前几日有网友经过小寨，惊喜地发现正在施工的开米广场，虽然还没装修完毕，光从外观来看，就已经完全吊打原来的“老破小”商场，洋气了不少。
▲图源悦西安用户@天际线
“气质完全变了，以前就是农贸市场”，这句话与我之前记忆中的小寨形象不谋而合，也得到了其他网友的纷纷认同。
如果你带外地朋友来小寨玩，告诉他们这里是西安的CBD，他们多半是不信的，因为小寨实在是太土了！
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小寨商圈的三宗罪
一、布局设置不合理
由于前期规划存在缺陷，布局随意，导致小寨遍地是高高低低的筒子楼，非常影响城市形象。
▲小寨的四角/图源悦西安@凤城二路
东北角是电信，西南角是省军区，东南角是雁塔区政府，小寨的黄金地段也全被浪费了，远远没有激发出城市中心的土地价值。
二、建筑街景土气难看
至于建筑街景更是惨不忍睹，脏乱差的天桥和裙楼那些莫名其妙的店铺就不说了，周边建筑的审美还停留在上个世纪，土里土气，非常难看。
尤其是金莎国际，土黄的墙体和古早的建筑造型，远远望去好像是一排居民楼，
三、交通拥堵、设备老旧
小寨的人流量密集，路面不够宽，公交车、机动车、非机动车没有有效的疏导，通行的车辆稍微多一点就很容易堵塞。
人行道过窄导致行人通过极其不方便，街道的绿化规模太差，十字天桥建设老旧（同样也很丑！），周边几乎没有可以休息的地方，夏天在小寨走路简直是折磨。
另外小寨即将竣工的海绵城市工程是否能抵挡住暴雨的袭击，我们还不得而知。
不可否认，小寨在西安商圈中的王者地位。但问题是：以小寨如今的风貌和状态，承担得起西安第一商圈的名号吗？它能代表西安吗？
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中心商圈的成功示范
如果说上面的问题是繁华商圈的通病，我们来看看其他城市的成熟商圈是什么样子的。
▲成都春熙路
▲IFS的熊猫头标志
以成都的“百年金街”春熙路为例，这里有以太古里、IFS为首的大型商场，汇集了众多国际品牌和网红店，建筑造型多样、时尚美观，IFS的熊猫头更成了旅游、街拍的必去打卡地。
在打造现代化的时尚街区之外，春熙路还保留了大量老字号店铺，悠久的文化底蕴和浓厚的现代都市商业气息相交融，打造出了和成都形象相符的潮流、休闲、宜居的商圈气质。
▲太古里步行街
周围的中山广场面积近10亩，并有了露天水池、绿化带，步行街上有供人休息的长凳，受到了外地游客和本地居民的一致好评。
而在西安，南门商圈通过王府井、世纪金花、中大国际，确立了西安高品质生活的定位。烂尾楼成功改造为西安SKP，成了高档时尚的象征，如果要买奢侈品，我们首先想到的就是南门。
反观小寨，2号线与3号线在此交汇，临近大雁塔和陕历博，没有城墙内建筑的重重限制，还有后方来自长安大学城的庞大消费人群。可以说，小寨商圈的位置得天独厚。
然而这么多年过去了，我们的小寨几乎没有什么改变。
这也就是为什么赛格整体销售额位列全国第五、西部第一，远超春熙路上的成都IFS和远洋太古里，但整个小寨商圈的销售额和营业面积，却被春熙路甩开一大截。
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商圈是城市形象的名片
某种意义上来说，一个城市最繁华的商圈是整个城市最有活力的地方，它是城市的缩影，映射出城市的经济发展和社会风貌。
我们到一个陌生的城市旅行游玩，不会只是游览名胜山水，中心商圈会更快速的帮助我们认识这个城市。
▲上海 南京路
诸如北京的王府井、上海的南京路、重庆的观音桥 、成都的春熙路，这些繁华的商圈已经不单纯是提供玩乐服务的商业中心，更是一座城市的符号，是城市形象的名片。
而一个商圈的健康发展绝不只是靠单一的商业体，需要从整体规划、空间统筹、商业定位、文化旅游、配套设施等多个方面相辅相成。
▲改造后的开米广场
▲改造后的汉唐书城
如今小寨的改造计划正在进行中，开米广场变身潮玩交友的open eat；汉唐书城全面改造后重新开放，小寨的流行地标正在一步一步扩大，这里的商业潜力远远没有被激发出来。
对比和其他成熟商圈的差距，还有东大街改造的教训在前，小寨面临的挑战还有很多很多。
但作为见证它一路成长的普通市民，我们期待见到一个更有活力、更加繁华的小寨。
