不去过户，李先生就找到叶某问他什么情况？叶某说，自己也没想到房子这么快卖出去，现在快过年了，一时半会也找不到自己中意的房子，要不李先生把房子租给自己先住到春节过后，他可以给李先生每个月1500元的租金。李先生看叶某这样说，想到过年房子确实难找，自己总不能不通情达理把叶某赶出去吧？于是李先生就同意了叶某的要求，决定春节过后来收房！可春节过后，叶某一直说自己没找到合适的房子，还提出让李先生再给他半年的时间慢慢找房子，而他的房子过半年就满2年，这样李先生就可以省下8万的过户费税费，而他可以继续支付李先生房租！李先生在心里算了一笔账，反正有合同在，自己半年就能省下8万的税费再加1万的租金，这买卖划算啊！于是他又被叶某说动了，把房子租给叶某半年！可是半年过后李先生让叶某过户，叶某却反悔说房子卖便宜了，自己现在不卖了！李先生气炸了，但合同没完成，他也拿叶某没办法！于是他提出按合同走，你把80万退给我，再赔偿我40万的违约金！可叶某却耍起了无赖，说80万被他拿去还债了，现在他没钱还！让李先生想要告就告，爱咋咋地！看到叶某既不给房又不退钱，李先生也是怒了！他一张诉状将叶某告上法庭！可就在开庭前的调解会上，叶某的态度突然发生180度大转变，说自己愿意退还80万首付款，并按合同约定支付40万违约金！李先生表示接受，可让李先生始料未及的是，到了约定好的日期，叶某又一次违约戏耍了他，甚至手机也关机了！无奈之下，李先生找来了调解员，而调解员联系上叶某的妹妹！叶某的妹妹说，她哥哥给李先生2个方案选择。可听完方案，李先生觉得对方把自己当傻子，这话根本不是人能说出来的！那么，叶某他们的2个方案是什么呢？1、交易继续！但是当初房子卖便宜了，而现在他们没钱还银行的贷款，所以过户不了。要不李先生再多出50万，让他们把银行的债务还了，然后把房子过户给李先生！2、交易中止！李先生撤诉，他们慢慢凑钱还李先生80万！李先生吐槽道：“款已经付了，网签我们也签了，现在另外再让我多付你50万，你这不属于敲诈我吗？”一次一次被叶某兄妹骗，李先生再也不信他们了！他决定采取法律途径解决！那么，从法律的角度来说，法院判决叶某反悔80万，并赔偿40万违约金，如果叶某坚决不给，李先生该怎么办呢？打赢了官司，对方却来赖账，可以申请强制执行！流程如下：拿到胜诉判决书后，起草《强制执行申请书》，向法院申请强制执行立案！立案成功后，案件从立案庭转至执行局，对被执行人名下财产进行全面查控！查控内容具体有：被执行人名下银行存款、网络银行账户、证券、股权、不动产、机动车辆、保险理财等财产！如果被执行人银行账户有足额财产，直接划拨到法院账户，支付申请执行人，执行结案！如果被执行人的银行账户没有足额财产，那法院就会拍卖被执行人的不动产，比如房子和车子等！最终，法院对叶某的房子进行了拍卖，而拍卖所得部分会赔偿给李先生！此事引发了热议，有网友说，跟我遇到的，几乎一模一样！因为中介不作为，合同有漏洞，所以想追责要说法，太难了！也有网友说，我也遇到了一样的情况，直接把首付款给了卖家，结果房东拿了钱也不去银行把贷款抵押的房产证给赎回来，过户就没法完成。打官司赢了但是他没钱还！强制执行也没钱，房子是银行的。只能让他慢慢还，但现在人跑了！还有网友说，这就是诈骗和敲诈，应该报案追究叶某刑事责任！那么，你对此事怎么看？
张晓磊资深媒体人
浙江嘉兴，男子花160万买下一套房子，给了房东80万首付款！可到了约定过户的日期，房东却反悔说不卖了！于是男子就要求房东退回80万，并支付40万违约金！可房东却扬言：钱都被我还债了，你爱咋咋地，你要起诉也好，随便你怎么弄！李先生想买套房子，中介向他介绍了叶某的房子，说叶某要换房，所以价格比较实惠，让李先生考虑下。李先生看了房子以后，对房子很满意！这房子办证还没满2年，比较新，有139平方，南北通透，相对市场价确实有便宜几万，于是就决定买下。后来双方签订了合同，约定李先生先给80万首付款，然后完成过户后，再给尾款！因为二手房都是这样的交易方式，李先生也就没多想给叶某转去了80万！可是叶某却迟迟不去过户，李先生就找到叶某问他什么情况？叶某说，自己也没想到房子这么快卖出去，现在快过年了，一时半会也找不到自己中意的房子，要不李先生把房子租给自己先住到春节过后，他可以给李先生每个月1500元的租金。李先生看叶某这样说，想到过年房子确实难找，自己总不能不通情达理把叶某赶出去吧？于是李先生就同意了叶某的要求，决定春节过后来收房！可春节过后，叶某一直说自己没找到合适的房子，还提出让李先生再给他半年的时间慢慢找房子，而他的房子过半年就满2年，这样李先生就可以省下8万的过户费税费，而他可以继续支付李先生房租！李先生在心里算了一笔账，反正有合同在，自己半年就能省下8万的税费再加1万的租金，这买卖划算啊！于是他又被叶某说动了，把房子租给叶某半年！可是半年过后李先生让叶某过户，叶某却反悔说房子卖便宜了，自己现在不卖了！李先生气炸了，但合同没完成，他也拿叶某没办法！于是他提出按合同走，你把80万退给我，再赔偿我40万的违约金！可叶某却耍起了无赖，说80万被他拿去还债了，现在他没钱还！让李先生想要告就告，爱咋咋地！看到叶某既不给房又不退钱，李先生也是怒了！他一张诉状将叶某告上法庭！可就在开庭前的调解会上，叶某的态度突然发生180度大转变，说自己愿意退还80万首付款，并按合同约定支付40万违约金！李先生表示接受，可让李先生始料未及的是，到了约定好的日期，叶某又一次违约戏耍了他，甚至手机也关机了！无奈之下，李先生找来了调解员，而调解员联系上叶某的妹妹！叶某的妹妹说，她哥哥给李先生2个方案选择。可听完方案，李先生觉得对方把自己当傻子，这话根本不是人能说出来的！那么，叶某他们的2个方案是什么呢？1、交易继续！但是当初房子卖便宜了，而现在他们没钱还银行的贷款，所以过户不了。要不李先生再多出50万，让他们把银行的债务还了，然后把房子过户给李先生！2、交易中止！李先生撤诉，他们慢慢凑钱还李先生80万！李先生吐槽道：“款已经付了，网签我们也签了，现在另外再让我多付你50万，你这不属于敲诈我吗？”一次一次被叶某兄妹骗，李先生再也不信他们了！他决定采取法律途径解决！那么，从法律的角度来说，法院判决叶某反悔80万，并赔偿40万违约金，如果叶某坚决不给，李先生该怎么办呢？打赢了官司，对方却来赖账，可以申请强制执行！流程如下：拿到胜诉判决书后，起草《强制执行申请书》，向法院申请强制执行立案！立案成功后，案件从立案庭转至执行局，对被执行人名下财产进行全面查控！查控内容具体有：被执行人名下银行存款、网络银行账户、证券、股权、不动产、机动车辆、保险理财等财产！如果被执行人银行账户有足额财产，直接划拨到法院账户，支付申请执行人，执行结案！如果被执行人的银行账户没有足额财产，那法院就会拍卖被执行人的不动产，比如房子和车子等！最终，法院对叶某的房子进行了拍卖，而拍卖所得部分会赔偿给李先生！此事引发了热议，有网友说，跟我遇到的，几乎一模一样！因为中介不作为，合同有漏洞，所以想追责要说法，太难了！也有网友说，我也遇到了一样的情况，直接把首付款给了卖家，结果房东拿了钱也不去银行把贷款抵押的房产证给赎回来，过户就没法完成。打官司赢了但是他没钱还！强制执行也没钱，房子是银行的。只能让他慢慢还，但现在人跑了！还有网友说，这就是诈骗和敲诈，应该报案追究叶某刑事责任！那么，你对此事怎么看？
房产证到手了，马上又要到银行抵押，抵押的时候是不是要给回去银行房产证
