大家都在诟病高房价，房价之所以高是因为房子除了居住的商品属性，还具有金融属性。
古代房契可以拿到当铺典当，现代房本可以送到银行抵押。
房子也是有寿命的，随着房龄的增加其金融属性就越来越弱。比如北京地区银行一般接受40年以内的房子，个别银行可以接受好地段45年内的房产。
超过了这个房龄，房子失去了金融属性，也就没那么贵了，相应的流动性也变弱了。
抵押房不能申请登记，那就没啥意义了，绝对多数都是银行抵押按揭房。
两分钟带你读懂《房产抵押知识》，以后再也不用被中介牵着鼻子走。
一: 什么是房抵，银行会如何处理房子？
房抵押:个人或企业通过将房子产权抵押形式像银行借米; 银行只做权证转移，并不影响抵押人对于房子的使用以及出租。
二:如何抵押？
提交材料申请－－银行审核－－确认批复+签字确认－－办理抵押手续－－放款。
三:可以贷多少米？
正常商品房是按照银行的评估价的6～7折; 其他类房产（别墅、拆迁房等）则是5～6折。
四:后期如何还款？
目前房抵贷分为两种还款方式，①等额本息;②先息后本。
五:抵押贷的利息是多少？
目前大部分银行利率在3.7%～4.5%之间。当然，针对一些房产、个人资质比较差的，也有年化6～9的银行。
欢迎补充问题，下次一次性再做解答。
可以做抵押贷，先批，再解压！！建行，招行，等银行都可以做！！！可以三年，！！
1千万的房子，抵押给银行，很行只给3百万，因为房子是风险资产了
拥有的不是几百万的房产。而是几百万的负债，贷款房本抵押给了银行，你只有了暂住权。
子非吾安知吾不知
北大教授姚洋：把自己绑在几百万的房产商，只能兴奋一年，一年之后，发现自己还是社会的中下层。姚洋说，很多人认为自己贷款几百万在一线城市能够买一套房子，自己就成了成功人士。结果买了房子之后，的确能让自己短时间内比较兴奋，可是最多兴奋一年，然后就是感受到无穷的压力。一个月几万的房贷，让自己不敢吃，不敢喝，不敢买衣服，甚至不敢换工作。为了工作稳定拼命工作，委曲求全，甚至对主管的一些过分的工作要求也不敢反驳。最后，自己发现，就算是拥有了自己几百万的房产，自己的地位仍然没有什么改变。
#郑州头条# 郑州这家银行真的是疯了呀！居然可以做房抵10成授信，难道它们不怕风险吗？不怕房子降价吗？不怕客户最后把房子甩锅给银行吗？
最近郑州某家银行推出了一款房产抵押产品，可以申请房产评估价值的100%，是的，你们没看错，就是真的。据说已经很多人吃到块蛋糕了，就是不知道后期会不会拉肚子。
再来看昨天交行发的通知，以后提前还款收取1%违约金，可想而知现在银行是有多缺业绩多缺优质资产。
你们觉得这种产品有优势没!
中国的房企都一个套路：先买上地皮，然后就把地皮抵押套钱，还没建房，就开始卖房，把房产证抵押给银行又套钱，贷款让买房人还几十年！把抵押的钱又去买别的地皮盖楼套钱！周而复始，没完没了的买地盖楼，资金链一旦断了就是滥尾楼！吃亏的是买房的老百姓，花了三代人的钱买个盖不起来的破房子！
