河南省税务局：关于完善企业征迁监督管理和激励补偿 助力征迁企业更好更快发展的提案！
政协第十二届委员会第五次会议 第1250937号提案的答复
日期：-07-28 16:35 来源:国家税务总局河南省税务局
您提出的《关于完善企业征迁监督管理和激励补偿 助力征迁企业更好更快发展的提案》收悉。感谢您对我省税收工作的关心、理解和支持！现对提案中“政府应给予一定的财政、税收、金融服务等扶持政策，对被征迁企业易地重建、购置厂房支出给予财税政策倾斜，比如允许税前列支相关支出，协调银行给予企业信贷优惠，减轻征迁企业负担”的建议答复如下：
一、现行税收政策规定
随着社会经济发展和城镇化速度加快，企业搬迁业务明显增加，国家税收法律法规及有关规范性文件对企业搬迁涉税事宜进行了明确，具体内容如下：
（一）企业所得税方面。《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告第40号发布）规定，政策性搬迁是指由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。
（二）契税方面。根据《中华人民共和国契税法》第七条第一款第一项、《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》（河南省第十三届人民代表大会常务委员会公告第65号）第二条第一款第一项规定，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的对差价部分征收契税。
（三）土地增值税方面。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，或者需要搬迁由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。
由于税收政策立法权高度集中，我省税务部门只有税收政策的执行权。因此，对您所提建议，我局将在落实好已有税收支持政策的基础上，积极向税务总局反映，争取更多税收优惠政策。
二、采取的主要措施
近年来，我省税务部门始终牢固树立“不落实税收优惠政策就是收过头税”的理念，多措并举加强企业政策性搬迁等税收优惠政策的宣传辅导，不断优化纳税服务，加强税收政策落实情况的跟踪督导，确保税收优惠政策落实。
（一）加强政策宣传，提高纳税人政策知晓度。加大面向搬迁企业的税收政策宣传辅导力度，提高企业政策知晓度，确保搬迁企业对税收政策应知尽知、应享尽享。
（二）优化纳税服务，全面提升纳税服务质效。一是优化操作流程，提高办税效率，对跨环节、跨层级办理的事项，实行一次告知、一表（键）申报、一窗受理、一网通办、一次办结、统一送达的闭环式标准化服务流程，最大程度提高办税效率。二是对搬迁企业重点关注，提供个性化和“点对点”精细服务，建立“一户一档”，实行“一户一策”。运用税收大数据分析识别企业个性化需求，为搬迁企业精准“画像”，分类提供智能化、个性化精细服务。
（三）加强督导分析，确保税收优惠政策取得实效。坚持问题导向，强化政策落实情况督导，做到主动发现问题、积极解决问题，确保该免的免到位，该减的减到位，该降的降到位，该退的退到位。加强政策分析，从宏观和微观角度，积极开展搬迁企业税收政策执行效应分析，及时向各级党委政府汇报，切实提升税费优惠政策效果，推动搬迁企业持续健康发展。
下一步，我省各级税务部门将坚持以纳税人缴费人为中心的服务理念，持续加大对企业搬迁税收优惠政策的宣传力度，有针对性地开展专项辅导，提高企业的政策知晓度，确保政策贯彻落实到位。同时，结合我省实际开展政策调研，了解企业在搬迁过程中存在的涉税问题和困难，及时向税务总局反映。
衷心感谢您对税收工作提出的宝贵建议，恳请您一如既往关心和支持我省税收工作高质量发展，并对我局工作提出意见建议。
国家税务总局河南省税务局
7月28日
农村最新低保调整拉！
农村低保保障类别，现分为三个类别进行保障：
（1）农村低保一类对象，即完全丧失劳动能力的家庭：
①家庭无劳动力，无收入来源的；
②家庭主要劳动力亡故，基本无收入来源的；
③家庭主要劳动力因重病、重残导致丧失劳动能力，基本无收入来源的。
（2）农村低保二类对象，即部分丧失劳动能力的家庭：
①家庭主要劳动力经当地二级甲等以上医疗机构认定患有癌症（各系统恶性疾病）、肾功能衰竭、心脏病（指肺心病、冠心病、风心病、心肌病中心功能三级以上的）、脑出血、脑血栓后遗症、重症肝病（肝硬化晚期、肝腹水）、糖尿病（胰岛素依赖型）、尘肺病、类风湿疾病（肌肉、关节、心肌改变）、白血病等导致部分丧失劳动力，基本生活困难的；
②家庭主要劳动力因智力残疾、肢体残疾、精神残疾等导致部分丧失劳动力，基本生活困难的；
③家庭主要劳动力因遭遇意外事件，导致部分丧失劳动力，基本生活困难的；
④家庭主要成员有妊娠、哺乳、照护重度残疾人或重病患者以及单亲抚养学前儿童等情形的，可视为部分丧失劳动能力；
⑤家庭主要成员有劳动能力，但非主要成员因重度残疾、患重特大疾病等刚性支出较大，严重入不敷出的。
（3）农村低保三类对象，即低于保障标准且不符合农村低保一、二类保障条件的其他困难家庭：
①家庭主要劳动力经当地二级甲等以上医疗机构认定的慢性病或肢体轻度残疾，供养未成年人和60周岁以上老人，造成生活困难的家庭；
②家庭成员中有2个以上残疾或患慢病，不能从事重体力生产劳动，造成生活困难的家庭；
③因家庭成员患重特大疾病或供养大中专学生刚性大额支出增加，超出家庭承受能力，导致基本生活困难的。
④脱离家庭、在宗教场所居住三年以上（含三年），当地宗教管理部门备案的生活困难的宗教教职人员家庭；
⑤生活困难的离异家庭。
（4）单人单户纳入保障范围的认定条件：
对低收入家庭中的重度残疾人、重病患者落实“单人户”保障政策。
重度残疾人是指持有“中华人民共和国残疾人证的一级、二级重度残疾人和三级智力、精神残疾人”
重病患者是指“患有当地有关部门认定的重特大疾病的人员”；“当年就医自负费用（经基本医疗保险、大病保险及各类补充医疗保险、商业保险报销，再实施医疗救助后）超过上年度家庭总收入的患病人员”
农村低收入家庭是指持有当地户口、共同生活的家庭成员年人均收入高于当地农村低保标准、低于农村低保标准的1.5倍，且家庭财产状况符合规定条件的家庭。
下列对象不得享受农村最低生活保障待遇：
（1）不按规定如实申报家庭收入或不配合核查家庭收入的家庭。
（2）家庭成员具有正常劳动能力和生产资料，无正当理由不愿从事劳动，导致家庭生活困难的家庭。
（3）赡（抚、扶）养人有能力但对被赡（抚、扶）养人拒不履行法定赡（抚、扶）养义务的家庭。
（4）“五有”户；即经商办理市场主体；购置5万元以上经营车辆或大型农机具的家庭；财政供给人员直系亲属（配偶、父母、子女）家庭；购买商品房（商铺）不含征地拆迁安置房等政策性保障住房；存款超过“当地农村低保标准（元/人月）×保障家庭人口（人）×24（月）”的计算数额。
（5）超出自身能力、非因不可抗拒原因而大额支出，导致生活困难的家庭。
（6）离开户籍所在地1年以上（在校学生除外）或承包地撂荒的家庭。
（7）赌博、吸毒、偷盗等违法行为的涉案人员、被司法机关羁押或正在服刑、劳教的人员，本人不得纳入低保。
（8）为享受低保采取违法收养、故意分户或变相分户等行为造成生活贫困的家庭。
（9）安排子女高价择校就读或子女在义务教育期间入收费学校就读的家庭。
（10）雇佣他人从事各种经营性活动或有规范养殖业、种植业的家庭。
（11）已纳入农村特困、孤儿、事实无人抚养儿童救助的对象。
#低保调整##低保政策##农村低保申请#
（二）清理违规“拆户保”、“单人保”等违纪违规问题。单人户施保是国家出台的一项助推脱贫攻坚、巩固脱贫成果的惠民政策，是将低收入家庭中的重病患者、重度残疾按“单人户”纳入保障范围，而“拆户保”是一种违规行为，是将不符合条件家庭中的一个或几个成员（比如老年人）独立出来施保，以达到躲避家庭经济核查、骗取低保金的目的，与单人户施保是完全不同的概念，准确把握单人户施保条件，清理“拆户保”及不符合规定的“单人”保障，如家庭综合状况符合整户保障可整户纳入。
（五）清退不符合农村低保条件“五有户”。以落实规章制度为重点，进一步完善制度和加强管理，根据审计、核对、信访、核查等反馈，对农村低保家庭有5万元以上机动车或大型农机具、有财政供给人员（仅限于具有法定赡养、抚养、扶养关系）、有购买商品房（不含征地拆迁安置房等政策性保障住房）、有经商办理市场主体、存款超过“当地农村低保标准（元/人月）×保障家庭人口（人）×24（月）”的进行清退。
土豪是怎么壕起来的～
说我一个朋友吧。一夜暴富够土够豪。
初中同学 ，男
上初中那会儿，他父母都在城里做生意，房子是租的。由于他父母中午基本不回家，而租的房子靠近我们中学，我经常中午在他家租的房子里休息。
第一次去他家租的房子简直震惊了我，无处下脚，就是电视里经常看的那种犯罪分子零时住所一样，纸箱满地都是，茶几上报纸，烟头，进货单，乱七八糟，反正简直把我吓到了…当时我还想，他爸妈干嘛的…
他的穿着也是普通的不能在普通，典型的农家小子，老北京布鞋，便宜的旅游鞋，廉价买来的衣服，没有一件是牌子货。
家里的亲戚也是种地的居多……
上了初二以后，我家在附近买了房，就没有去过他家了……
上初三，突然发现，朋友的衣服、鞋子全变成了kappa，阿迪达斯，彪马等（十多年前这些品牌在我们眼里真的是奢侈了），花钱也一下变得大方了好多，以前我俩常约着吃碗面，后来他手头有钱了，经常约好几个朋友去饭店吃，一花几百块…那会儿，我妈妈一个月给三百来块钱零花，我都觉得自己可有钱…
后来，初三毕业去了趟他家，城市中心，二层，连对面也买上了，打通了三四百平吧，全豪华装修…
上大学时和他父亲喝酒（因为熟了，过时节经常去家里拜访），老爷子说，以前穷的时候冒雨骑自行车来回五十多公里卖过瓜子，送过小时候喝的一两毛一袋的甜水，收过玉米、小麦，送过炒货，什么也干过……
可是，命运的转折就来源于生命中一个不经意间出现的贵人，
全世界著名的某钢集团的一个业务部主任…
他们是在做小生意的时候认识的，大概九十年代，具体怎么认识的什么交情，我没好意思问老爷子，说就是偶然的机会碰到了，人家觉得以前和自己一块的小兄弟这么落魄，有心照顾，让去集团管大车进出（运煤、出钢），零六年左右又是重工业发展的黄金时代，一辆车要收五十到一百的钱，（俗称黑钱，其实就是给xx和集团收了分，要不会遭罚）哎呀，你看那个社会，真垃圾，不像我们现在风清气正，是不是？
一天收多少钱我就不说了，总之，用老爷子的话说就是完成了原始的资本积累，干了一年多，老爷子提出来要自己搞钢厂，为什么搞钢厂就不用说了吧……
后来，买好地盖了厂子，谁知道没几年遇上政策性拆迁，发了一笔小财，哈哈哈，这就是命啊……
再后来，老爷子继续开gang厂，生意当然一帆风顺……
现在，资产不敢说上亿，但是大几千万肯定是有的……
一家建筑公司，老板投资兴趣广泛，几年前以1个亿的总支出购买了一处商业地产的法拍房，如今面临拆迁，预计补偿款可能达到4个亿。
老板的商业嗅觉灵敏，赚钱不少，但是公司管理上就不敢让人恭维了。他直接用建筑公司的名义支付了80%的法拍房款，另外2000万，是通过向一个业务合作伙伴（自然人）借款解决的。房产的所有权顺势直接挂在了建筑公司名下。后来，他还不起这2000万，直接债转股让那位自然人做了隐名股东，持有法拍房产20%的虚拟股份。
这一下就很乱了。商业地产的出租收入直接放在了建筑公司名下，给那位自然人也就是小股东的股权只是商业地产的20%而不是建筑公司股份的20%，成本费用又无法在商业地产和建筑公司之间准确分摊，因此无法准确核算出商业地产的净利润，很少分红。这几年，小股东真是苦不堪言。
眼看又是几个亿的拆迁款到达建筑公司账户。大小股东两个人商量的结果是，异地重建商业地产，产权仍是二八分，然后拿出来5%-10%的补偿款进行分红。因补偿收入和分红可能涉及到巨额税款，所以打算提前明晰产权、进行税负测算及相应的税务筹划。
我们初步梳理了一下这个案子。
拆迁补偿收入，除企业所得税外，均有税收优惠政策指引性文件，不缴税。但是，企业所得税，注定是一个绕不过去的槛。按照政策性搬迁处理，即使在5个年度内递延纳税，也很难有足够的搬迁支出进行冲抵，因此很难做到不缴纳企业所得税。
曾接触一个客户，搬迁费用中，虚构了很多安置职工发生的费用以及补偿给职工在停工期间的工资及福利费等支出，但与巨大的拆迁补偿收入相比，这些虚构的费用仍很难冲抵。最终，企业为了少缴企业所得税，只能再次虚构了一笔6000万元的咨询费。 税局后来查到了这个客户，对那些虚构的跟职工相关的费用给予了默认，但是6000万元的咨询费只有发票和合同，企业无法提供咨询服务成果，最后被纳税调增，补缴了1500万元企业所得税。税局仍然是手下留情了，没有加收滞纳金和罚款。
至于产权明晰，相对来说容易处理。
建筑公司可以成立一个全资子公司，把与法拍房产相关的资产、负债和劳动力按照账面价值一并无偿划转至全资子公司。子公司的注册资本无需太高，2000万足够，认缴实缴均可，建议实缴。万一子公司资产与权益的差额不等于负债，可以通过其他应付款暂时挂账，未来调账。
一年后，小股东通过有限合伙企业增资扩股进入到全资子公司。为了保持商业地产的最初出资比例，需将大股东即建筑公司的持股比例稀释至80%，另外20%由小股东的合伙企业持股。增资扩股的资金需要实缴，具体金额要看这一年全资子公司的经营情况。假如这一年全资子公司经营有方，净资产已经增加到2500万，那么合伙企业增资扩股金额为2500*20%=500万元，全资子公司的注册资本增加为2000+500=2500万元。此时，大股东出资2000万元，持股80%，小股东出资500万元，持股20%。持有的资产仅为商业地产，小股东在建筑公司隐名的混乱股权终于在全资子公司层面做到了产权清晰，也成为了一名真正意义上的股东。
在这一年的等待期内，先选择好可以核定的合伙企业注册地，以便未来分红的时候可以在一定程度上节约个人所得税。
如此一番操作，增值税适用36号文，直接免税；企业所得税满足了40号公告母公司向子公司无偿划转的要求，适用了特殊性税务处理；土增税和契税直接套用了21号文和17号文。
操作步骤详见图片。
#马鞍山头条#现在我们农村拆迁政策真的好吗？而且还有着农村户口和居民户口的差异化对待。
比如在我们农村如果你是一个农村户口，就会以农村政策来，他们按照人口每个人40个平方的政策，而且如果家里如果有大龄未婚的也可以享有补贴，就是额外增加20个平方，更有甚者还会有下一代20个平方。假如你家4口人房子有几百个平方，却只能拿到160平方，是不会觉得吃亏了；而家里仍有4口人，房子只有120个平方，却可以得到160个平方，是不又得便宜了。但是相对居民户口，却只能规定个160的界限，如房子超过160个平方，就按160来算，没有超按原面积。而且其他补贴都没有。这都是在排除其他补助费用的情况下谈的。
这样的政策合理吗？以前不都拆一还一的吗？怎么现在这样了，而且和别的大城市也更是没法比了。#政策性拆迁#
到手的银子化成水？成都火车北站拆迁B段出幺蛾子
少数人坏了多数人的好事该怎么办？
这不，成都火车北站周边拆迁终于签约了。据居民透露，货币补偿费大概在2.5-2.8万元/平方米左右，但因为片区内大多数被搬迁房屋面积较小，一般赔偿不到200万元。此外，不论是房屋调换还是货币补偿，都有相应的政策性补偿、补贴、补助、搬迁奖励等。说实话，在火车北站片区每平方米补偿在2.5一2.8万元，这确实是不错的价格，很多老破小的片区居民终于迎来了变现或者换房的机会。
但现在，据最新的公告，大多数人的大好机会有可能被几户人家毁于一旦。
在ABCD四个标段中，现在ACD段签约率为百分之百，这几个标段的拆迁户大概率在春节前后就可以数票子了。
但B段的822户居民就没有这么幸运了！因为有4户没有签约，签约率为99.5%，所以B段的拆迁工作将被终止。不知道被这4户人家连累的其他8百多户人家心里是怎么想的?是不是有一万匹草泥马在心里翻滚？当然，人家不同意拆迁肯定有不同意的理由，既然规则如此就只能依规则。
对这事，元芳，你怎么看？#成都头条# #成都爆料# #成都生活# #成都#
看周围建房情况及房物所处地理位置100万也买不到
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今天看到一个视频，是江西瑞昌的。房子孤零零耸立在四米多高的土台上，施工方挖掘机还在作业。业主阻拦被施工方众人抬走，有网友说是“建房八十万，拆迁只给五十万”。具体什么原因我们无法得知，但是有些疑问和顾虑要说出来。一、具体补偿和谈判的问题出在哪，有没有地方有关部门参与，补偿的标准合理不。二、施工方（最好的地方主管部门）能不能出示相关谈判和补偿的标准。三、有没有政策性的规定，在没有谈好的情况下，可以这样挖地阻碍百姓正常生活和出行。四、挖成这样的孤岛，会造成什么样的后果，考虑进去了吗？还是有意这样被迫搬离。五、如果有大雨或者洪涝，这个房子会不会倒塌？六、如果有倒塌的可能性，那么这家人的生命安全你们就全然不顾吗？我们无法了解也不知道具体政策，但是我们考虑的是要能保证老百姓的生命安全，这样的孤岛有太多无法阻止的危险，对百姓生命安全有很大的威胁。希望相关部门妥善处理此事。
#陇南# #陇南头条# 4月7日，中共康县委办公室就移民兰州新区的政策咨询进行了回复。
尊敬的书记您好
我是8.12特大暴雨灾民，想咨询一下移民兰州新区的政策以及何时能够搬迁
中共康县委办公室回复：
网友你好,根据《兰州新区承接陇南等地暴雨洪涝灾害灾后重建搬迁安置工作方案》精神，现答复如下：
一、搬迁安置对象
依据省减灾委《“8.13”陇东南暴洪灾害损失评估报告》，搬迁安置对象为此次暴雨洪涝灾害中住房倒塌或严重损坏需重建的受灾户。我县搬迁兰州对象必须是“8.12暴洪灾害”后由县住建局鉴定的322户受灾户。
二、搬迁安置方式
以有利于搬迁群众安居乐业为目标，充分考虑不同层次搬迁群众对住房及价格、就业等方面的实际需求，采取农村和城镇两种方式进行安置。
(一)农村安置。住房方面，在新区农业公园选址新建住房，由搬迁户和新区农投公司签订代建协议、统一代建，初步规划可新建3000套(根据需求适当增加)，按社区设立并管理。每户宅基地0.33亩，新区负责宅基地确权登记。按平房设计，户型分两种，大户型为三室一厅一厨一卫，面积约96平方米;小户型为两室一厅一厨一卫，面积约77平方米，新区按每平方米1500元向安置群众优惠销售。产业方面，根据群众意愿，选择以下两种方式之一:①人均划分2亩水浇地，由新区配套建设灌溉设施并完成土地确权登记，分配土地直接流转至农投公司经营、按年兑付流转费;②人均分配300平方米日光温室(产权归新区所有)，超出部分按500元/平方米补差价。同时，新区农投公司等提供就业岗位4000余个，保障群众就近务工需求。
(二)城镇安置。以新区保障性住房(公租房、经适房)和团购商品房作为安置房源。采取租赁或购买两种方式进行安置，其中:租赁价格每平方米5-7元/月，60-90平方米，3人及以下60平方米，每增加1人增加15平方米，租金为5-7元/平方米·月（不含水电暖及物业费），搬迁过渡户在所购买房屋交房后2个月内，享受公租房优惠政策，超期或不符合公租房条件的，按市场租金标准计；经适房购买起价分每平方米3200元、3800元两种，60-154平方米，3人及以下90平方米，每增加1人增加20平方米，最大不超过150平方米；团购商品房起价每平方米4800元，全部产权，新区首套住房不受面积限制；购买第二套及以上住房，人均安置面积超过40平方米的，超出部分按市场价格执行。购置城镇住房，重建补助资金之外的不足部分，由搬迁群众自筹或申请政策性银行贷款解决。
三、搬迁安置政策
（一）户籍迁移。由迁出地政府负贵搬迁人口户籍审核审批并统造册后，上报省公安厅审核:审核确认后移交新区公安局局按程序办理户籍迁移手续。搬迁人口以审核批准的花名册人数为准，搬迁群众按时限完成户籍迁移手续，纳入新区居民管理。
(二)就业就学。就业方面，新区负责组织首次免费技能培训，为有劳动力的每户至少协调提供1个稳定就业岗位(3年)，并享受失地农民相关政策;为未就业大学生协调提供稳定就业岗位(3年);自主创业的在工商登记、创业担保贷款、经营场所等方面开辟绿色通道予以积极支持。入学方面，按照居住小区划片范围就近入托入学，享受国家、省及新区幼托和义务教育政策。
(三)社会保障。安置群众户籍迁移至兰州新区后，迁出地政府将养老保险关系和当年所需基础养老金统一划转至兰州新区，享受新区社会保险各项政策标准。医疗保险当年按照原政策及标准执行，次年参加新区城乡居民基本医疗保险，并享受新区医疗保险相关政策。对安置群众中生活困难家庭，符合社会救助条件的纳入社会救助范围，享受新区社会救助政策。
(四)土地政策。搬迁群众原居住或生产用地交由迁出地政府处置，复垦为耕地或其他农用地。省上支持兰州新区通过开发整理方式增加耕地，满足落户群众的耕作需求。
(五)搬迁补助。每户给予不少于3000元的补助资金作为搬迁费，同时在重建过渡期内，给予安置人员临时过渡补助，所需资金由迁出地政府承担。！
西藏今天突发数百个招标项目
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西藏最新发布的部分项目如下
林芝边境管理支队社会化服务保障项目中标公告
山南市藏医医院中医特色重点医院建设项目总规方案设计项目（二次）更正公告
山南广播电视台整体二次搬迁及演播室录音棚装修项目更正公告
昌都市八宿县拉根村乡村振兴示范引领村建设工程招标公告
聂荣县人民政府聂荣县各学校建设校园文化采购项目竞争性谈判公告
昌都市芒康县嘎托镇嘎托村、 帮达乡茶郭曲灌区工程勘察设计招标公告
林芝市广东实验中学运动场改造项目项目二次招标公告
聂荣县人民政府聂荣县全年“三包”大宗物资(各类面包、学生奶、学生酸奶)及学生营养改善物资（每日坚果、学生奶、学生酸奶、安慕希、纯牛奶、奶渣饼、有道面包、早餐包、桃李面包）采购项目竞争性谈判公告
山南市藏医医院中医特色重点医院建设项目总规方案设计项目（二次）采购公告
西藏自治区经济和信息化厅西藏自治区无线电信息化管理能力提升项目公开招标公告
阿里地区粮食公司政策性储备粮采购项目竞争性谈判公告
拉萨市经济和信息化局拉萨市第一届工艺美术大师评选项目成交公告
拉萨市城关区农业农村局良种奶牛高效养殖关键技术集成与示范项目其他
芒康县教育局秋季学期“三包”物资补充采购项目（二次）招标公告
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西藏最新招标
前农村房子7万元卖掉，现在房子拆迁237万，卖家反悔了，要求买家把237万退回来。
1998年3月，浙江省新昌县村民石某以卖断方式把自己村里房子出售给了村集体外的梁某，价格7万元。梁某支付了购房款7万元，石某将上述房屋交付给梁某使用，两家再无交集。
去年，案涉房屋被拆迁，梁某获得补偿237万元，石某听说后起诉主张合同无效，自己归还梁某7万元，梁某归还自己237万元。（来自:潇湘新闻)#卖出的房拆迁能赔237万 卖家反悔了#
【一默说法】
农村房屋出售后，因为拆迁赔偿引发的纠纷并不罕见。在巨大的利益面前，人性往往经不起考验，出售人往往依据农村宅基地不得买卖为由，主张合同无效，要求返还房屋或者相应补偿款。
这种合同是否无效？实践中法院又是如何处理类似争议呢？
1，农村宅基地房屋买卖合同无效
根据目前《土地管理法》规定，农村集体成员实行一户一宅，房子归村民所有，但宅基地归村集体所有，禁止集体组织成员外的人购买宅基地。
房子和宅基地实行的是房地一体，地随房走。房子虽然可以买卖，但宅基地只能在集体成员之间进行转让，法律立法初衷是保护农民的合法权益，避免城市人员大量收购农民房屋。
石某和梁某之间的房屋买卖合同，因违反法律禁止性规定，自始无效。
2，合同无效，双方互付返还义务，并根据双方过错分担相应损失
这里的无效，是自始无效，石某应当返还梁某购房款7万元，梁某应当返还石某房屋。但房子因政策性拆迁，不具备返还可能，梁某只能返还拆迁补偿款，但返还具体金额，应当根据个案情况，由法院进行认定分配。
3，目前司法实践中，普遍认同出售人过错高于购买人过错，应当少分
对于宅基地房屋不能买卖，双方均是明知，但一般认定出售人过错更大，应当承担更多责任，是法律从民事行为鼓励诚实守信，禁反言角度出发。
虽然各地司法判决尺度并不一致，有支持四六分，有支持三七分甚至更高比例的，比如本案的一九分，总体来看，更倾向于保护买受人的合法权益。本人也是认同这种观点。
4，不管如何，先不考虑这种行为厚不厚道，石某还是因此拿到了小20万，可以潇洒一阵了。
#民法典# #绍兴头条# @一默说法
看到好多人嗮退休工资，我也嗮嗮。
三线城市，由于企业搬迁政策性退休，退休时46岁，25年工龄。今年已经退休六年了，昨天工资到账，大家看看还有比我低的吗，够吃饭吗？太心寒了。
今天是22.10.14。坐标郑州，小区封控第四天！
静下心来，想想自己的过往，我87的，来郑州第。和很多人一样，都是从农村到城市。
记得刚来郑州的时候，也不知道干啥！和叔辈们在建筑工地打打下手！有半年左右，工地结束。经长辈工友介绍，进入眼镜行业，在一家眼镜批发店打工。干了2年多，这中间，认识了我现在的媳妇。渐渐觉得工作没出路，就辞职了。找了一份在市区跑业务的工作，是白酒。干了两年。这期间我女朋友也需要找工作了，之前认识眼镜行业工作的朋友，把我女朋友介绍到眼镜批发市场工作，她这一干，算到今年了！
我从白酒公司辞职的原因是应酬太多，天天陪客户喝酒，我实在受不了，辞职了。媳妇店里也招人，我又干眼镜了！算到今年，干了眼镜……
在这期间，我俩没跳过槽，没出去旅游过，没去过酒吧KTV，也没去过高档饭店，甚至都很少休息，整月整月的上班，兢兢业业，早出晚归……
8月23日，我记得非常清楚！我正在上班，一朋友告诉我有个店想转让。问我俩干了这么多年，要不要接下来，考虑自己干……消息突然，我俩都没准备。而且，这个市场很可能在年底，政策性外迁，迁到哪还不知道。原老板是个南方人，如果现在不转出去，那可能落到手里钱的就更少了，所以价格相对便宜的多。当天我俩就请辞，老板也没说啥，毕竟媳妇干了，我跟他干了7年。自己想单干，也说的过去。
接下来就是签合同，顺利拔店接下来了。然后我俩跑工厂，找货源……19秒年初，市场搬迁，我们又找了个新店。今年，第五年了。
首先很感恩，需要感谢的太多。感谢朋友客户的支持，感谢媳妇，感谢一点自己这么多年的坚持✊！
很多时候，一个很简单的道理、需要个长时间才能得到验证。在这相当长的时间里，要耐得住寂寞，抵挡住诱惑。遇到高人，学一点。遇到不如自己的，万不可随波逐流。
干一行业，要记住三年入行，五年懂行，十年磨一剑……
上市公司新乡化纤要想富，还得靠拆迁。
根据河南省新乡市发展整体规划，为加快新乡市山水林田湖草一体化生态城建设，按照新乡市人民政府相关部署，公司拟实施“退城入园”搬迁工作，即将公司凤泉区城区内相关产能搬迁至新乡市经济开发区。公司“退城入园”搬迁将与新厂区项目建设相结合，搬迁过程中综合考虑市场因素，合理规划产能，按照“先建后搬，建新拆旧”的原则逐步实施，保持公司生产的连续性和稳定性。
新乡市人民政府将对公司“退城入园”搬迁工作给予政策性补偿，经双方协商，搬迁补偿金额以相关评估价值为依据，合计为13.51亿元。搬迁补偿资金将结合企业实际搬迁及腾退土地出让进度，按照企业搬迁时序进度分期给予补偿。
新乡化纤总市值40亿，拆迁款就13.51亿加上可拆迁设备1.3亿，整整增加14.8亿的资产，这要靠做实业不知道要猴年马月才能达到的利润。持有这只股票的6万多股民们躺着不知道会不会笑醒了。
保护阳宗海！昆明阳宗海施家嘴村庄生态移民搬迁要开始了
保护阳宗海，势在必行！
这不，阳宗海风景名胜区施家嘴村庄生态移民搬迁建设项目，获得上级有关部门批准实施，启动项目工程勘察招标。
项目招标人是昆明阳宗海保护治理投资建设有限公司，建设资金为云南省政府专项债、申请政策性银行贷款，项目出资比例为100%。
项目总投资约5.05亿元，工程勘察招标规模50万元，计划今年3月12日开工，4月20日完工。
曾经的恩爱夫妻，如今要“分道扬镳”，双方不仅需要一起跑两趟民政局，还要经过最长60天的考虑时间。
1月1日起，民法典正式实施，其中，备受关注的“离婚冷静期”也正式推行。上述变化，就是由“离婚冷静期”带来的。
目前，“离婚冷静期”已实行一个多月，新规落地情况如何？河南商报记者对此进行了探访。
探访
申请离婚前先进“转角小屋”把话说清楚再走流程
粉色的沙发、粉色的墙壁……刚完成搬迁不久，在郑州市金水区民政局婚姻登记处“新址”，温馨的感觉扑面而来。
不过，在这个充满浪漫的氛围中，有些人似乎有些格格不入。他们大多穿着黑色、灰色的暗色系衣服，少言寡语。他们结伴而来，却又保持着适当的距离，哪怕坐在一起，头也都偏向两侧，尽可能避免眼神的交汇。
没错，他们离婚了。准确地说，他们“要”离婚了。
自起，30天的“离婚冷静期”正式实行，自愿办理离婚的夫妇，需签订书面离婚协议，共同到婚姻登记机关提出申请。自“离婚冷静期”届满后30天内，双方当事人带着规定的证件和材料，再次到婚姻登记机关，申请并领取离婚证。
“离婚冷静期”实行后，该登记处专门开辟了一个“转角小屋”，请前来办理离婚的夫妇，先到小屋内做“分类筛查”。
“我们会对这些夫妇做基本了解，有人是因政策性原因离婚的，有人是非离不可的，也有人是冲动之下的决定。”该登记处婚姻社工王月说，针对不同情况，做好筛选记录，对于可挽救的婚姻，重点建立台账，利用30天的“离婚冷静期”，对这些人进行跟踪和回访。
“当然了，我们是持中立态度的，初衷是帮助挽救婚姻，而不是简单粗暴的‘劝和不劝离’。”王月说，有的夫妇，一看就是经过了深思熟虑，离婚是当下最理智的选择。
分析
离婚要双方一起跑两趟实际上有60天考虑时间
“必须等30天吗？”“今天登记完，我们30天后必须再来一次吗？”
自“离婚冷静期”实行以来，在离婚登记窗口，这是两个出现频率最高的问题。
1月上旬，新规实行不久，有一对夫妻上午就来到了金水区婚姻登记处。按照婚姻登记处惯例，工作日上午办理结婚业务，下午办理离婚业务，这对夫妻便一直等到下午。
据婚姻社工张建云回忆，当工作人员询问二人对离婚协议的意见时，女方突然崩溃，“他挣多少钱，我到现在都不知道，我图他对我好，他现在怎么变成了这样？”面对女方的爆发，男方显得不知所措。
幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不同。但张建云认为，离婚这件事儿，也是有共性的。
“年轻人容易冲动离婚，因为混淆了恋爱和结婚两种状态。”结合工作经历，张建云分析，当年轻人进入婚姻后，“鲜花红酒小浪漫”少了，“柴米油盐酱醋茶”多了，再加上家庭责任、经济需求等问题的叠加，夫妻二人开始产生冲突和分歧，经过长时间的积累，不满逐渐演变为指责和抱怨，最终两人关系破裂，决定离婚。
“离婚冷静期”有30天，之后还有30天再次确认的时间，“离婚冷静期”实行后，一对夫妻选择“分道扬镳”前，实际上有60天考虑时间。在30天的“离婚冷静期”内，任何一方不愿离婚的，可撤回离婚登记申请；自“离婚冷静期”届满后30日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，也视为撤回离婚登记申请。
“这60天，给我们的调解工作留足了时间。”作为婚姻社工，张建云认为，许多不良情绪需要冷却，“我们在这个过程中会跟踪调解，帮助冲动离婚的夫妻双方思考清楚，减少冲动离婚，是‘离婚冷静期’的最大意义。”
这一离婚新规，虽然从今年1月1日起实行，但刨除元旦3天小长假，郑州从1月4日才正式开始办理此项业务。也就是说，截至2月3日，30天“离婚冷静期”仍未度过，郑州尚未颁出一张离婚证。
影响
这个登记处1月申请离婚人数环比降了近2/3
近日，“广州2月离婚名额已全部约满”的消息冲上热搜，有网友不禁感慨：这年头好房子要抢、好学位要抢，竟然连离婚名额也要抢！
那么，郑州离婚需要“抢名额”吗？目前申请离婚的情况如何？
据郑州市民政局婚姻登记处相关负责人介绍，在郑州办理离婚不需要抢名额，各婚姻登记处实行“提前预约+现场轮候”的办理形式，“目前，全市整体预约数据还没有统计过，但我了解到，没有出现预约爆满无法办理的情况”。
不过，梳理相关数据，河南商报记者发现，“离婚冷静期”对郑州市民的影响，还是非常明显的。
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老板很低调，说自己多多少少也算一个小老板了，可是，喝路易十三的次数，加起来不超过一个手掌。但是，今天高兴，一为双方前前后后沟通超过了5次，经过全面考核选择了我们；二是选择中秋前夕签约，寓意双方的合作会像十五的月亮，圆圆满满。所以，老板特意拿出了两三年来一直在找机会喝掉的人头马路易十三。
我偷偷上京东查了一下，这瓶酒接近24000。6个人，除去两位女性没喝酒外，其余四个人基本均分，差不多每人喝了两瓶茅台，但是没人醉。我是第一次喝路易十三，之前有那么几次喝过茅台，感觉客户已经很大方了，没想到今天碰到了更大方的一个，但我也深感责任的重大。
客户的诉求概括起来有两个。
一是拆迁款估计要达到2个亿，是以公司的名义签的补偿合同。我们曾试图努力把物业转移至个人名下，但手续复杂，已经来不及，所以，涉及到的巨额企业所得税要努力想办法降至最低。客户计划异地重建，目前规划建筑面积大概2万平方，按照单方成本3500元/平米来算，估计只能花掉7000万，而且这7000万按照政策性搬迁补偿来算，只能递延5年缴纳企业所得税，而物业的折旧年限最低要，也就是说，5年顶多折旧1750万元，剩下的部分还是要缴纳企业所得税的。
办法倒也不是没有，比如公募基金合理节税。拿出1-1.5个亿购买公募基金，挑选合适标的，最终节税可能超过1500万。加上折旧的部分，预计还是要缴纳企业所得税3000万。当然，还有另外的办法，我们预计老板的所得税支出不超过2000万。老板表示，基本可以接受。
第二个诉求就是通过资产划转的方式明晰股权架构。这个问题在前面的头条中提及了两三次，而且目前感觉酒意微醺，担心思路混乱，就不在这里啰嗦了。
总之呢，纪念一下第一次的路易十三酒宴。期间，老板劝其中一个女性喝一点，说可能这是唯一的一次喝路易十三，一定要喝，别留下人生遗憾。可是，那名女性最终算是战胜了自己的内心吧，真的没喝。
他讲到这个人生遗憾，是一段小故事。老板很有背景，90年代与一位私交甚好的官员曾经业务合作。后来，那个官员死刑，这个老板过去探望，两人在狱警的监视下聊了几句，那位官员说，其实无所谓后悔，然后压低了声音，“但是唯一遗憾的事情，家里有一瓶别人送的路易十三，还没喝”。我们大笑之余，我心里想，好像讲这个故事让那名女性喝酒，多少有点不合时宜。
照片中，带火的那张，是新西兰黑金鲍，直接当着食客的面将鲍鱼烤死，看着黑金鲍的翻滚，不忍直视。待黑金鲍不动了，服务员撤下，拿到厨房再去加工。只能说，的确新鲜到家了。其他的我很少见的两款，一个是金头鲷刺身，另一个是生煎深海马鲛鱼，貌似都是稀松平常的东西，只能算我见识少了。
户口不在村也可以拿到补偿
户口不在村也可以领补偿。要看您是不是属于下面这两种情况。第一，因为政策性原因，比如因为上大学服兵役，把户口迁了出去。这种情况下，咱们依然有村民资格，遇到征地时可以获得补偿。第二，户口虽然进了城，但是承包地还没有到期。土地承包经营权还在。这时候遇到拆迁就可以获得征地补偿。总之，户口不在村，不一定不能拿补偿。
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上世纪九十年代国企改革破产重组出售国有资产，现在的知名企业家基本都是那个时期完成的资本积累，然后进行房地产开发，也许我说得有些以偏概全，从县域国企重组被私企业主收购，所走的路径看，最后结局就是这样的。
我们厂就是被一个民营小企业主收购的，当时被我们厂下岗职工誉为“蛇呑象”，为什么？因为当时这位小企业主资产不过两百万，我们厂89年固定资产就有两千五多万，破产改制作价一千一百多万，
