这是我见过最好的融资方法！如何一分不花融资200万，教你4个方法。
举个例子，开一家餐厅需要200万，自有资金160万，还缺40万，请问你现在怎么干，先说两个普通人能想到的方案：
第一个，找人借40万，凑200万开业。
第二个，你出40万，我给你20%股份，一共投入200万，我出160万，你出40万，我占股80%，你占股20%，这两个方案都是错误的，都不是首选，这样做生意是不可取的。
第一个，债权融资，债权是最差的，也就是借钱，借钱一定得还，你不还就有人告你，这叫民事法律责任。
第二个，股权融资，其实股权也不是最好，为什么，因为股权是要出让企业所有权和企业的经营权为代价，企业之所以值钱，靠的就是三个权，经营权、分红权和所有权，这叫企业的三权，很多老板尽管没钱也做得很带劲，就是因为你手上有这三个权利，但是你只要招股东，就要把这三个权进行稀释和转让，所以股权融资也不是最好的选择。
第三个，招商融资，招商招的不是代理商，招募的是商业的合伙人，打个比方，你来我这投40万块，给到你这4个好处：
1、你来我这消费可以给你85折
2、给你20万块钱的消费卡。
3、给你20万块钱本地的生活消费券。
4、你成为我的共同股东，享有本门店5%的分红。
这样的话就有人投你钱，但对于你来讲，首先，你不欠他的钱，不欠也就没有债权关系，其次，你没有稀释你公司的所有权，没有稀释你公司的经营权，所以你还是这家公司100%的所有权控制者。
第四个，项目融资，也是最好的方案，它区别于招商融资、股权融资和债权融资，意思是我手上有这个项目，我准备怎么做，你投钱之后我给你怎么分，没有任何其他中间的代价，写份商业计划书，把项目做成路演方案，找到投资人，能把项目讲得好并分析得好，并把它路演得好的人都是高手。
掌握这核心三点，没有融不来的资金！
首先我们想要融资，必须理解一点，那就是投资人想要什么，投资人只想要核心三点，只要你这三点能做到满足他，就没有融来的资金。
第一、投资回报率。
第二、投资回报周期。
第三、风险。
中国有一家机构最符合这个逻辑，拿一张纸换了几乎全中国所有人的钱，几乎每个人都给过她钱，并且还不需要还。这个机构就是中国福利彩票，买一张彩票多少钱？两块钱，可以挣多少钱？500万。请问两块钱如果买一张彩票，对你来说风险是大还是小？丢了有问题吗？无所谓，投资回报率是多少倍？250万倍，这就是股权融资的三大核心逻辑。
如果别人给你30秒钟或者一分钟时间，瞬间把你的项目给别人介绍清楚，引起别人投资的兴趣，该怎样做呢？接下来我教你一段话术，大家好，我有一个项目需要投资100万，三个月收回本金，以后每年还能分到500万。投资回报率在500%，99%没有风险，对此项目感兴趣的可以记一下我的电话，给我发条短信，我请各位吃饭。
首先你是做什么干什么的，别人压根就不知道，记住别人只对什么感兴趣，别人只对你投多少钱，能分多少钱，风险是大是小感兴趣，这是所有投资人核心需求的三点，满足他们的需求你将无所不能，世界上没有融不来资的企业，只有不懂融资的人。
所以说没钱了不要只会找银行，拿了银行的钱，就是在给银行打工，挣的钱都环利息了，我们除了找银行融资，还可以找客户融资，找员工融资，找投资人融资，除了用资产融资，还可以用商业模式融资，用股权融资。
如果你的项目正在需要融资，建议你一定要看看左下角这套《企业融资全解》，从商业计划书到估值方法，再到稀释股权和掌握控制权，一步步教你设计自己的融资方案，快速拿到投资人的钱！
企业融资全解书籍
我们在融资的时候，需要注意融资金额的多少，因为，融资过多可能会导致出让过多的股权，或是导致负债过多，增加融资成本，甚至导致资金的闲置浪费。而融资较少又会影响融资计划，导致业务发展及企业管理受到影响。所以，企业在融资的时候要根据企业实际情况、融资成本，以及资金需求来决定具体融资多少。
那么，企业如何判断融资多少金额合适呢？
方法也很简单，一方面可以参考相同规模的同行在相同阶段的融资金额，然后根据企业实际情况选择合适的融资方式。另一方面，可以根据财务报表、资金用途及期限来决定。一般来说，融资是为了企业正常的生产经营，资金多用于购买相关办公、生产设备、员工工资、宣推费用、技术及产品研发等。而期限这方面，要根据资金用途、未来收益预期，以及备用金来决定。企业在未来生产经营过程中，如果能较快获得利润，资金的使用期限则可以适度调短。而不管能不能获得利润，都需要预留一部分影响较小的备用金以防万一。#创业# #可写融资计划书#
融资计划书不要用WORD，最好是PPT转的PDF，并且内容最好在15-20页，最多不超过25页。
在融资计划书的具体内容上，首先应该写的是项目名称和一句话的介绍。
其次，是项目所针对的市场痛点，存在哪些问题，哪些需求没被满足，市场规模有多大，这里不要闭着眼瞎写，多看研报总结。这里需要注意，不要只说行业规模有多大，也要说说你能在这个行业占到多少比例，吃到多少肉。
然后，是项目的实际解决方案，包含项目具体做了什么业务，以及是怎么做的，也就是简明扼要的说明你的商业模式，尽可能的引起投资人的参与意愿。
之后，是团队介绍，包含成员简介和组织架构等，尽量凸显出团队成员的核心优势。
再然后，是项目的核心竞争力，这里要写到现在和未来的竞争对手，你和他们的差异在哪，你的核心竞争力是什么，以及怎么加固自己的竞争壁垒。
之后，是项目的运营数据，包含用户数、收入、净利润等，以此证明项目的可行性，还有项目的发展规划，在什么时间段完成什么样的事，以及快速增长的策略等。
再然后，是融资需求，包含股权结构、怎么确定估值、融资金额、出让比例以及融资金额的使用方案。
最后，是投资回报和退出方式，让投资人愿意投资你的实际理由。
总而言之，一份优秀的融资计划书就是块好的敲门砖，让投资人认识到你的项目和团队，并且，在见投资人前也要做好以下准备。
首先，要准备好应对投资人可能提出的各种问题，要清楚融资计划书中写到的所有内容，可以和团队成员模拟这种场景。
其次，要准备好应对投资人的背调和审核。
最后，要对投资人提出的要求做出妥协，比如放弃部分业务等。
总得来说，创业不易，砥砺前行，希望所有创业中的朋友都能够获得最后的成功，达到自己预期的目标。
500亿！新城、龙湖、美的置业三家民营房企，大额融资成功受理，地产金融16条之后，房企融资环境迅速得到改善，此前龙湖发行的中债增担保中期票据仅为15亿元，而此次龙湖的计划规模是200亿元，政策力度由此可见。
房企的资金来自于两端：融资与销售回款，目前救市政策从刺激需求端转向供给端，这是一大转变，从救项目到救项目与房企并存，楼市有望触底回稳，走出低迷行情。
中信银行竭泽而渔的融资方案
中信银行在股市大幅下跌，管理层奋力救市的当下，及时推出了400亿元的融资方案，这个融资方案极不合理，在当下也不合适宜，甚至可以说中信银行不讲政治。
打开中信银行的走势图，中信银行从的高点10.5元一路下跌，最低4.31元，4月29日收盘5.03元，净资产却高达10.74元，二级市场股民亏损累累。但中信银行仍伸出了他们巨额融资的贪婪之手。收起[/cp]
【融资收购】
1、居住服务产业互联网公司「诸葛科技」完成亿元Pre-D轮融资，由国内和香港战略投资人联合投资
2、数据驱动的综合能源整体解决方案提供商「混沌能源」完成近亿元A轮融资，由用友产投领投，江阴国控金融、无锡联德投资跟投
3、物流无人机配送服务提供商「迅蚁科技」完成数千万元B+轮融资，投资方为华控基金，义柏资本担任财务顾问
4、工业品电商平台「盛世云商」完成数千万元战略融资，由北京东方大泽投资管理有限公司投资
5、通信测试全流程解决方案提供商「瑞玛思特」完成数千万元A轮融资，由老股东同创伟业与新潮创投联合领投，睿兴资本跟投#融资收购#
IBD，投资银行部主管公司融资(为公司融入资金)和收购兼并(安排一家公司购买另
一家公司)，是公司传统的支柱。IBD 在公司成立之日就已存在，是长期、稳定的收入来源。 在投资银行部，年轻的助理经理夜以继日的准备计划书，以供资深银行家在和客户公司会谈 时翻阅。从事这类工作的人命运堪虑。写过几年计划书后，你要么被解雇，要么获得升迁 -- 假如你还没累死的话。再过几年，你可能有机会拿着计划书参加会谈，到了一定的时机，甚 至还可能有说话的机会。我有几个朋友进了这一行，有的现在还在拼命工作。而我对此避之 不及。
早安楼市：央行推动保交楼专项借款加快落地使用
一. 政策
1.央行推动保交楼专项借款加快落地使用
央行发布第三季度中国货币政策执行报告指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
2.广州出台旧改表决指引
近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》，对旧村改造的项目实施表决、合作企业选择等内容进行明确规定。
3.南昌湾里购房最高补贴300元/平方米
11月17日，江西省南昌市湾里管理局发布了阶段性购房补贴相关政策。凡在湾里管理局辖区内购买新建商品住宅（以合同网签时间为准），且在12月31日前缴清契税，在本市属首次购买的，按300元/平方米给予补贴；属于改善型的，按200元/平方米给予补贴。200平方米及以上（含200平方米）新建商品住宅不纳入此次补贴范围。
二.市场
1.厦门推出2200套保障性租赁房
11月16日，据了解从厦门市住房保障和房屋管理局网站得知，该市今年第四批保障性租赁房将正式推出，已开始意向登记。据悉，本次房源达2200套，全部面向当地住房困难的低收入、中等偏下收入的申请家庭配租。
2.1-10月北京商品房销售面积同比下降3.1%
据北京市统计局消息，1-10月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1268.3万平方米，同比下降11.2%；1-10月，全市商品房销售面积为835.2万平方米，同比下降3.1%；全市房地产开发企业到位资金为4276亿元，同比下降9.1%。
三.房企
1.建发股份50亿元应收账款ABS状态更新为“已受理”
11月17日，上交所披露了建发股份应收账款系列资产支持专项计划项目信息。据了解，本期债券品种为ABS，拟发行金额50亿元，于11月17日项目状态更新为“已受理”。
2.华发集团35亿小公募债项目获得深交所受理
11月17日，据深交所显示，珠海华发集团有限公司面向专业投资者公开发行可续期公司债券项目状态为“已受理”，受理日期11月15日。据了解，该笔债券拟发行金额35亿元，类别为小公募。
创业者一定要学会站在投资人的角度思考，构建商业模式，才能更为顺利的获得融资。比如说，投资机构基本不会投没有商业计划书的项目，我建议BP尽量要CEO自己来写，内容可以由创始团队一起来讨论，但是操刀撰写的一定是CEO本人，因为写BP是你梳理和重塑商业逻辑的过程。
其次，投资机构不投没独立IPO可能的项目，也就是说，你的创业项目要有足够的市场想象空间，VC/PE才愿意参与其中。
第三，投资机构不投无核心竞争力的项目。有些做生意的项目，没有核心竞争力，尤其当市场已经有跑出来的同类项目，你的创业项目就很难再拔得头筹。
对于创业者来说，站在投资人的角度思考是至关重要的。我的《创业股权融资系列课》推荐给大家，非常实用。课程链接：网页链接
【SaaS 借贷解决方案提供商 Lentra 完成 6000 万美元 B 轮融资，SIG 和 Bessemer Venture Partners 领投】
据 fintechfutures 11 月 16 日报道，基于区块链、AI 和机器学习技术的软件即服务 (SaaS) 借贷解决方案提供商 Lentra 宣布完成 6000 万美元 B 轮融资，现有投资者 Bessemer Venture Partners 和 Susquehanna International Group (SIG) Venture Capital 领投，Citi Ventures 参投，该公司将利用这笔资金把业务扩展到美国、越南和菲律宾等 5 个国家。
