网传临沂正在出台7条新政策振兴临沂楼市！
一、降低土地竞买保证金缴纳比例，放宽土地出让金缴纳期限
这条我不喜欢，这不是拯救楼市，这是把开发商风险指数提高了一个档次，试想如果你都没钱去交保证金，你拿什么交房保障！
二、加大信贷融资支持，有三个细则：
(1)做好房地产企业金融服务。帮扶企业不错，现在房企现金流有多缺，谁干谁知道呀！一到逢年过节急得老板一直抓头挠腮。
(2)加大二手房交易金融支持力度。对于一些刚需确实很有用出，就在前几年二手房贷款有多难，审批难、放款慢，少则等半年，多则一年。有的银行根本就不进件，导致卖房的拿不着前，买房的住不进去。
(3)更好满足居民家庭合理的住房贷款需求。1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。这是让银行放开二套房利率限制呀，确实对于改善人群有益处。
(4)下调住房按揭贷款利率。首套房下调至4.6%，二套房商业贷款下调至5.2%。青岛已经开始这个政策，临沂算是学习者。
(5)鼓励减免房地产开发企业按揭贷款保证金。
三、加大住房公积金贷款支持力度
目前双职工都缴纳且不拖欠，公积金贷款额度上限从50万提至60万。第二套改善性住房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。
另外这个25倍还是有门槛，希望多给社会上一些人公积金机会。
四、优化住宅小区商住比
五、调整住房限转政策
北城一期、二期及高铁片区范围内的商品住房(含二手住房)交易不受年限限制，这是大瓜，北城是多少临沂人买房的梦想。
六、加快商品房预售审批
七、优化商品房预售资金监管
您们还有啥建议吗？
快来讨论，让决策者看一看。
#临沂头条#
#多家银行回应烂尾楼停贷：风险可控# 当然了，银行风险是可控，因为银行上的是双保险。
开发商要申请按揭是要按业主贷款额度，向银行缴纳10%的保证金；业主按揭贷款要拿房子做抵押。
业主的按揭贷款银行直接付给了开发商，楼盘停工烂尾，业主找谁呢？银行的风险可控，业主的风险咋控呢？业主的保障在哪里呢？业主又如何维权呢？因而，不复工交房就停贷，这也是业主的无奈之举和无声的控诉！#媒体人周刊#
【江苏徐州：鼓励金融机构下调房贷首付比例 #江苏徐州拍地保证金降至50%#】徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门近日召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会。会议指出，该市将引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担。未来，徐州市将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。（新浪财经）
#陇南# #陇南头条# 12月8日，中共武都区委办公室就某些企业仍不退还购房按揭贷款保证金进行了回复。
尊敬的孙书记：
你好！
首先感谢你前面对我咨询事项的详细解答，我深知你为了我市人民而操劳，本无意打扰，再次向你留言反应以下事项实属无奈，望见谅！
关于瑞峰房地产开发有限公司违规收取按揭保证金的事情，虽然我市房产管理局武都分局已发文明确规定“各房地产开发企业已经向购房人收取贷款保证金的，应立即整改，所收款项7月底前全额退还。”但瑞峰房地产开发有限公司至今尚未退还该款项（以下列收据为证），且我们已与其多次沟通，而该公司是一拖再拖，我们已束手无策，恳请我市/区相关部门加强政策落实力度，惠及人民，谢谢！
中共武都区委办公室回复：
网友：
您好！收到您的留言后，武都区委高度重视，立即安排相关单位进行了核查办理。现将有关情况说明如下：
按揭贷款保证金是在按揭贷款过程中，部分银行为保证资金安全，按照贷款总额的一定比例收取的保证金，该款项在产权证办理出来并完成期房转现房抵押登记后，银行将全额退还。按照规定，该款项应由开发商交纳。经查，灰崖子社区易地搬迁安置项目前期的贷款保证金全部由开发商瑞峰公司交纳，因个别业主未按时还款，导致银行将瑞峰公司交纳的贷款保证金扣除，因此瑞峰公司在之后开始向业主收取贷款保证金。8月，我们接到个别开发商向业主收取贷款保证金的投诉后，及时进行了调查处理，并下发了《关于规范按揭贷款保证金收取有关工作的通知》（武房管发〔〕30号），要求开发商不得将贷款保证金转嫁给购房者，并责令开发商将已经收取的款项及时退还。文件下发后，瑞峰公司未再向业主收取贷款保证金，并积极为业主退款。对网民所反映未退款问题，我们已约谈瑞峰公司相关负责人，责令瑞峰公司严格按照有关规定及时为业主退还应退还的资金，今后我们将进一步加强监督管理，确保政策落实到位，维护广大群众合法利益。
欢迎您继续监督和支持我们的工作！
重手整治烂尾楼，各地筹措资金保交楼，房地产下行信心比黄金重要
一辈子辛辛苦苦供的房变成了烂尾楼，房子住不上就算了，当初的保证金还不能退，银行的房贷也要如期缴纳，开发商的一句“破产”，就能够让数百人无家可归。难道烂尾楼真的没办法解决吗？
一、烂尾楼将成过去式
前段时间，各地的烂尾楼业主们联合在一起干了一件大事，那就是向银行断供。我们都知道，房贷一旦断供一定时间，银行不仅会将贷款人拉入征信黑名单当中，还会没收掉房子，可对于烂尾楼业主来讲，目前的情况显然没比断供好多少。
他们这一断供，对于房地产开发商没有多大损失，但对于银行而言可以用损失惨重形容，这是一场政治局的召开，拉开了整治烂尾楼的序幕。
你们以为这是国家第一次出手吗？其实不然，早在的时候，央行就已经对此有了明确表示，只不过效果和当年的房价一样，越打击它越是触底反弹得厉害。当年【121号文件】中表示：预售资金的收取，要符合建设进度，例如建设进度达到30%以后，才可以向买主收取一部分钱，也就是我们口中的定金。
这样做当然有预防烂尾楼出现这一目的在其中，可或许连央行也没想到，开发商真的会用一句破产了，造成现在两难的局面。但既然烂摊子已有，受害者的利益也确确实实地被侵犯，银行的损失有苦难言，那就必须下定狠心肃清源头。
最重要的就是要保证交。上个月政治局召开会议：支持刚性和改善型住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。光从这句话中，我们推测出来未来房市走向趋势，必然是要在政府出台相关政策制度下，严格执行了。
层层加码对于银行和业主们是个好事，可对于开发商绝对是背上了不小的压力，例如碧桂园再发布了上半年的预期核心净利润，同比降幅93%左右。我们似乎可以理解，现在房企还能实现现金流安全和盈利已经实属不易。
为了保护房企的正常回暖，各地开始了筹措资金增加房企的抗压性，碧桂园目前已经完成极致版本的压力测试。那未来的保交楼会以怎么样的方式出现，达到三者之间的平衡呢？
二、日后房地产行业的风向猜测
这次重拳出击，整治全国烂尾楼，我们也不难发现此举的主要目的，在于恢复民众对房地产市场的信心。
房地产行业对于一座城市的财政收入、建设发展、吸引人才等都有着重要的地位，增加了城之间的竞争。不必多说大家也都能明白，如今房地产行业遇冷，连央行都亲自下场降息降准预热，这个关键时刻毕竟不能让“一颗老鼠屎坏了一整锅汤”。
目前来看，市场依然没有达到预期效果，那么后期只能继续加码。因此相关部门开设的会议当中，明确要求了有关于后续“保交楼”的政策，我们也可以就此展开合理的猜测。
首先，对于买房者而言，房地产行业前景或许还能继续利好。如今，房价无论是上涨也好，还是下跌也罢都没有达到一个稳定的阶段，也就说它波动的可能性大，给了旁观者再观摩的时间。
再加上保交楼落实还面临很大的问题，所以现在的房地产市场呈现出来的东西，并没有达到大家想象中的已经见底了之类的，有望再能往下探一探。
其次，强制交楼保障，可能会出台针对政策。既然此次活动意在根治烂尾楼，各地也都在纷纷筹措资金保交楼，可见整改力度之大，但这又对于房地产行业而言，无疑是以后要“三思而行”。这种情况下，为了保护当地楼市又为了这种良性循环下去，日后说不定会出台针对性政策，譬如，发放救市资金维稳当地楼市。
再次，市场和买房者都在等待同一个时机。现在房子不好卖，但该买房的还是要买的，一旦政策出台落实后，一方面给了群众一颗定心丸，一方面楼市也逐渐稳定了下来，房地产自然会回春。
总结
综上所述，房子的成功交付，对于三方而言都松了一口气，但是按时竣工，不出现烂尾楼同样是开发商们对其他二者的基本保障。最后问大家一个问题，你们觉得保交楼政策出台后楼市会有什么大的改变吗？
徐州：鼓励金融机构下调房贷首付比例，降公积金贷款准入门槛，拍地保证金降至50%，144平方米以上新购商品房不再限制转让。
有人问，业主集体停贷有用吗？
你知不知道擅自停贷会出现什么严重后果？银行会怕你吗？400亿取不出来他都不怕。
如果业主不还贷，他直接划扣房开的保证金。在看清楚购房合同的补充协议里面，他约定了业主如果不还，导致开发商承担担保责任，那对方是可以要求业主支付总房款的10%、20%甚至30%的违约金，还有律师费、诉讼费、滞纳金等等一堆废用算下来基本首付没了。而且房开他可以解除合同，不再履行交房的义务。
我如果是开发商，求知不得，我求求你赶紧这么搞，赶紧停在耗你们几个月，我反手一个起诉，这批业主全部违约，一个回首掏，收回房屋后再转手拿去抵押？这一下全部盘活了。
再说回银行，如果他划扣不到房开的保证金，那银行就可以直接起诉业主，不然你以为这么多法拍房是怎么来的，他会怕你？
号召这个事儿的人其心可诛，大部分业主遇到这种事情，他没有判断力的，这种不经过努力就能得到的爽感求之不得。这个时候业主脑海里会有一个天使和一个恶魔在争吵，恶魔说，停吧停吧停吧，没拿到房子还交什么房贷啊？天使说，好呀好呀好呀。
这就好比你走在街上被一个街溜子打了，你不还手就能提车，你要是还手那就是互殴，是不是傻？
那么问题来了呢？延期交房后，业主还有办法停贷吗？当然有，方法一，你要再解除购房合同的同时，要求解除贷款合同，方法二，如果银行存在资金未进监管户，未封顶放贷等违规行为，大胆的组织抱团群诉，这样的停贷才是科学。
我建议大家遭遇延期交房后呢，要主动有策略地干开发商。
我刚买了房子，就是传说中的接盘侠，不过想着必须有个住的地方，又是刚需所以就买了。现在觉得房价真的说不准了。好多家银行都发布了说明，然而我认为这是严重的信任危机。（纯属自己瞎侃）相当于一个遗留问题，银行的责任是有限的，贷款相当于，你借银行的钱给开发商，监管资金可能是其中一部分，就相当于一个保证金。大范围停止还房贷，就是让这个社会问题突现出来，好像都没有错，都占理。期房本来就有点店大欺客，主要是店的问题。期待这次信任危机，可以完美的解决，希望国家繁荣昌盛，国泰民安。
转1:地产专家会议访谈:
最近的政策我认为最有效的就是中债增的发债。据我了解，现在各家批下的额度几乎都能发出去，因为 已经找到了一些买家，公募私募都有，他们主要还是看中债增的担保。2）中债增这次对于担保品的质押率有很明显的提升，达到 100%，所以可以发的额度 很大。
- 对于金融 16 条，我认为展期一年的支持其实没有太多边际改善。因为反正现在的做法也是硬展期，只不过有了这条文以后可能明目张胆的去谈。
- 对于央行指导 1 万亿新增贷款，我也跟银行聊了下。这个不是硬指标，而且银行那边也更偏向于放个人按揭贷款。而且这个也是一个对于存量的展期，不是增量。对于民企，就是允许展期。
Q&A：
1. 目前防雷政策可以帮助民企撑过一段时间，销售端明年会有什么政策？房价正在下行的趋势比较明显。
今年房地产销售下滑很多，特别是在疫情的情况下。我认为各地方政府会向新市民进行放松，而不是放开整个市场的限购。房价方面，我们调研了 17 个城市的中介，其中挂牌价并没有很明显的下滑，主要是观望情绪很重，实际成交时价格有下滑一些。分城市来看，北京上海还好，一旦出现笋盘，就有人抢。深圳和杭州这种投资客比较多的地方，房价下滑比较明显。我认为在现在的经济形势下，房价开始出现向下的拐点了，如果疫情不放松的话，可能悲观情绪会蔓延。中介那边反馈是说房价在明年 3 月见底，因为往年 3-5 月是旺季。我这边判断可能要下半年了，因为政策要两会前后才会出。
2. 政策是否会调整贝壳的中介费？
这个事情确实上面在研究。但部委领导表示话题比较虚，不太可能会做切实的执行，也并不希望影响市场。我们合作的各家中介，链家、中原已经都有自行下调中介费的行为，但是对于销量的刺激不大。
3. 融资端的政策对于地产产业链有没有帮助？
我认为肯定会有，但不会太多。因为新增加的资金主要用来还公开债，保交楼，所以对于新开工拿地的帮助意义不大。而且现在是年底，要开始拿一部分保证金给农民工，所以最后分到企业来做新开工或者还旧的应付款的资金其实已经不多了。
4. 经济下行，3、4 线的地产开发商会不会出现很大危机？
这个危机肯定有啊，因为 3/4 线的销售由于之前的透支，非常不好，而且也难起来，所以低线城市的开发商压力很大，从上半年就开始了。
5．您觉得上面对房地产的态度有变化吗？是否还是认为占 GDP 过高，房价还是过高？
这个政策的连贯性是一致的，自从定调以来，一直没有变过。现在的政策主要还是防继续暴雷，保交楼，而不太会去刺激房地产，让它重新涨起来，这个是非常明显的。
6. 您之前操盘中植的项目最近有没有获得融资的帮助？
银行开始比较积极地开始接触我们，主要是他们现在被窗口指导要放贷，另外我们之前合作方是国企，项目位置也比较中心。但银行那边偏好于放个人按揭贷款为主，不太做信用贷，一个原因是我们那些楼盘的销售还是处于低谷，远低于当初的预想。
7. 政府会直接入股一些房企吗？
根据我自己和国企的接触和调研，应该不会。因为国企自己有资产负债率红线的要求，而且也对并购很多要求。现在市场上的项目或者债务很难满足。包括之前佳兆业的一些合作，到现在都还没有谈完，所以这一块是比较难的。
8. 这次政策对于已暴雷的开发商有帮助吗？
我认为帮助不大。这次政策的融资性帮助是建立在好的项目质押上的。已经暴雷的房企比较缺乏高质量的质押品，所以能够获得的帮助非常有限。而对于暴雷房企在建的项目，可能会获得一些保交楼的资金需求，这个更多是帮助他们完成项目，而不能令到他们活过来。
9. 之后还会不会出现地产上行周期？
我自己认为上行周期和下行周期一般来说是，涨多久，跌多久。这一轮看大周期是基于金融危机 年后的大放松，上行周期已经有 12 年之久。所以我们判断之前的下行周期也会比较久，所以 年销量大跌以后，之后 10 年的销量应该也是持平左右的。特别是叠加现在人口的红利在逐渐消失。
10. 房产税--今年停了，明年要继续吗？
试点本来应该今年出，但因为房地产的下行让上面暂停了。对于明年是否会出，要等到房地产市场“软着陆”或者平稳以后机会比较大。其实上面想出可以随时出，因为据我所知，立法和方案已经全部准备好了。
11. 可以看到杭州，正在从外围放开限购政策，可不可以期待其他城市？
我们觉得 2/3 线城市有可能，就比如之前的南京也是只做不说。但北京上海等一线城市比较难，主要是影响太大，可能导致房价上涨防不住。之前北京两个区域的放松其实力度很小，也是在供给非常多的地方，我不觉得会扩大。
预售制的源头——香港为何很少有“烂尾楼”？
香港预售金监管主体不是银行，而是律师行。
在项目开启预售之前，香港的开发商都要先委托律师行，代表开发商处理预售的法律文件。交楼之前产生的所有预售金，无论是购房者自掏腰包的首付，还是银行发出的按揭贷款，都要打到这家律师行名下的专设账户内，律师行以保证金保存人的身份持有、监管。
与之相比，内地的预售金监管账户，是立在开发商名下的。所以内地开发商挪用预售金很方便，只要银行一时疏忽没有盯严，或者银行睁一只眼闭一只眼地“被动配合”，开发商就能把钱转走。
徐州楼市迎来利好消息：
1.关于土拍：开发商保证金降一半
2.关于房贷：降利率，降首付
3.关于预售：可按栋销售
4.关于公积金：积极开展组合贷
热心闺蜜陪同报案，竟是为了设局？
“我被她骗了！我们是朋友啊，她编了这么多理由就是为了骗我的钱……”今年3月初，公安河西分局下瓦房派出所接待了一名前来报案的女士。
报案人自称叫张敏，她告诉民警，她和闺蜜杨婷相识多年，关系亲密。的夏天，张敏通过朋友王某购买了投资产品后血本无归，她想找对方讨要说法，却得到对方已被公安机关立案侦查的消息。张敏拿不准消息的真假，便找到杨婷商量，杨婷认为无论如何应该先报案。在一同前往公安河西分局桃园派出所报案后，杨婷突然神秘兮兮地和张敏说，她认识“经侦局长”，可以帮她快速受理案件。出于对朋友的信任，张敏便委托杨婷代替自己与公安机关沟通联系。
张敏还记得杨婷第一次开口要钱，理由是案件已经受理，要两万元好处费，张敏没多想就将钱给了她。7月，杨婷火急火燎地再次找到张敏，称王某的案件涉及毒品买卖和洗钱活动，张敏已经牵扯其中，被列为了嫌疑人之一。张敏一听害怕得不知该怎么办，杨婷趁机告诉她，只要缴纳保证金，就能保证她不被抓。另外，还需要一些好处费，才能够消除她的犯罪痕迹。张敏马上就同意了。杨婷又称，为了张敏的安全，让她住到自己家里去。自此，张敏就住进了杨婷的家里。杨婷每次向她要钱，她就会给家人打电话要钱，随即钱款便会经由她的账户打给杨婷。几个月中，她先后共向杨婷转账200余万元。
今年年初，张敏再次向家人要钱，她的家人实在拿不出钱来了，便劝她回家。张敏向家人描述自己涉案的情形时，家人听出其中有诈，让杨婷立即还钱。杨婷先是同意还钱，但后来便电话关机、微信不回，玩起了失踪。于是，张敏在家人的陪同下，报了警。
警方经过调查发现，杨婷所谓的“经侦局长”根本不存在。王某也并未涉嫌毒品贩卖和从事洗钱活动，且案件已结案，涉案款项已返还张敏。民警还调查了解到，在杨婷收到张敏的钱款后，先后购置了一辆豪华轿车、奢侈品服饰，还偿还了部分房贷。种种证据显示，杨婷虚构了张敏涉案的事实以诈骗钱财。
东窗事发后，杨婷离津潜逃。直到6月的一次核酸检测中，执勤民警看到一名女子神似杨婷。经查询，杨婷果然回到了天津。当晚，警方在杨婷的公寓内将其抓获归案。
目前，杨婷已被依法采取刑事强制措施。（文中人物均为化名）
记者：赵鑫
通讯员：程曼
编辑：邢亚楠
徐州楼市新鲜事儿:徐州楼市18条来了。
今天徐州住建局网站正式官宣了徐州版的楼市救市政策。
虽然政策一口气来了18条，但是实际上围绕土拍-房贷-限售-预售-公积金五个领域展开的。
土拍领域——给开发商分期付款：开发商保证金可以先交一半。
房贷领域——利率与首付比例双降：降利率、降首付。
限售领域——大面积房源不限售：144平以上不限售。
预售领域——更轻松的取得预售证:可按栋申请。
公积金领域——开展组合贷！
点评:徐州向郑州楼市看齐了。
做工程应不应该按时发工族？我觉得这个问题不用回答，肯定是应该！但是工程行业的现实情况，为什么就不能按月发工资呢？
经常干工地，就会发现一个比较有意思的现象，不管是总分包单位都不能按月准时发放工资，原因有很多，制度上的，规则上的，现实情况等等。
作为总分包单位进场以后，大部分项目是没有预付款的，即使个别项目有预付款，也基本用到了项目的前期和临建上，所以在实际生产过程中，会有三四个月甚至更长时间的断档期。
目前行业通用的做法是 ，总包单位进场后建立对公账户用于进出工程款。需要办理一定的时间。然后施工产生一定产值，再逐级上报业主，业主资金充足的情况下，按月拨付工程款，再由总包单位按月代发农民工工资，代发的比例一般不超过计价80%，其余的20%是质保金，履约保证金和农民工保证金包括一些扣款。
这个20%的工程款会压在总包单位的账面上，待工程结束后，验收合格无息返给分包队伍，至于农民工每个月是开5000，还是开一万的工资？这个完全取决于分包队伍的老板自己怎么规划！
而作为分包队伍的老板，在新工地生产过程中需要垫付生活费，材料费，机械租赁费，燃油费，所以资金压力也很大，并没有太多的钱来按月支付农民工工资。只能是几个月根据工程款到账情况支付一次工人工资。
总包单位不能按月支付员工工资，其实也是同样的原因，因为每个月的进度款，全部用来支付外协队伍的施工，材料，机械，招待等费用等等。通常在项目前期是没有多余的钱来支付工资，只能等中后期有了一定盈利，才能逐步按月支付员工工资。
从资金的回收率上来说，这几年农民工和分包队伍的日子，要比总包单位的员工好过多了，因为相关法律法规的健全，极大的保障了弱势群体的利益，而作为中字头的员工就没这么幸运了。因为身在体制内，所以必须接受行业的潜规则，即使刷爆了卡和某某宝，也只能挺着含泪去还房贷车贷，等工资到手后回过头来再去填窟窿。
所以也不用去羡慕中字头的员工在工地上对着这个吆五，对着那个喝六，大家的压力都很大。你不知道的是他正在经历着什么！
工程行业自上而下的产业链上，目前还存在许多的问题，大家都是几千里地抛家舍业，跑到各地甚至国外为国家基建添砖加瓦，这么辛苦为的是什么？如果谁告诉我单纯是为荣誉，我不信！因为我们大家都是俗人，所以不管你处在哪个层面，都离不开名和利。要么落名，要么留利。
希望及早出台更多的合理政策，能让行业走到一个良性健康的发展环境中去，也能让我们工程人更有尊严地活着。#工程# #施工# #包工头# #建筑#
