为什么房贷利率这么高，从风险收益角度看，房贷几乎是0风险远低于企业经营贷，尤其是二套房高利率低成数。
我分析下来，这么多年银行完全为了配合房产调控有意而为之，上层更是默许，遥想当年，五大行为争夺房贷用户开出返利政策高达贷款金额1.5%。
所以说这么多年来银行才是房地产发展最终受益者[呲牙]#上海经营贷# #现金为王的财务思维# #上海买房#
最高院观点：
虽然最高院在耀华房地产公司，中信银行合肥分行金融借款合同纠纷案中认可金融机构除贷款利息外收取财务顾问费的合法性，但同时表示依据《国务院办公厅关于印发进一步支持小微企业健康发展重点工作部门分工方案的通知》，禁止金融机构对小微企业贷款收取财务顾问费，咨询费等不合理收费。
【房产-加息将导致加加拿大国1/4业主不得不卖楼】加拿大宏利银行一项与债务有关的调查显示，有25%的业主表示，如果利率进一步上升，将不得不出售物业。
调查发现，有超过20%的加拿大人，预期利率会进一步上升，这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀；加国通胀现正处于31年以来高位。
调查亦发现，有2/3加拿大人认为，难以在现居住社区有能力拥有物业。另外，近50%受访者指出，债务正影响心理健康；近50％受访者则表示，难以应付突如其来的开支。
分享：眉山购房补贴究竟如何领取。#眉山头条#
最近这几天很多客户在问，我买了房什么时候能拿到补贴的钱，需要哪些资料，下面给出详细领取流程。
首先明确补贴内容：新房补贴600元/平，二手房、车位、商业补贴契税。
新房流程：签订购房合同-办理按揭-开发商网签备案-拿到备案合同-填写申请资料-开发商交资料到房管局-坐等到账（提前准备好中国银行卡）[呲牙][呲牙]，新房客户只需要准备好自己的身份证复印件以及一张中国银行银行卡即可，其他事项均有开发商负责办理。
二手房流程：过户-拿到新的房产证-领取审核表【不动产中心领取】-准备资料【身份证复印件，契税发票原件以及复印件，中国银行卡】-交到东坡区行政审批代办窗口-东坡区财政局审核金额-市房地产服务中心财务科发放补贴。二手房补贴需要客户自行提交资料，交房东坡区行政审批代办窗口。审核表上每页需要签字按手印。
监管再度明确“房住不炒”。央行表示，房地产金融管理长效机制行之有效，“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低，下一步将坚持“房住不炒”定位，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。住建部房地产市场监管司司长张其光表示，将会同有关部门进一步落实城市政府主体责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，同时进一步完善、加强房地产金融管控。说的太对了，断了贷款，房价根本就起不来！
香港业主破产前，在9日内五度疯狂加按借爆500万元，终被收楼，以490万元放售实用面积24平方的单位！
沙田上车盘河畔花园一伙两房单位沦为「提款机」，被业主在9日内五度向「财仔」加按抵押贷款，合共贷款金额至少496万元，更高于三年前的买入价。该「借爆」单位现已沦为银主盘在市场放售，叫价490万元。
市场消息指出，上述银主盘为河畔花园C座低层户，实用面积269平方呎（约24平方），两房间隔，享城门河景观。原业主为一名投资者，在4月以477.5万元买入该单位，同年6月份向大型银行承接一按。
资料显示，上述单位在10月25日至11月2日期间，曾向五间财务机构抵押贷款，其中在10月25日向康业资本国际有限公司，承做二按，贷款高额高达200万元，为最大一笔贷款。而在10月28日，单日再向保力有限公司、亚洲联合财务有限公司抵押贷款，前者涉款不多于160万元，后者涉款约80万元。
及后在10月29日及11月2日，该单位又被抵押，向富英有限公司及大众财务有限公司作楼按，前者涉款金额不详，后者贷款金额为56万元。合计上述五笔在9日内进行的加按，涉资共约496万元。
不过资料显示，有关亚洲联合财务及大众财务的贷款，已经中止注册，未知最终原业主是否成功借入该两笔贷款。此外，在月11月19日，该单位业主已被申请破产，单位同时也被申请接管。
有资深地产代理指出，上述银主单位业主在被申请破产前，短时间内向财仔疯狂加按，认为有「呃财仔」的嫌疑，不排除业主是把握相关加按资料并未赶及登记田土厅的情况下，极速再向多间财仔加按。
该名代理又指出，假若单位原业主在三年前向大型银行承做一按时，按揭成数若高至8成或9成，相信是次就算单位卖出，也未能足够偿还财仔的债务，预计导致财仔出现损失。
国家计划建立3000亿元人民币基金，用于支援个别有困难的房地产商
据TVB明珠台报道:金融讯息机构REDD引述消息指出，国务院上周通过建立房地产基金，先由建设银行提供500亿元人民币，人民银行提供300亿元人民币再贷款，之后可以逐步扩大规模到2000至3000亿元人民币，用于支援地方政府，选定最少十多家有财务困难的内地房地产企业。
据报内地也考虑发行棚户区改造的专项债，正制定相关的全国性政策，再交由国务院审议，但细节和规模未定，预计最快下个月有进展。
这篇《那些在北上广拥有多套房子的，为什么不卖掉一套实现财务自由？》，初看恍然大悟，直到看了评论，才真醍醐灌顶！
评论如下，
一句话，
问：北上广深有三套房的，没有贷款的为啥不卖一套实现财务自由？
答：因为他们已经财务自由了，不用卖。
首付都掏不起还有时间替有几套房产的人操心，我也就是服了。提这个问题的人此刻一定在为伊丽莎白去世操心，操不完的心。
对此，你如何看？
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我是小招，斜杠中年，房地产从业者/招采共享社群发起人/我的校园创始人。
在头条记录真实的创业经历和思考，希望给同样面临职业焦虑的朋友提供借鉴。
（图片来自网络，侵权联系删除）
武汉年化利率3.4%的房产抵押经营贷款值不值得贷？
这个利率什么概念（LPR3.7%-30BP），有贷款需求的老板还不趋之若鹜？
但事实统计，利率最低的贷款市场反映却不是那么好。
很多机构只是把这当做引流工具，吸引而已，而真正了解，做这种方案的少之又少。
原因：
1、贷款年限短，1年期，不符合大部分的财务结构和回款日期，到期还本风险大。
2、高利率伴随着高要求，不管是借款人征信还是企业资质要求，都不一定满足。
3、断贷抽贷风险较高
4、低利率的同时可能会有附加条件，毕竟银行也是盈利机构不是公益机构。
所以，贷款不要盲目追求最低利率，总之，贷款年限越短，利率越低，银行风险越小，个人风险越大。
贷款年限越长，利率越高，银行风险越大，个人风险越小。
适合自己的才是最好的。
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今年的房子销售额应该是一大部分被全款买了，而且有很多是别墅和豪宅，这些都是财务基本自由不缺钱的少数人，新增贷款大幅度减少则充分证明了大多数需要贷款的普通老百姓不行了，主要由于绝大多数人都有房了，刚需大幅度减少了，收入不稳定不敢改善了。
月狼老妖说事
房价可以造假，销量可以造假，六个钱包还没瘪的韭菜也可以造假，但是银行的房贷规模不会造假，现在买房子的确实越来越少了。今年上半年，我国新增房贷只有0.67万亿，全年估计也就刚破万亿。而在之前，每年新增房贷规模都在五万亿以上。今年新增房贷规模几乎跳水似的下降，只能说明买房人越来越少了，再结合逐年走低的生育率，房地产的时代看来彻底结束了。
再次申明，房地产已经被历史抛弃，看财务报表已经失去意义。招商银行半年报披露，房地产业不良贷款金额大幅上升，底不良贷款金额是11.9亿元，今年上半年达到43.28亿元，不良贷款率从0.3%大幅飙升到1.07%，所以银行财务好，一样不涨。
