做生意负债房子是会被抵押。而且价格会比市场价更低。负债多是可以办理房屋抵押贷款的，只是县里的房子，征信如果不好，当地的银行不一定会接，可以找当地的信用社、邮政银行咨询了解下。
或者题主的情况也适用卖房子，你朋友能把房子过户给你，已经不打算要这套房子，卖房子更加直接。
如果在长沙，房子价值50万，负债30多万，征信花，还是有办法可以申请银行或机构抵押贷款。
负债过高，征信花，大部分银行贷款很难申请通过，这个比例控制在负债率的70%以内。如果踩在点上附近，一般是降额度。网贷笔数过高的问题，一般银行能通过的前提是需要结清网贷。
也有个别银行对负债、网贷笔数、逾期问题的要求不高，只要房子25年房龄内，房子地段好，价值高，也是可以申请的。这类银行贷款产品年化利率高于其他银行，一般是6-12%之间。只要有还款来源，每月有流水体现。
如果对负债要求不高的银行抵押贷款难下款，再考虑金融机构资本抵押贷款。
总结，负债高，是可以办理抵押贷款的，只是不同的资质匹配不同的产品，融资的成本不一，在融资前做好产品了解，精准匹配产品。
做生意负债房子被抵押吗
我认为在城里，做生意负债，双证齐全的商品房是可以被抵押的。其原因是，做生意做大时由于经济不足是可以向银行或别人借款的，但做生也没有常胜将军，因此做生意失败负债时，是可以以自已的房子做抵押还债，也可以是房子被银行抵押的。
