问题补充：
1.[多选题]从收益法观点看，影响房地产价值的因素有。A.未来净收益 B.获得净收益期限的长短 C.人们的预期价格 D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性
答案：
参考答案：ABE
参考解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于以下3个因素：①未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。
从收益法观点看 影响房地产价值的因素有。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性
