和银行讲，我要卖房子，先还清贷款解除抵押，不然，我房子没办法卖，造成的损失得由你银行负责，当场录音取证
房产抵押最多可以贷多少是要看具体情况的，
比如说新房抵押贷款最多可以贷30年。
而二手房抵押贷款最长能贷。
因为有一些银行对二手房贷款的限制比较多，
贷款期限较新房来说可能要少一些，
当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。
抵押贷款的条件简单说就是
申请年龄在18周岁以上；征信良好，没有不良的信用记录；拥有一定的还款能力；拥有银行认可的抵押物；抵押物的所有权必须在借款人本人手里。
再附上一张抵押贷款额度评判标准图
为什么有钱赶紧去把房贷提前还了？这样光是利息都要节省几十万，如果没钱借钱也要去把房贷提前给还了，然后再做个抵押贷款，把钱贷出来还给借款人，不要听专家的，什么专家说，扎堆提前还贷不可取呀，神经病这些都是搬砖的专家。
房贷现在的利率很低，前些年做房贷的朋友，你们去看一下，合同利率一般是在五以上，现在实际的贷款利率只有百分之三点几，还不到4%的。相差接近两个点的利率，如果算到二三十年的一个房贷水平的话，你要多还几十万，所以提前去还了之后再做个抵押贷款，相当于换贷利率嘛，从百分之五点几换到百分之三点几啊，这样多划算呢。
这个对于银行有什么影响？那影响肯定很大嘛，相当于银行在房地产发展的黄金期的商业合同。全部换成现在的商业合同，现在的商业合同肯定不如当时，而且这个对银行的影响不是一天两天，一年两年，房贷合同都是二三十年，对不对？现在突然一下把二三十年的优质合同换成现在的劣质合同，银行确确实实可以收回他的贷款，重新放贷，但是现在放贷利率要远远低于黄金期时候的那个五点几的利率。
你想对于银行来说是很不划算的，但是对于他不划算，对于你就很划算呢，所以赶紧去提前还贷。
因为年轻人们报复性还贷这个事情现在上了热搜，导致最近几个交易日银行的股票连续下跌，我还在我的会员专栏里提醒了咱们的会员朋友，在这段时间要提前的走掉银行，它的这个生意模式就是吃存贷息差，银行现在的融资利率已经下降到百分之三点几，大概在多少了，你们看一下各个商业银行的理财产品给的利率就知道了，它的贷款利率，也是三点几，但是肯定比融资利率要高一些。
利率大概在3.8到3.9万哈，已经低于4.0了，所以现在银行如果纯粹的靠持存贷息差呢，已经被压缩了生存空间了，还不到一个百分点的一个利润率，所以现在银行给的估值都很低很低，有些商业银行现在给三点几倍的市盈率，就是这个原因。好吧，感谢大家看到这里啊，我们下期再会。
#2月财经新势力#
现在贷款利率3点多，先抵押出来，然后还掉之前 高利率，就是这个道理，所以银行不给还
国外物价观察
孙宁厉害啊，猛批某些银行不让提前还房贷。孙宁说，某些银行关闭了网上提前还贷功能，去线下办理提前还贷也需要等好几个月。反正就是拖着你不想让你提前还钱，就为了一直让你付利息。孙宁有80多万房贷，每个月要还5000多，还了两年多，一共还了12万，结果他一查，只还了两万，剩下的十万都是利息，他算了一下贷款80万，最后要还160万。中国有句话叫好借好还，希望不能只好借，不让提前还。谁都有难处，等有钱了不想欠钱了，本来是一个好事，也是应该享有的权利，不能借钱笑嘻嘻，还钱难上难。对于那些此刻正在还房贷的人来说，能提前过上不欠账的日子，多幸福啊！
经常接到各银行业务员的电话，问我是否需要贷款？银行是最喜欢以固定资产为抵押的个人贷款，这可是很安全的优质业务。
这两年，普通人的工作不太稳定，好的工作机会特别少，过了四十五岁的中年人，一旦失业就很难再找到工作。一个人如果有房贷，而且对未来还不确定，内心是比较恐慌的。
我是两年前还清了银行的房贷。欠了银行的钱，就会担心哪天还不起的时候，银行会把我的房子拍卖了。拍卖房子，银行怎么都不亏，我可是亏大了。我估计，现在很多提前还贷的人也有不少我当时的想法。
不过，现在银行正烦恼低息贷款放不出去，以前的高息房贷还要提前还回来。看来，如果这房地产还不尽快回暖，银行的日子也难过啊！
