一、投资项目房地产的购置费及建筑施工费
1、营业收入科目：
（1）投资项目获得的物业费记在营业收入科目中（如收到租赁收入、物业服务费等）；
2、购买应付款科目：
（1）预付款记在购买应付款科目中；
（2） 作为项目结算而产生的费用也应记入购买应付款科目；
（3） 投资项目房地产相关费用如：购置费及建筑施工费等，应记入购买应付款科目；
3、土地使用权费科目：
（1）土地使用权费记在土地使用权费科目中；
（2）对土地使用权费的支出要核实费用支出是否符合法律法规要求。
4、一般性长期资产摊销费用科目：
（1）针对投资项目房地产，所产生的建筑物、设备、安装工程等，应计入一般性长期资产，并结合实际情况逐月确定长期资产的摊销期，并按照摊销期计提摊销费用（对于核定摊销期的长期资产，应按照月摊销的原则按期计提）；
（2）摊销费用项目可以分别归入不同支出科目，也可以全部记入一般性长期资产摊销费用科目中。
5、税金及附加科目：
（1） 投资项目购买房地产时，若有缴纳税金、费用及附加，应分别记入各种税金及附加科目；
（2）根据实际支付情况，应计入应交增值税、消费税、地方税等税金及附加科目；
（3）以上应付税金及附加，可在完税凭证到达企业后申报抵扣，抵扣的部分一并计入税金及附加科目减值；
（4）需要注意的是，申报抵扣时，可以把本期完税凭证账户结存余额计入进项税额，可直接减少应交税费额，但凭证丢失时，不得加入计入进项税额。
二、经营性物业的购置费及建筑施工费
1、营业收入科目：
（1） 经营性物业获得的收入应计入营业收入科目，包括租赁收入、物业服务费等；
2、购买应付款科目：
（1） 预付款记入购买应付款科目；
（2） 作为经营活动产生的费用也应记入购买应付款科目；
（3） 经营性物业所支出的相关费用，包括购置费及建筑施工费等，也应记入购买应付款科目；
3、土地使用权费科目：
（1）土地使用权费记入土地使用权费科目；
（2）对于建筑用地的使用权费，应核实支出是否符合法律法规要求；
4、税金及附加科目：
一、会计分录
会计分录是会计记账重要的工作环节，确定了资金的发生、资金的流入流出，房地产企业会计分录的内容概括如下：
1、 准备房地产项目的费用及支出：会记录房地产项目费用支出，包括购买土地、建设设施设备、租赁费用、其他材料支出等。
2、 房地产销售的收入：会记录房地产销售收入，其中包括回租收入、融资收入、定金收入，或者是收取客户单笔支付款项等。
3、 投资收益：会记录房地产投资收益，其中可能包括物业管理收入、出租收入、固定资产净值现金流量、股票收益等。
4、 非正常收益：会纳入售房、出租收入二项费用，以及税金费用，形成非正常收益业务。
5、 存入房产准备：会根据项目发展情况，存入一定比例的现金存入房地产准备金。
6、 付款事项：会录入房地产付款事项，其中包括房屋项目信贷支出、差旅报销费用、竣工验收支出、房地产贷款利息费用等。
7、保证金：当房地产价格变动发生变化时，会对房地产项目存入一定的保证金，以确保房地产发展的及时性。
二、投资管理
投资管理是房地产企业的重要部分，会计分录涉及的内容有：
1、 融资支付：会确定房地产开发和运营的资金需求，然后按照利率、抵押、担保等内容从金融机构获取融资支付，并确定融资发放支付日期。
2、 投资管理：会按照合同约定执行房地产投资管理，其中包括股票、基金投资、境外投资、房地产投资等。
3、支付税金：会在房地产投资管理过程中，应支付各种非税款项，如增值税、地方税、房屋税等。
4、房产管理：会按照合同约定执行房地产管理，其中包括物业管理、租金管理、房屋维修等费用管理以及房屋销售管理等。
5、现金管理：会将现金管理制度内容列入会计分录，以确保按时及时纳入现金收支业务，并确认现金流量的账务记录。
6、资产管理：会按照财务报表的要求，对房地产资产进行分类和核算，以便统计和记录资产价值及资产流动。
7、应付账款管理：会根据货物供应商的结算条件，关注应付账款的调整，并通过会计分录来实现。
三、企业税务会计
在企业税务会计中，房地产企业应当贯彻相关税收法律，将不同种类的税收缴纳进行统一会计核算，其中会计分录包括以下内容：
