#上海二手房“三价就低”松动# 实行近一年后，第一财经记者了解到，近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动，此前最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行贷款额度提高。
一方面政策端支持，另一方面银行自身额度充足，在业内人士看来，一系列变化有利于二手房市场回暖。未来，随着楼市支持政策加码，有望带动预期修复，助推市场复苏。上海二手房“三价就低”松动：涉税评估价上涨，房贷额度相应提高#传媒大家说#
在上海。刚刚看到这个消息。推动建立房地产发展新模式，什么样的新模式呢？推动个人住房贷款利率下行，是贷款便宜了吧。现在年轻人清醒，不再用房子绑定一生。丰富整个人生，享受品质生活。房价下降，那已经是铁定的事实了。
上海楼市降价是早晚的事情，因为上海有个全国最高房贷的家庭，人多较多，承受，月供银行贷款额度较高，造成多家庭经济问题，这些都是外来伤害的，他们一旦离开上海，就会把房子卖掉，如果上海不包房地产，就会有几百万民工离开伤害上海的房子，空置率会更高
两部门出台银行降息政策，上海的房地产市场成交一定会活跃起来吗？
昨日央妈和银行保险监督管理委员会宣布，贷款利率将减20个基点，很明显这是重大利好。那么这一政策对于目前上海的楼市来说确实强心剂，可是，是否会一定促进上海楼市活跃呢？个人认为关键看上海地方政策如何去细化落实。
众所周知，上海这一轮房市下挫，最根本的原因是价格核验和二手房“三价合一取最低”。价格核验让大多数真实在卖的二手房源无法实现正常展示，客户难以在各种平台上找到自己需要房子，信息极端不对称；最大的杀手锏是“三价合一取最低”这个操作，实际上降低了首次购房人贷款的成数，遏制了首次购房客户的需求。比如一套1000万二手房，去年七月以前，首次购房，只要收入够，那么按照首付35%，原则上可以贷款600万以上；而8月以后，三价取最低，一般是贷款评估价是实际成交价的六成五左右，也就是说，以650万为基准贷款，即使是贷足，也就是400万上下。同样一套房子，7月以前可以600万最少，首付最多400万，8月以后，首付需要600万，多出了近50%，很多客户只能放弃。
上海二手房市场，即使不降息，只要取消价格核验和“三价合一取最低”，市场很快就会活跃起来；反之，即使降息，价格核验和“三价合一取最低”仍然在，依然不可能由大的改观，不信拭目以待！
#10月财经新势力#网传重磅消息：据银行内部消息，预计本月底或次月执行，针对前期房货利率是5.88甚至更高的，一律执行最新贷款利率！前期房贷利率站岗的客户可以解套了！#上海头条#
银行扛不住了，为了就房地产，国家出大招了，高利率买房的小伙伴可以期待一下#买房#
上海金融对房地产的支持。
二手房贷款建议按成交价，别按评估价。
最近上海不少老板都捡到了“皮夹子”，但有几点要注意。
最近上海银行放的贷款很内卷，从3.3%-4.1%出现了6个档，3.3%应该是近三年内出现的最低的经营贷，基本上拿到就是“赚到”，被业内人称作捡皮夹子。
但是这个皮夹子有几点要注意，第一，今年的门槛很低，基本上有房就能申请，但是在明年归本重审的时候，如果银行门槛变了，那很可能出现续贷失败的情况。第二，能早上车还是要早上车，这波放水应该只有3个月的期限，早上车早吃肉。如果续贷门槛被调高，那直接转贷。第三，提前做好二手准备，关注当地银行和相关政策，有变动时及时找到接盘侠。
上海市最新公积金贷款政策表！有需求可以参考
