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#九江头条# 离下班只有半个小时的时候，赵女士跑着来到九江市政务服务中心，办理不动产业务。
她心里越急，事情反而不顺。
今天是5月23日，我在头条和您说咱们老百姓自己的故事。
01
因为家里急用钱，赵女士打算将登记在她名下的一套学区房进行抵押，到了银行，后者让她把房产证上的名字改一下。
原来，赵女士的身份证和房产证上的名字不一样。房产证上是她的曾用名，身份证是现在的名字。
02
当她到了不动产登记大厅，工作人员看了房产证和土地证，问明情况后，告诉赵女士:您申请办理的业务是变更登记，但是，需要先缴纳土地出让金。
赵女士回答，银行说，把房产证上的名字改过来就可以了，为什么需要缴纳土地出让金呢？
03
如果我们打印不动产权情况表，上面有你个人的身份信息，能证明房产证上的人和身份证上的人同是一个人，如果银行同意，我现在就给你办理，您看行吗？
一分钟后，对方回话，需要换证，把土地性质变更过来。
银行最终的本意很明显了。
04
银行的意思是，赵女士的房子，土地性质是划拨的，需要将划拨转变为出让，再办理抵押登记。
这是很多银行的通行做法，赵女士之前咨询过银行，他们之前还说划拨可以抵押，现在又说不行，前后的说法不同。
其实，银行也是为了确保贷款的风险最低，避免一旦债权无法收回，而土地又是划拨性质，给不动产变现带来麻烦。
现在是不得不换证了。
05
房产证是赵女士一个人名字，现在如果换成不动产权证，还和原来一样，写她一个人的名字，就要她的老公到场签字。
缴纳土地出让金后，不动产权证写夫妻两个人的名字，赵女士一边说，一边把结婚证、夫妻双方的身份证递给不动产登记窗口工作人员。
同一件事，在不同的部门看来，他们的思路和解决路径可能不一样。
我是@江南聊房产 ，如果您遇到了不动产难题，欢迎在下方留言。
国家划拨土地使用权可以依法转让、岀租、抵押
最近，某公司的一块地皮，经县人民府批淮，进行招、拍、挂，进行拍卖。拍卖款归谁？一种说“土地是国家的，某公司是无偿取得的土地使用权，拍卖款应归县财政。”某公司却认为，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （1990年5月19日国务院令第55号发布），第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
某公司认为，他们有“企业法人营业执照”、有“国有土地使用证”、“房屋所有权证”，具备“转让主体资格”无疑。
用证”、有“房屋产权使用证”、且用转让款抵交土地使用权出让金，他们具使土地“转让”的主体资格，拍卖款除抵交土地使用权出让金外，收益权应归其公司。
网友们，你们有啥看法？交流交流。
凤县蔬菜公司刘春魁
城投的经营基础是资产，有效资产，有质量的资产。一是土地资产，住宅、商业工业、主要通道只能通过招拍挂，划拨用地不能抵押融资，但可用于指定领域经营。二是可经营公用设施，供水供气供暖垃圾处理等，虽然盈利水平不高，但贵在有可持续现金流。三是可经营物业资源，最好是房产，可出租可运维。四是交通运维资产，公交、出租车，停车场等交通运营类资产。五是金融资产。有优质经营资产，企业创新经营的基础就扎实了
西方对乌克兰的贷款援助真金白银的援助吗？
西方对乌克兰的所谓援助其实都是贷款，不是无偿支援，一般都是乌克兰政府使用国家主权权益例如港口基础设施运营、矿山资源作为抵押的，就像当年美国支援国民党内战如出一辙，当然如果扶持的政权支持不住的话，这些投资也就打了水漂，能够挺得住的话人民就会背上沉重的债务。
下面图一显示加拿大批准了1.97亿美元的贷款援助，数额不仅小，小数点后还带这么多的位数可以想象这种钱的批准难度有多大，跟施舍有啥差别。
下图二是美国参议院刚通过的400亿美元的贷款援助的去向，可以看出名义上是给乌克兰的，其实绝大部分都落进了美国自己的口袋，一部分是用于美军防备俄罗斯的军事调动部署，一部分是美国内针对乌克兰事务各部门的开销，这两部分基本与乌克兰关系不大，也算在乌克兰头上，一大部分直接划拨给美国军工企业生产援乌装备，乌克兰根本接触不到钱，只能接受美国的高价装备，美国手法就是厉害赚钱的是军工复合体，以后还可以获得乌克兰的主权收益，这就叫乌克兰人拼命，美国人赚钱，这就是美国的发财手法。
1951年，周总理做出重要批示，由文物局副局长王冶秋牵头，火速拿着50万港币来到澳门，无论如何要从英国汇丰银行手中夺回《中秋帖》与《伯远帖》。
《快雪时晴帖》、《中秋帖》、《伯远帖》被称为三希堂法帖，他分别出自王羲之、儿子王献之、侄子王珣之手，是乾隆皇帝的挚宝，原本存于故宫三希堂，可由于清朝政权更迭，而后又多年战乱，三幅法帖中的后两幅因此流落民间。
新中国成立后，虽然文物部门一直在努力寻找，却始终杳无音讯，直到广东银行香港分行的经理徐伯郊无意间得知消息，这才找到了两幅法帖的下落。
《中秋贴》和《伯远帖》其实一直在他的好友郭昭俊手中，郭昭俊的父亲叫郭葆昌，是袁世凯的账房先生，1925年，他得知紫禁城中有大量文物被倒卖，便跑到京城的品古斋来淘换宝物。
没想到，这品古斋的老板手上还真有好货，他存着敬懿皇贵太妃偷带出的三希堂法帖中的其中两幅，于是便郭葆昌没有犹豫，出高价收入囊中。
直到1951年，郭葆昌去世，儿子郭昭俊才又将两幅法帖拿了出来，由于家道中落，他无奈将二帖抵押给英国汇丰银行，换了些糊口钱财。
可银行知道这是两件无价之宝，于是便打起了小算盘，他们将还款期缩短，只定在了年底，并派人游说郭昭俊出售法帖帖，不仅开出诱人的价格不说，还承诺郭昭俊，为其在香港买房置地。
郭昭俊虽然没钱，却不是一个数典忘祖的人，于是他找到好友徐伯郊，将此事和盘托出，希望能给想个办法。
徐伯郊认为，如果找到富豪购买，虽然能赎回文物，但很可能会被对方私藏，导致法帖刚出狼窝，又入虎口，如今祖国正热切期盼文物回归，联系祖国才是最明智的办法。
于是徐伯郊立刻电函国内文物部门，希望政府能出面，让法帖重回故宫。
果然，周总理在得知消息后专门批示，法帖必须回归，由时任文物局局长郑振铎亲自出面斡旋，从英国人手中夺回文物。
回归的路虽然坚决，但在暗地里，其实也遇到了不少困难，购买文物的价格，对于刚刚百废待兴的祖国来说是个不小的数字，要多达50万港币。
在当年，一位工人的月工资只有30元，就算工资较高的上海，也只有72元，50万足以解决数个工厂亟待解决的设备资金。
在此情况下，周总理只能在紧张的预算，小心翼翼的划拨出国宝收购款，为确保国宝真实可靠，他还指派文物局副局长王冶秋，与故宫博物院院长马衡亲自前去鉴定。
碍于当时的香港，还有不少英国人的眼线，避开他们故意捣乱，二人决定，辗转澳门接洽，以保障法帖的运送和交接万无一失。
至此，《中秋帖》与《伯远帖》终于顺利回归祖国，存放于北京故宫博物院中。
三希堂法帖在民间有不少拓印本，但有乾隆印章的却仅此一件，溥仪在位时，也经常拿到养心殿临摹，直到被逼出宫后，才不舍的与它们分离。
后来，《快雪时晴帖》被民国的清室善后委员会获得，锁在了神武门西侧的小屋子内，双岗日夜把手，后来奉系军阀张作霖曾来北京索要，最终没能得手，后面发生的重大事件，相信许多人都听过，张作霖刚刚离开，就在皇姑屯遭到日本人埋伏，整量列车都被炸毁。
文物南迁后，《快雪时晴帖》又几经辗转，最终存于台北故宫博物院，与另外两帖在祖国的南北两端遥相呼应着。
我坚信，它们在不久的将来必然会重新相见，会再次共同悬挂在三希堂，前人对国宝的竭力保护，我们的后辈会继续传承下去。
图2为《快雪时晴帖》
图3为《中秋帖》
图4为《伯远帖》
