#苏州房产抵押贷款# 不客气地讲啊，好多人根本就不知道怎么贷款，这个呢，也是最近啊，我很想跟某位粉丝来说的一个心里话，有位搞it的朋友呢，他有两套房，每个月呢，差不多5万块钱的收入，他找到我们呢，就说他只能够接受利率3.85%，二十年期先息后本的产品，今天呢，就给大家来普及一下，贷款前，如何来认清自己，第一个呢，就是房产的区位以及价值，银行主要关注以下三个点，新，好，大。新：一般房龄25年以内会被认为相对较新，好：既房子的品质和地段要好，大：面积大，一般呢，要超过50平，这是大部分银行的一个标准，第二呢，年龄，一般银行认为啊，有经济收入的年龄段是比较合适的要求，在23到60岁之间比较普遍，第三呢，就是还款来源，是银行重要的考量点，一般呢，会通过你的个人及公司的流水去佐证贷款的用途，第四点也是最最重要的一点啊，目前90%的银行呢，仅接受贷款用于企业经营，不能用于个人的消费，或者是投资，目前苏州市面上先息后本，年化在3.85%左右的产品，贷款期限啊，一般都最长是五到十年，你学会了吗？#武老师聊房抵#
上礼拜批出来的一笔房产抵押贷。金额450W，年化4.6%。有人会有疑问:现在国有银行都可以做到3.6%~3.7%，为什么不去四大行申请呢？
其实每个银行都有自己的特色，比如这笔苏州银行，额度可以申请到房产市值的90%，这就是四大行所不具备的，并且每年只需审核基本材料不用归本，也是可以节省下来一部分资金成本。
#苏州房产抵押贷款# 你知道哪种还款方式最省利息吗？
先息后本、等额本息、等额本金哪种还款方式最省利息。
以年化4%的房产抵押贷款为例。假设贷款100万，先息后本每年就是4万的利息，总利息是80万。等额本息呢，总利息是454352.79元
等额本金是401666.67元。
可以看到先息后本还的利息是最多的。
因为先息后本是100万的本金，你一直在使用。
而不论是等额本息还是等额本金，每个月除了还利息的同时，你还要归还本金。而利息都在随着本金逐渐减少。
先息后本还款比较适合企业主，追求更大的杠杆，因为先息后本每月只需要支付利息，本金可以一直使用。
所以你会发现还款方式没有最省利息的，只有最适合自己的！#武老师聊房抵#
#苏州头条# 苏州重磅再出新政？苏州首例二手房“带抵押过户”交易成功！
苏州再出新政！全市首例！
二手房“带抵押过户”正式落地！
就在昨天
全市首笔存量房“带抵押过户”交易成功
无须提前还贷，无须垫付资金。
苏州市人民政府官网发布消息，9月1日，苏州首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务，房贷没结清也能过户交易。
这是苏州二手房交易市场的先例！
评论区爆炸了
企业贷款一定要有房产吗？没有房子是不是就不能贷款了？张三，在通过家人的支持下，创办了一个模具厂，起初，他经营的很好，每年开票都能在四五百万以上，有很可观的利润，想着多赚一点钱，以后回老家发展，就没在苏州购买房产，后来，由于疫情等一系列的影响，公司出现了严重的现金流问题，想去贷款周转一下，奈何不知道如何去申请，看到一些网贷广告，忍不住去尝试，一通操作下来，贷了三五十万，用了一段时间之后，发现公司赚的钱都不够用来付利息的，网贷的年化普遍都在25%以上，用网贷的钱去经营企业怎么可能盈利呢？有句古话，隔行如隔山，其实，银行贷款并没有想像中的那么难申请，只是你不了解罢了，
企业经营贷的初衷是扶持中小微企业发展的，针对一些经营良好的企业，是不需要抵押物的，比如公司成立（ 2）年以上，有正常的开票纳税，年开票（ 200 ）万以上，纳税（1万 ）以上就可以申请年化（ 5 %）随借随还的企业信贷，是不是很奈斯！#武老师聊房抵# #苏州房产抵押贷款#
苏州首次出现存量房带抵押过户，就是不用结清贷款也能更名过户，看样子是要增加二手房交易的流动性。很多需要改善住房条件的，因为没有钱结清房贷，就暂缓两房换三房，这个政策让有换房意愿的人提前加入换房的行列吧。江苏多个城市在这两个月频繁发布有关买卖房产的各种政策，气氛烘托的不买好像不行一样，看看各种政策，我还是老老实实的不买房子，有住的地方就行了，还要啥自行车，小区外面有共享单车
很多人害怕贷款，觉得会有压力感，其实呢，贷款一点都不可怕，他是可以帮你快速解决资金问题最好的方法之一！现在这个社会，靠积蓄发财的人非常少，把你的固定资产利用起来，做一笔贷款，这样一来啊，固定资产就变成了现金流，你就可以去投资创业，让钱生钱，但是呢！投资经营也不能盲目的，毕竟投资有风险，经营须谨慎。#贷款# #武哥聊房抵# #苏州房产抵押#
君子不立危墙之下
小A上半年买了碧桂园某盘，他的首付资金是贷款来的，购房前明确问了销售，说自己首付款是抵押贷，如果不还清的情况下，是否可以做按揭。楼盘销售信誓旦旦地说，他们有办法搞定按揭。于是小A放心地交了首付，并提交了贷款相关的材料。
到了9月份，销售突然给小A打电话，说按揭贷款做不下来。小A于是要求开发商退钱，但是开发商坚持认为小A违约，并按照合同约定，主张扣除总房款10%的定金部分。
双方扯皮了两个多月也没有达成一致，小A找了个律师，把开发商给告了。由于小A保留了证据，购房期间，所有的交谈小A都有录音，加上文字的聊天记录，基本可以坐实销售属于违规操作。开发商收到律师函之后，认怂，承诺给小A全额退款。但是，退款时间要8-9个月。
现在小A只有2条路，要么接受，要么继续打官司。但即便继续打官司，可能也是旷日持久，最后可能也要半年甚至更久的时间。于是律师建议小A和开发商和解并接受8个月退款的协议。
小A明明知道贷款不能用于首付款，偏偏要冒险去尝试，寄希望于开发商的特殊手段。最后能把钱讨回来已经算是比较好的结果了。如此大一笔钱被押在开发商处一年多的时间，自己还要承担贷款的利息，这个教训着实有点贵。
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