丹华公馆项目推售面积为58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡户型，层高3.9米（可做复式四房，现场打造了1-4房的样板间），总价约380万，单价6.55万/㎡起；101㎡三房，层高2.95米，总价670万，单价6.63万/㎡起！无需名额，直接购买！首付118万起，买深中创新学府住宅！
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项目情况
最近朋友圈被各大中介的一个项目天天刷屏，我仔细看了下，大部分话术都是说：南山一手住宅，留仙洞总部基地新房。说的这个项目就是留仙洞那边的丹华公馆，期间也有一些朋友问了我这个项目到底是怎么个情况，到底能不能入手呢？
丹华公馆位于深圳市南山区打石一路，旁边就是深中南山创新学校。总共1795套房源，户型为58-101平的1-3房。备案均价8.5万/㎡，单价区间约8-8.87万/㎡，总价区间约475-884万。
当时拿到这个平面图的时候，我愣了一下。说好的住宅呢？这不是公寓楼的平面图吗？1层有10户，平面图看着就跟公寓一样的设计。
后面到现场看发现，3.9米层高的住宅，设计成复式的。户型就跟公寓差不多，而且还没有正式的厨房。感觉进去就是个公寓。
这个房子的土地性质是属于R3的居住用地
项目主要都是以小户型58平起的复式单位为主，而且梯户比就跟宿舍楼一样，车位比也不够！
R3类用地主要用途还是宿舍，必须遵循宿舍的设计规范。
丹华公馆一共3019套房，其中2424套为58㎡的小户型，101㎡的三房户型只有595套。
且梯户比很高：101㎡大户型4梯7户，58㎡小户型4梯12户。
这种面积段及梯户比，小区的舒适度可想而知。
没有厨房：我们再来看看，是不是丹华公馆所有户型都没有厨房？或者没把厨房功能标注出来？
