苏州年后复工突如其来的新冠疫情，搞的人心惶惶，各企业无法正常上班，三天两头核酸检测。还好虎年本命年[害羞]，虎丘区截止今天还无一确诊，园区最严重。
但是房贷我们还是要还啊[流泪]，银行又不管你疫情，收入是否有影响。每月发点工资没捂热就得给银行，月供7327，其中5000多是利息，要命啊。从去年贷款到现在已经还了10期了，中途提前还了15万，原先月供8144块[吐血]
好在买的房子在新区，今天去工地看了下，工人已经复工了，在弄绿化，售楼处的人说大概7月可以交房了。
碎碎念:底，苏州园区的楼市还比较火爆，我花430多万在青剑湖买了一套120多平的二手房。当然，我经济能力有限，卖了一套小户型，首付三成贷款七成买的。
没想到，疫情爆发后，学区一般交通一般商业一般的青剑湖，房价降低了不少，我买的那套房子现在只需360万甚至更低就可以拿到。
其实，我心里挺难受的，就因为早买了几个月，要多花70来万。
疫情爆发后，很多人的收入受到了影响，一些家庭出现了断供，无力偿还贷款，不得不卖房子。我一个前同事就属于这种情况，父亲去世，母亲重病，媳妇带孩子，大专干销售，收入不稳定，月供1万多，不得不把房子挂中介卖。
各种因素吧，被挂牌的二手房挺多的，但买房的人少了一大截。现在银行的首套房贷利率不到5%，创几年来最低！我买的时候，贷款利率5.4左右吧，具体记不清了。
今天，碰到一个女房产销售，听她吧啦吧啦跟别人聊房子，我站在旁边认真地听，维罗纳南区143平的房子380万，越听越郁闷。
不过，我不能因为自己买的贵就不让房子降价，估计我买的那个时候正好是价格最贵的时候吧。房子是用来住的，不是用来炒的。房价降了，再买房的人可以压力小点，从大环境来看，或许是个好事吧。
亲们，你们在哪个城市生活？不知道你家前两年买的房子降价了没？[what]
今天苏州园区房产交易中心卖房网签，10点到现场取号，显示等待人数2人，有点冷清啊
下午中介告诉我，贷款下来预计要元旦前后了，这一年二手房贷款真是过山车，5.6月的时候利率5.2左右，放款很快，突然就各种上浮没额度，对于我们置换的真是一点不友好，月供直接增加2000元
小区溜娃的时候偶尔听别人聊天，大多会谈到你是租的买的，买的那是多大的，好像有条无形的鄙视链，买的大面积的总是有种莫名的优越感
想了下自己为啥要置换，总结下来感觉是金钱滋生了欲望，手上有钱了，开始忍受不了和公婆共用一个卫生间，开始嫌弃现在的小区学校不好，环境不好，位置不核心
原来存款利息能覆盖生活费，公积金还完房贷还能剩下大几千，一置换又回到解放前，也犹豫过是不是要这么累，最终还是义无反顾了[捂脸]孟母还三迁呢
#苏州头条# 房价“金字塔”出炉，看看苏州各板块涨跌幅度。
从表现看，房贷利率从4.6%到4.4%再到4.25%，购房成本一降再降，市场成交量已经上来了。
5月份苏州新房、二手房共成交8931套，其中新房成交5607套，环比涨幅51.38%。
不少板块环比出现了上涨，如园区娄葑、新区狮山、留园、护城河内、吴中越溪、吴江震泽、城南等，最高涨幅26%。一些板块还有下降，渭塘、桃源、盛泽等，最高跌幅39%，不少板块基本没有变化。
对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中吴中太湖新城、护城河外、阳澄湖、震泽等板块表现抢眼。
在苏州买房，送你5条策略和3点建议：
目前苏州的房贷利率，已经降到至4.6%，限售时间也降低到了3年，所以，很多苏州的朋友搞蒙了，反而不知道如何买房了。对此，蒋老师给苏州朋友5条买房策略和3点建议：
第一，苏州买房，“向日葵”策略
因为整体来看， 苏州的东面强于西面，北面强于南面。
第二，苏州买房，产业策略
其中，新产业比老产业要好 年轻人扎堆的产业要比中老年人扎堆的产业好 未来的产业要比现在的产业要好 所以，苏州的园区的产业实力最强，其次是高铁新城。
第三，苏州买房，后门策略
苏州的相城区，是唯一不落户，办一个人才证就可以购房的区域，这给外地人想在苏州上车，留了一个后门。
第四，苏州买房，教育策略
记住，园区、新区、姑苏区是整个苏州的教育鄙视链顶端，因为其他区不能考这三个区的高中，苏州基础教育最好的资源几乎都在这三个区内，所以，买房也要具备发展眼光来看，回想前，姑苏城外还是向下呢。
第五，苏州买房，避坑策略
这里的坑指的是太湖新城，因为缺乏国家级战略的支持，所以，大概率发展不起来。
接着，给大家分享苏州买房的三点建议：
1，优先考虑园区、新区狮山限价4万的倒挂盘，但是这里很难买到，摇号的人太多了，能成为幸运儿，自然爽。
2，退而求其次，可以考虑新城，相城高铁新城，3万也不错，园区胜浦高贸新城3万也行。太湖科学城勉强也还好。
3，单价在2万元以下的片区，不要买，因为没有发展未来，买了就是浪费了自己首房首贷的资格，比如说运东、甪直、天湖香山等片区。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
苏州园区，以家庭方式第二次使用公积金混合贷，咨询了公积金利率要3.75%。不知道商业贷部分要上浮多少？留言了公众号，改天打电话咨询下。最近办理过混合贷的朋友也可以告诉下具体利率啊。
苏州9月份各大行房贷利率出炉了，闪瞎去了年买房客户的24K双眼，新鲜的，热乎的，最近很多客户问我，4.1是不是到底了，还有没有下降的空间，我的标准回答：有还是没有，这是个哲学问题，已经不是什么经济问题了，别谈房地产走势，我干了十几年房地产，我才发现这两年我是真的懵逼了！
那苏州的房价是不是虚高呢，未来是涨是跌呢，鄙人不才，我只能说分区域和产品吧，有的地段和产品依然坚挺，涨是肯定要涨的，大盘最起码要拉平吧，不过这些房子对于普通老百姓来说，就不要想了，只能是有一定资金储备的高净值人群玩玩。当然了，苏州还有一大批房子走上了降价也不见得出的去的情况，比如什么盛泽啊，汾湖啊，期房都卖成了现房，还有什么价值可言呢，你要头硬你就钻进去。
苏州最有价值的房产板块在哪里，姑苏和园区呗，高新区也没问题，政府有钱啊，规划的未来兑付能力强，剩下那些地方怎么讲也是炒作，多说无益，刚需无所谓，改善也可以入，投资坐等进套，还有人说买昆山，中华第一县，要人有人，要产业有产业，不缺接盘侠，问题是昆山的倒挂盘你买的到么，昆山的优质房产非常少，而且你也买不起啊，那些刚需高层有多少挂牌量，去数数吧，城东还是花桥，什么一核两翼，什么一站上海，触顶的房价和大批量的二手刚需房，昆山房价也没那么强硬，投资房产能够进一步苏州，就没必要退一步昆山、太仓！
#君合业绩# 君合助力苏州工业园区投控成功发行利率最低的自贸区离岸债券
11月，苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司（以下简称“园区投控”）在上海自贸区成功发行人民币10亿元5+5年期离岸人民币债券（以下简称“本次自贸区债发行”），发行利率为3.6%，托管、登记及结算机构为中央国债登记结算有限责任公司。
园区投控成立于1994年，是由苏州工业园区管理委员会和江苏省财政厅全资持有的国有独资企业，主要从事经园区国资办授权的国有资产经营业务。
园区投控本次自贸区债发行，为迄今已发行自贸区人民币债券中期限最长、利率最低。君合在本项目中担任承销商的中国法律顾问，全程参与协助本项目交易结构设计、与境内监管沟通协调、协助确认与中债登的服务协议、账户开立、资金回流等事宜、牵头开展中国法律尽职调查并出具中国法律意见书、协助发行人内外部审批流程、并从中国法律角度协助审阅交易文件等，提供了优质、严谨和高效的法律服务。君合细致、敬业的服务态度获得了发行人及其他中介机构的肯定及信任。
本项目牵头合伙人为余永强律师、雷天啸律师，内核合伙人为陈贵阳律师。
苏州市的房贷利率终于下调了，紧了半年的苏州楼市开始松动了。金融政策一直被看作房地产短期调控手段，对于很多炒房客来说，都是吃过房地产金融红利的。
对于今天的投资客来说，已经不再有那个胆量去触碰国家三令五申的楼市，部分人都是能抛售就快抛的心理，当然还有一部分人选择坚挺，今天的房地产已经谈不上有没有价值了。如果只是用来住的，不过就是安家立命的一间房而已，但想接着炒作楼市，只会越陷越深。
苏州部分区域和县级市的房子只能说有一定的保值性，例如园区、狮山、昆山，但从增值角度来看，那就是一个漫长的长期持有的过程咯。
5年后苏州园区金鸡湖破15万！新区狮山破12万！全国预测篇（一）
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔您好，银川海德悦府和丽景雅园，哪一个楼盘好
都不好，以上，优先丽景雅园
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，苏州新区科技城和吴江太湖新城，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，新区科技城比吴江太湖新城有投资价值
4.提问：星主，北京亦庄和天津河西，相比如何
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，1：1，短期，首选亦庄，才能利益最大化
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔您好，南阳唐河板块和卧龙板块，哪一个更适合本土作战投资
同等地段楼盘对比，短期，优先卧龙板块
7.提问：叔，常州西太湖和南京六合，哪里好
同等地段楼盘对比，常州没有南京投资价值高，但，这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，西太湖比六合投资价值高
8.提问：梦叔，南昌红谷滩和济南高新汉峪，纯投资，咋选
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选高新汉峪，才能利益最大化
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔好，杭州，合肥，宁波，无锡，苏州，南京，上海，珠海，东莞，天津，广州，武汉，成都，厦门，三亚，海口，纯投资，您看好哪里
只说投资：以上，同等地段楼盘对比，1：1，短期，依然首选上海，才能利益最大化
12.提问：梦叔，海口江东新区和长沙梅溪湖，谁的潜力最大
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，短期，是江东新区
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔，中山市区二手房和中山三乡镇的二手房，以及两地的一手房，这两种怎么选好？
同等地段楼盘等相同情况下对比，短期，优先中山市区
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
18.梦叔：5年后苏州园区金鸡湖破15万！新区狮山破12万！全国预测篇（一）
房贷利率再次突破底线！房价不涨，放松力度不停！
园区湖东签约中心人满为患
买房子不用看别人
目前利率下调，放贷速度快
自己觉得好的房子，下手就对了
#苏州# #苏州头条# #苏州楼市# #好房推荐#
#苏州头条# #楼市爆料#
苏州5月20日新房网签量，今年创新高，总的网签量425套，其中住宅399套，这样的市场下，利率还会降下去吗？
这也是今年以来罕见的突破400套，也正好赶上“情人节”，这次除了园区和姑苏区，其他四个区域的网签都不低，排名前两名：吴江区和吴中区，日网签量过百套。相城区和高新区也不低于50套。
政策的利好。肯定会对真正要买房的人带来好处。包括5.20又出来的降利率。都低到4.25了，这也是有史以来最低的了（之前最低4.9打9折，个别的人可能会85折），所以当下需要买房的人还是要客观理智的去对待市场。
苏州的房价目前基本已经到底了，去年国庆到现在已经降了很多。最近也能看出来量稍微上来一点，至于利率会不会再降，这个就要看市场了。
你们认为利率还会继续降下去吗？
苏州园区的房子看着就舒服啊，湖东cbd确实吸引人，但价格一点也不友好，想来想去还是算了，还是弄个园区外溢板块吧。
大家看尹山湖怎么样啊？2号线去园区上个班还是挺方便的，即使去桑田岛的华为上班，也就十站左右的地铁，现在正好利率也低，而且这三年都没有涨，有没有可能享受到园区的外溢红利？
##上海房产##上海房价###苏州##苏州园区##预言苏州房价下跌#上海房价疯狂涨价，根本原因是疫情导致支援中小型企业的资金因为低利率被利用，又赶上“公民同招”公办学区房变成抵押物的不二之选，以此来获得低利率的房抵押贷款。进而导致学区房价格暴涨。苏州的房价会暴涨吗？个人认为不会，苏州离上海很近，但是情况完全不同，苏州政府各种限购限售政策加持.大体政策环境不变的话，房价不会出现大幅度的涨价。所以想在苏州买房的，不需要焦虑。平常心态即可。
在房产中介上班的姐夫，今天去谈了一笔大单子，据说成交的是苏州园区一套600多万的房子，佣金不低，恭喜恭喜！
