目前各地掀起了提前还贷潮。
我就说说我12月提前还贷的经历。
我在中国银行贷款100万，当时属于房地产和房贷利率的最高点，当时是卖房改善，由于当时认房又认贷，属于第二套自住房，贷款利息上浮10%。
经过这几年LPR的动态调整，我的房贷利率由原来的5.39%调整为5.04%，但仍然远远高于现在的贷款利率。看着每月的扣款有一半都是利息，真的有点肉疼。
好在前几年陆续还了几次大额，每月还款金额已降至3200元左右。最近的一次还款是在12月份还款20W，当时是10月19日左右在中国银行手机银行APP上提交的提前还贷申请，等待了一个月左右收到短信，申请提前还贷被批准，并提示了扣款日。
从提交申请到扣款，总耗时不到2个月，进度还算正常。
中国银行提前还款，可以直接在手机银行里操作。
流程如下：
1.登录银行APP—贷款—我的贷款—提前还款申请
2.等待银行审批，大概耗时1个月左右
3.收到短信，短信提示是否有违约金，扣款日及还款金额
4.在扣款日，原来显示提前还款申请的按钮变成【还款】，按提示操作还款，操作完立马扣款。
注意：扣款时已经产生的利息也是要扣的，所以扣款金额不止还款金额，要多准备一些金额一起扣除。
希望这些对大家有帮助。
国内政策分析4.0427
及房地产投资收益分析。
或者也可以这样比较。中国房地产平均增长率-中国银行利率-通货膨胀率和美国股市平均增长率-美国银行利率-通货膨胀率。
，两个式子现在都差不多等于零，0.或者小于零0.就是中美两国投资者都不赚钱了。中国房地产不赚钱了，美国股市投资不赚钱了。
实际收益率啊，
具体数据，我没有，不过估计不乐观。
中国银行利率5%吧？通货膨胀率1.5.
美国的确定实际收益接近于零0。
有没有房价增长率，平均每年增长率。
贷款啊，要贷款利率来比较。
房价平均每年增长率，有没有数据，
看一个比较高的，房价涨幅大的，，上海？？北京，这些一线城市，
四、上海房价涨幅预测
根据前面的数据，我们还是以5年为周期，利用趋势线来预测上海未来平均房价涨幅。
根据线性趋势线Y=-0.358X+0.239，可以预测-2025年的上海房价年化复合增长率预计6%，2026年-3030年的上海房价年化复合增长率预计2.4%。
这个结论，看看，
文章作者预计未来几年上海房价每年增长只有6%.
那就是说6%－5%－1.5%=？实际收益已经小于零了。
和我的推测接近，
就是说房地产投资，已经实际不赚钱了。0427
武汉的银行太放水了！
工商银行3.8%，建设银行3.8%，中国银行3.85%……只要名下正常经营的企业，或者个人名下的房产，那么这个利率就属于你。
江汉区的李总，做设备加工的，刚中了一个标，银行直接就给了500万，出乎意料。
大家觉得现在银行放水吗？
