为了防止信用卡资金流入房市
贷款买房按揭申请的
必须把信用卡和网贷还清
买房前必须要没有负债
还要有几十万的首付
以前的确有一批人靠信用卡买房
然后等到房价暴涨后抛售
这样就实现了财富自由
很多事情的发展都一样
从无序到有序
从野蛮生长到健康发展
房产经历了20多年的红利期了
再不控制就真的太危险了
现在的红利期就只有自媒体了
人口红利期注定了还会造富一大批网红
关于贷款买房的注意事项：
1、 注意征信情况。
养成良好的征信，不要网贷，不要随便的去借任何东西，也不要帮亲戚做担保，信用卡更不要出现逾期的情况，而且不要频繁去查询征信记录。
2、降低负债。
信用卡虽然是可以得到银行的认可，但是负债率太高一样是会导致审批不通过的。
3、准备好首付款。
现在银行对于首赋的来源查的越来越远，首先要确保首付的资金是合法来源，所以提前半年做好首富的准备，这才是对购买最有力的保障。
4、 注意银行流水。
银行流水要提供近半年的,收入一般要求月供两倍以上，随着现在贷款越来越远，一般要求2.5倍以上。
5、 注意申贷银行银行
申请房贷的时候一般都是有3~5个银行，可以选择根据自己自身的条件选择合适的银行作为贷款首选利率低的。
6、及时还款。
房贷批下来只不过是批下来而已，但是一天没有放款之前必须的不能用网贷信用卡，而且每个月必须得按时还款。
#买房#
#东莞头条#东莞贷款买房攻略！如何确保能够贷款买房！
重要的事情说三遍！买房前须知！买房前须知！买房前须知！
提前半年准备好您的【首付款】
提前半年经营好您的【银行流水】
提前半年合理降低您【信用卡负债】
请时刻珍惜和保持好您的【征信】
否则就算您遇到再喜欢的房子您可能也买不了哦！全款买房的绕道！
支付宝借呗、京东金条等是坚决不能用的，每次都会在征信上留有记录，而且终生不可以清除。
今天打了征信报告，才发现:
前的借款记录还留存在上面
前办的信用卡且已经注销还留存在上面
对贷款买房会有影响的
#南昌头条#
#银保监会：不把消费贷用于买房炒股# 消费贷是属于救急的，救命的，不要把消费贷用于买房的炒股，这个是一个特别重要的思维，现在很多年轻人透支消费，很多人各种贷款都敢贷，胆太大了，消费贷不是让你用来投资赚钱的，搬东墙补西墙窟窿越来越大，还有在现在特殊的时期，为什么还要买房呢？贷款买房？炒股？连产业营销投资的最基本的思维都没有，那炒股不就是韭菜吗？用信用卡去炒股，简直是无可原谅！
买房如何贷款？
首先讲一下，为什么在核心城市买房，需要办理贷款，因为货币每年都在超发，通胀会导致核心资产价格不断上涨，但是你的贷款额度跟利息是固定的，房价是波动式上涨，而贷款是静止，这样就形成了一个剪刀差，其实这个剪刀差就是你贷款买房赚到的钱。
看懂这个底层逻辑，我再跟你谈一下，买房如何办理贷款最划算？其实无非是三个原则：
1，你的贷款成本要合理且可控
2，你的贷款期限要足够长
3，你要预留36个月左右的月供（跟截然不同）
首先你要搞清楚，什么是贷款成本，也就是我们通常说的利息，向亲朋好友借钱，可能不需要利息，但是这里面的成本叫做人情。但是向银行借钱，是需要利息的，最低的是装修贷，以深圳为例，大多数银行年化利息是在2.2%-2.8%之间。也就是100万的装修贷，你每年所需要付的利息是2.2万-2.8万之间，其次是消费贷、经营贷、税务贷、创业贷，以及信用卡的取现利息，这些大概在5%以内。 有的城市甚至还提供创业免息贷款，比如说借你60万，分三年还，每年收你3.6%的利息，三年之后，经过审核，你确实把钱用在创业，然后再把利息一次性返给你，这就是创业免息贷款。
借钱一定要先用低成本的，比如说你买这套房子需要150万，首付是50万，如果低成本是40万，还有10万成本要高一些，这样算下来，你的综合成本其实还算可控，还有的人买房，如果钱不够，需要一笔钱短期应急，例如200万的房子，如果是二套，需要7成首付，但是你身边只有70万该怎么办？你可以找贷款机构或者直接找亲朋好友借120万，相当于全款把房子买下来，然后再办理抵押经营贷，7成就是140万，然后把120万还了，这就是目前常规操作。
那房子升值之后，如何做资金裂变呢？常规也有两种操作：
1，转贷，就是把按揭贷款转为抵押贷，对于已经升值超过50%的房子，可以还清按揭再办抵押，达到资金回笼的目的。
2，做二次抵押，直接把升值部分的70%再贷出来。
举个例子，你就全明白了，比如说你的房子原来是200万买的，现在呢？涨到了400万，贷款还剩100万，怎么把升值部分拿出来呢？ 两种方法，一是找贷款机构，做过桥，直接还清100万，然后就是400万的70%贷出来，也即是280万，还过桥机构100万，以及3万元的费用，你还有177万，就是你拿到手的钱。
还有一种办法，直接办理二次抵押，直接把升值部分的200万的70%贷出来，也就是140万，也就是你拿到手的钱。
看懂了给蒋老师点个赞，谢谢，更多干货等你来学习！
现在贷款买房，查的越来越严了，首先要对买房人进行审核，包括如下：
1，审核你的首付款，你的首付款来源于哪里，如果找别人借的，或者信用卡套出来的，或者其他平台贷款出来的等等，基本上你是贷款不了的；如果是父母给你的那没关系，证明下就可以。
2，要对你的收入进行审核，如果你的收入是你房贷的两到三倍，那这个没问题的，证明你有能力还，银行会认为你是他们行的优质客户，这个也就是查你的流水，流水够基本上都可以的。
3，审核你之前有没有多平台借钱，即使你没有过逾期，但是银行会认为你是属于：提前透支消费群体，在这里给大家举个例子如下：
前几天我看到一对夫妻，他们要贷款买房，夫妻二人都有正经的工作，也有收入，征信也没问题，然后他们就觉得自己也没有逾期过，这块他们就比较放心，然后找中介买房，他们的首付款都付了，最后去银行贷款的时候，银行告诉他们：你们贷不了款，我们无法给你们贷款，我看了下，你们在网上平台贷款笔数有好几十笔，俗称：网贷，所以您在我们行的检测分数是28分，比较低，虽然你们都没有逾期过，但是你们属于提前消费透支型群体，最后这对夫妻急了，然后中介说帮他们问问其他一些外企银行，看能不能贷款！
所以说，大家尽量不要随便网上借贷，有钱就多花，没钱就少花，不要轻易的提前透支，不然真正的等到办大事买车买房贷款的时候，就会遇到棘手的事情！
现在买房再也不是几年前那样，几年前那时候为了凑首付，找七大姑八大姨的凑凑，只要凑够了就可以了，银行不会查你首付款来源，几乎也不会查询你的流水或者收入，甚至有的时候可以找人做个收入证明，但是现在不行了，现在很多地方银行都停贷了，动不动让你全款或者高比例的首付款，对于一般普通家庭来说，真的是亚历山大甚至是掏空家里所有的腰包凑够首付！
所以现在买房真的是亚历山大，年轻人不要轻易碰网贷，也不要轻易提前透支生活，为自己以后买房贷款提供好的保障！#贷款买房# #房贷# #买房#
十大深度分析防控或封控引起的双方矛盾，11月29日下午，国务院联防联控机制召开新闻发布会，国家卫生健康委、国家疾控局相关司局负责同志和中国疾控中心专家再次强调了落实二十条的重要性，也提到了很多地方近期出现的疫情防控引起的矛盾问题。如何落实二十条，根据近期观察，没有一个地方真正的落实，仍然是我行我素，各有手段与方式，过度防控引发双方矛盾，不是你打我，就是我打你的事情发生，甚至发生群殴事件，这是非常痛心和不愿看到的，我们必须理性分析矛盾的根源。
一、老百姓相信的是国家的规定，规定发布后，全国人马上就解读的清清楚楚，但是很多地方又不严格执行，这是双方矛盾之一。
二、为什么出台二十条，国家是经过深度研究过的，是结合科学和现实情况制定的，但到了地方就是不执行，乱执行、胡执行，仍然是一人感染小区封，多人感染全市封，封控是什么概念，是控制人的自由，是人最大的疼苦之一，失去自由是对罪犯的惩罚手段，得病的是一个或几个人，非要封控无数人，这是双方矛盾之二。
三、3年的疫情防控，大部分地方仍没有总结和制定出一套科学而可行的防控措施，仍然是随机应变的手段，这样就造成一个地方出现多种防控手段，自然人们感觉到心里的严重不平衡，这是双方矛盾之三。
四、疫情防控差不多3年、36个月、1095天，26280小时，这么长时间的防控，双方对疫情防控非常厌倦和疲劳，正在接近崩溃的边缘，已经到了谁也不理解谁的地步，这是双方矛盾之四。
五、核酸检测机构的乱像，（1）检测不准确，误差现象特别多，（2）利益关系复杂，人们稿不清、是因为疫情需做核酸，还是因为某些利益人需做核酸，是因为疫情需封控，还是因为某些利益人需封控，老百姓一头雾水，只能乱听、乱看、乱问、胡思乱想，但是无数传言，最后得到了验证是老百姓猜测对了，所以失去了继续配合防控的信心，这是双方矛盾之五。
六、疫情防控下的生活用品价格波动特别大，由其是防控和封控区域生活用品的价格高的离普，已经到了没法用价格衡量的地步，平常一大卡车菜也不如封控区域一三轮车菜卖的钱多，而且菜、肉、蛋的重量说多少就是多少，完全失去了买卖双方的基本逻辑和规则，老百姓的钱也是辛苦挣的，就这样也不能正常供应，时间长了，老百姓根本接受不了、也承受不了……！这是双方矛盾之六。
七、疫情防控，就意味着不能正常活动，不能正常活动，就意味着收入下降，有的地方，1年有半年在防控，还有的在封控下生活，这类人基本失去了收入，但比如公务员、事业单位人员、国企等人员可能不受影响或受影响小一些，但这类人群比例还是特别少，所以支出在增加、收入在下降，贷款买房的、货款买车的、信用卡透支的、开店的、做生意的、正在贷款投资的等等等等，人们的压力无限增加，一瞬间可以爆发，这是双方矛盾之七。
八、疫情发生近3年来，孩子们几乎不能正常上学，网课已成常态，一个孩子拿着智能手机上网课，家长又不可能天天盯着看，表面上是上课，实际上是上网，家长是不给手机不行，给了手机害人，一个成年人都控制不住的各种有害社交软件平台，孩子怎么能控制住自己，这些孩子们长时间的上网，造
成叛逆的、失学的、逃课的、逃跑的、逃走的等很多极端事件的发生，已经对这类孩子们构成了严重的安全隐患，望子成龙是中国几千年的家庭文化，3年的疫情防控，已经严重影像这批孩子们在未来的发展、也严重影像他她们时代时国家的人才须求，所以家长们特别失望与无助，这是双方矛盾之八。
九、精神是信念的支撑，近3年的疫情防控或封控环境，已经完全超越人们的正常承受，精神开始崩溃，看不到疫情结束的希望，这是双方矛盾之九。
十、疫情已接近3年来，除武汉外，从每天报告的死亡数据看，死亡率特别低，很多国家躺平后死亡率是否爆发式增加，老百姓确实不得而知，但特别是卡塔尔世界杯，人们通过中央电视台体育频道直播时画面显示所有人都不带口罩，不知道是否出现医院挤兑现象的发生，所以人们开始怀疑新冠肺炎的危险性到底有多大，这是双方矛盾之十。
以上是我个关于疫情防控引起的双方矛盾的分析。
总体我们的老百姓特别好，大部分民众还是积极配合，闹事的也是极少部分，不闹事、不意味他她们没有怨气，有些疫情防控问题必须纠正，长时间下去，会激发更多矛盾，其实老百姓怨气两句也要理解，所以双方要诚恳的互理互解，不能因为极少部分人影响到国家的疫情防控大局，国家的继续防控，一定有国家的科学道理，一定要相信我们国家的能力，百姓提出的合法、合规、合理等问题，国家一定会统筹解决，国家永远是为了我们百姓好，只是需要时间来完善疫情防控的不足，我们的国家不易啊，我们百姓幸福生活来之不易啊，我们共同一定要珍惜，我们永远坚定不移的听党话，感党恩、跟党走，坚定不移的团结一致。
#贷款#今天办了一张广州银行的信用卡，说是免年费，我也没在意，都是业务员在操作，到最后花了一分钱，还了一毛一！
办卡期间听他们说使用支付宝借呗和微信微粒贷上征信，影响贷款买房的事情，如果使用比较多银行不会批复贷款！
有没有这事，他们说的是真实的吗？还是忽悠我办卡？有知道的朋友解答一下！
跟一个大学同学聊天，聊到一个共同话题：如果眼前的疫情马上结束，还有多少人能站得起来？
疫情这三年，受影响最大的肯定是老百姓。以前愿意干点事业的人，慢慢地被折腾到店铺关门、企业倒闭，失去投资创业信心；普通打工者，以前是敢贷款买房刷信用卡消费，到现在是断供失去了房子，还欠了一屁股债。更别说本来就靠一个月很少收入维持基本生活的底层。
我和朋友聊到，现在即使银行放开贷款，那些愿意干事的人也不会去贷款了，他们怕再来一次血本无归。而那些断供逾期的打工者，也因为征信问题没有了贷款的机会。没有钱的往来消费刺激，社会经济必然陷入死循环，只会越来越差！
眼前的现实是，银行把所有征信有问题的人排除在外，敢放开贷款的只剩下在银行有存款的人，据我估计，这批人里很大一部分是老年人。因为我见过一到年底银行门口排队的老年人，他们会为了一桶油或者一个羊绒被子，把自己存在这个银行的养老救命钱倒腾到另一家银行。而实际上这些资金的流动完全是无效的，没有真正起到社会流通刺激经济消费的作用。
除了这些老年人，还有一部分是靠自己勤俭节约积累起来的储户，这些储户本身就是拿存款当作投资的，一般不会动用存款。偏偏这时候银行就盯着他们，鼓动他们办信用卡，鼓动他们贷款。这些储户的贷款动力有多大呢？肯定很小。舍不得花钱的人在这种疫情影响的大环境下更舍不得更不会贷款消费！
所以，现在是想干事创业的人缺乏资金，而不缺资金的人不会去干事创业，俗话说源头活水，水不活则腐，唉！
#寻找小组生活家#
#济宁头条#还在讨论房价吗？该改一下了，如果不是土豪，不是富二代，无法全款买房的，还是先考虑一下能不能下贷款再说？
你的流水是不是美丽？你的首付资金证明是不是够格？你的消费贷或者信用卡分期是不是结清？没有这样，还想贷款买房，门都没有，甭管是不是刚需！
还炒房吗？那你一定是实力很强，腰包鼓鼓，不用撬动银行杠杆，无须首付分期。如果能不利用银行的资金还能弄几套房玩两把，那我一定向你致以崇高的敬意：土豪，我们交个朋友吧！
1.9万亿美元来了，今年世界各国货币宽松肯定板上钉钉。但幻想房产还是风口，就是一头猪也会飘起来的日子，一去不复返了。
全款的多了，银行的贷款少了，仅有的为数不多的还是财力充裕的客户，银行不担心了，金融风险小了，房价跌跌又如何？
济宁的房价，你还敢赌一直会涨吗？一直涨到泰安、临沂、聊城市区的水平吗？
