北京新机场
作为献礼新中国成立70周年的国家标志性工程，
定位为辐射全球的大型国际枢纽机场、
国家发展新的动力源，
也为周边区县的发展插上了腾飞的翅膀。
河北省将廊坊市固安、永清、涿州部分区域，
规划为北京新机场空港新区，
用以承接北京优质要素和产业转移。
●涿州市隶属于河北省保定市，地处北京西南部，东临固安，东距北京新机场直线距离约37公里，南距雄安新区直线距离约43公里，位于环首都1小时经济圈和京、津、保三角区中心地带，是环首都高速公路（俗称“北京七环”）的重要节点城市。城镇居民人均可支配收入约3.3万元，在河北省处于前列，但仍低于全国水平。12月，入选全国县域经济投资潜力100强。
新机场通航之后，将与北京首都国际机场实现南北遥相呼应，北京也将正式迎来航空交通双枢纽时代。此外，新机场的投入使用，不仅能够推动临空产业快速聚集，进而带动周边配套水平的直线提升，而且对辐射区域的产业升级、经济推动等方面都将产生极大的促进作用。
涿州，处于环首都“半小时生活圈”，是承接非首都功能疏解的重点发展区域，同时也是新机场临空经济的重要辐射区，在新机场通航之后也将迎来新的发展机遇！
30分钟黄金经济圈（半小时生活圈），即以机场为中心，半小时内车程可到达的区域统称。北京大兴国际机场作为国家发展的全新动力源，30分钟黄金经济圈涵盖了涿州在内的重要城市，并以综合交通网络深入周边区域，无缝通勤京津冀。
作为机场30分钟黄金圈内的重要城市，涿州已与北京大兴国际机场建立起快捷交通互联，两者的通行时间大大缩短，北京大兴国际机场，正以强劲势能推动着涿州城市发展快速前行。
土地分析
涿州市老城区可开发地块较少，以来，涿州市土地市场交易并不活跃，尚无成交宗地。全年总共成交34宗，其中住宅用地13宗，土地出让金约33.4亿元，规划建筑面积92.1万平方米。涿州工业、商业用地拿地大户当属中船重工集团，分别新增7宗工业用地、4宗商业用地，可见中船重工集团已在涿州进行长远布局。
商品房市场分析
从1月至8月，涿州新开盘住宅项目有15项，其中新开盘4项。住宅项目开发商以当地开发企业为主，新开盘项目均为期房，入住时间集中在和。总建筑面积约590万平方米，报价区间在9,300~16,500元/平方米，跨度较大。
从存量住宅市场看，受持续调控政策影响，环京楼市普遍低迷，涿州存量房均价窄幅波动式下调，逐渐回归正常范围。8月均价分别为12,327元/平方米、8,601元/平方米，与上月基本持平，但同比分别下调5.5%、8%。与北京新机场周边区县相比，涿州存量房均价略低于固安，高碑店均价与霸州基本相当，而与同期北京大兴（8月均价44,085元/平方米）、房山（8月均价29,106元/平方米）仍保持较大差距，具有一定增长潜力。
随着北京限购政策的不断出台，环京地区如香河、固安、廊坊等地限购早已落地实施。而快速崛起中的涿州，作为环京限购闭环中唯一的“窗口”，随着区域高铁建设的不断完善，大兴国际机场的辐射带动，必将成为环京领域中置业、投资的价值“宝地”。
发展展望
涿州市、高碑店市位于京、津、保三角腹地、环首都经济圈，更是北京新机场的经济辐射区，区位优势较为突出。按与北京新机场联系紧密度排位，虽然与固安相比，涿州、第二梯队，受北京新机场建成投运的利好影响相对弱一些，但考虑到京津冀协同发展、北京促进南部地区加快发展等重大政策利好因素，涿州、未来有望成为北京新机场周边的亮点。房地产业应把握好区域发展趋势，因势利导，抢抓区域发展的机遇和红利。
来源：掌心都市
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