2543万！西海岸黄浦江路南，井冈山路东一商住用地即将法拍！
锐理君消息：近日，位于青岛市黄岛区黄浦江路以南，井冈山路以东一宗商业、住宅用地土地使用权即将法拍，产权人为青岛新经济广告有限公司。
土地占地面积为3881.7㎡，设定容积率为1.8。土地使用权终止日期：40年（自1996年9月2日至2036年9月1日），目前剩余使用年期为13.91年。土地单价：9359.27元/㎡（合623.95万元/亩），楼面地价5199.59元/㎡，土地评估总价为3633万元。
该地块设定起拍价为2543万元。开拍时间：02月17日10:00:00。注：将现场勘察日期10月8日确定为价值时点（下同）。
地块现状为在估价基准日，待估宗地上除证载的部分土地被武夷山实业总公司建筑物压占外，宗地西侧有九华山路穿过，剩余部分地面已硬化，其中大部分作为停车场使用。
根据公示文件显示，根据分割前证号为（黄国用（1996）字第331号），最初登记时间应为1996年；2000年11月7日用地面积变更为18896.6平方米；2002年11月7日宗地面积经部分转让后变为14799.4平方米；1月7、8日拟同意将该部分3881.7平方米土地使用权从原证中分离，其他内容不变。
具体情况为：
①2000年11月7日用地面积变更为18898.6平方米。
②2002年11月7日的变更记事三：本宗地因部分土地使用权，共计4099.2平方米（D段），经青岛市中级人民法院（2000）青抵字第540号民事执行裁定，转让与青岛神龙达实业有限公司，剩余土地面积为14799.4平方米。
③变更记事四：因青岛开发区新经济实业总公司已经工商局注销，其债权、债务由青岛新经济广告有限公司承担。本宗地办理变更登记，土地使用者变更为青岛新经济广告有限公司。
④1月7、8日的同意意见：本宗地办理国有土地使用权变更登记。青岛新经济广告有限公司以出让方式取得我区一宗国有土地使用权，土地证号为黄国用（1996）字第331号，土地面积14799.4平方米，登记用途为商业、住宅，出让年期为四十年。该单位已开发建设完成一期工程，余下部分土地被青岛经济技术开发区武夷山实业总公司所建的建筑物压占，导致一期房产无法办理房地产权证。青岛新经济广告有限公司因拖欠债务，青岛市黄岛区人民法院来函要求将该宗地分证登记，将被武夷山实业总公司建筑物压占部分从原证中分割出来。经现场测绘及地籍调查，并考虑现场建筑物，拟将3881.7平方米土地分离出来。虽双方对该部分土地使用权存在争议，但武夷山实业总公司无法提供该部分权属证明，已下发违约指界通知书，经核实,本宗材料齐全，拟同意将该部分3881.7平方米土地使用权从原证中分离，其他内容不变。
