中南集团总部大楼。
中房报记者 苗野｜北京报道
时间是最大的革新家，有时候革新的甚至是一个时代。
“营收同比增长52.3%，净利润同比增长41.6%，总资产同比增长13.7%”，这是中南建设用实际行动献给中南集团成立31周年的祝福，“逐梦不止，壮怀未已”，未来中南建设必将稳中蓄力、稳中求变，实现有质量的快成长。
在地产调控迭代、金融监管收紧的大背景下，中南建设在8月27日依然向投资者交出了一份亮眼的成绩单。上半年公司营业收入、净利润、现金流等财务指标保持稳健增长，整体规模持续提升，综合实力首次跻身房企16强。
中南建设并未公布度的销售目标，但根据目前月度平均比上年增长超过20%的增速粗略计算，其合约销售1466亿元，今年的合同销售额或在1750亿元以上。
显然，中南建设这位地产界的“优等生”正在规模赛道上疾驰，为实现有质量的快增长蓄力。
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业绩规模稳健增长，保持高质量发展态势
8月26日，中南建设公布了上半年的成绩单。这半年，中南建设做到无惧市场调整，跑赢周期，实现逆势增长。
数据显示，中南建设共实现营收233.2亿元，同比增长52.3%；归属上市股东的净利润13.1亿元，同比上涨41.6%；总资产2680.1亿元，同比增长13.7%；经营活动产生的现金流量净额14.4亿元，处于行业较优水平。
在今年上半年国内外经济面临下行压力，房地产行业金融监管收紧的大背景下，中南建设在变与不变之中蓄力前行，变的是不断提升的经营质量，不变的是对现金流安全性的严格要求。
正如中南控股董事长陈锦石在新春致辞中所言，新的一年要紧紧围绕中南集团定调报告，充分发挥全产业链优势，坚定不移抗风险、防风险，坚定不移提质增效谋发展，努力向中国企业500强前100名、世界企业500强迈进。
上半年实现房地产合同销售金额811.8亿元，同比上升24%，地产业务营业收入154.2亿元，同比增长47%，增速领跑TOP20房企。此外，公司上半年建筑业务也同样有明显增长，营业收入同比增长38%，达79.3亿元。在主业房地产的规模增长上，中南建设继续保持良好势头。上半年实现合同销售812亿元，销售面积646万平方米，同比增速都达到24%。
今年上半年，中南建设房地产业务结算规模大幅增加，建筑业务完工也明显增长。双主业的共同推动让中南建设的业绩成长空间得到了进一步释放。
截至六月末，中南建设已签约尚未结算资源价值高达1283.3亿，是全年营收的3.2倍，按中南建设预计，全年结算毛利率将高于上年（19.56%）。随着下半年更多项目进入结算期，毛利、净利均有望提升。
中南建设是以房地产和建筑施工为双主业的上市公司，成立于1988年2月。公司业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、地下管廊建造、市政工程、安装等领域。截至6月末，房地产业务全国共有325个项目，累计进驻106个城市，覆盖国家东部人口密集省份，为后续阶段的业绩增长埋下伏笔。
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现金流充裕，偿债能力增强
商业地产 南通CBD实景图。
从中南建设中期业绩报告可以看出，无论是经营规模还是收益质量，均实现了新的跨越和突破。
截至6月末，公司持有货币资金达249.5亿元，相对末增加45.3亿元。上半年经营性现金流入580.1亿元，是一年内到期的各类有息负债的3.5倍，现金短债比由年末的1.13提高到6月末的1.49，提升31%。
至今，房地产调控政策越来越频繁，调控范围从国内发债向海外融资、信托等渠道扩散。多扇融资门被关，或半关，房企的融资形势十分严峻，似有围、追、堵、截的态势。
但中南建设始终在不断拓展新的融资渠道。今年以来，公司发行美元债券合计5亿美元。其中在6月13日，成功在境外首次发行了3.5亿美元债券，收到近60家境外知名投资机构下单，获得近4倍的超额认购，融资结构进一步优化，整体融资能力得到提升。
良好的现金流叠加融资能力的提高使得公司偿债能力进一步增强，实际经营风险降低。今年上半年，中南建设总负债率由末的91. 69%下降到6月末的91.23%，下降0.46个百分点；剔除收到现金但因为产品还未竣工收入未确认前视为负债的预收账款后的资产负债率为43.35%，同比下降1.62个百分点，公司真实的有息负债总额6月末仅685.5亿，均处于行业低位。
此外，中南建设度分红派息方案也在今年上半年完成，每10股派发红利1.2元，累计派发4.45亿元。
东方证券分析师认为，中南建设销售和投资节奏稳健，城市布局稳定合理。杠杆率下降，债务保障能力提升。 年上半年净负债率为 185.6%，较 年底下降 5.9 个百分点。现金短债覆盖比率 1.5，较 年底有所提升，短期债务风险保障能力进一步增强。
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一手稳固硬基础，一手抓好软实力
房地产行业下半场，是房地产企业软硬实力的大比拼。如果说现金流是房地产企业稳定发展的“压舱石”，那么土储货值就是房地产企业未来发展的“加速器”。此前，中南置地将已经布局的区域公司全部改名为“战区”，“战区”之间在相互竞争的同时也进行战略裂变。中南提出，未来中南置地将聚焦一二线都市圈，以及具有产业支撑的内生三线、轨交节点城市及板块，通过“住宅开发主航道、商业酒店辅航道”的双航道战略进行发力。从半年报可以看出，中南建设土储紧随国家战略，不断聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集的核心城市进行布局。上半年，中南建设房地产业务新增项目27个，土地投资总额为269亿元，规划建筑面积合计420万平方米。“新增项目中，长三角、珠三角和内地核心城市规划建筑面积占比超过80%。这些土地将在相关利好政策落地中持续受益，优质的土储为公司长期可持续发展打下坚实基础。在增加土储的同时，中南建设也适度增加一二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模，战略布局进一步完善。”中南建设相关人士表示。中报显示，中南建设目前在一二线城市销售金额占总销售金额的比例为46%，三四线城市销售金额占总销售金额的54%。其中长三角、珠三角和内地核心城市土储面积占比超80%。截至六月末，中南建设已进入全国106个城市，累计共有325个项目，在建面积3214万平方米，未开工面积1309万平方米，未竣工面积合计4523万平方米，其中一二线城市面积占39%。从土储来看，中南建设主要聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市。目前325个项目中，位于长三角地区的项目高达175个，规划建筑面积3755万平方米，占全部土储的57.1%。虽然新增土储地价有所提升，但中南建设上半年拿地金额占当期销售金额比例仅有33%，与上年相比下降8个百分点。除了公司发展底气有“硬核”，企业文化及组织梯队建设所代表的“软”实力也是中南建设打开未来成长空间的又一把钥匙。中南建设针对公司高管发布股权激励计划。最新财报显示， 股权激励的第一个行权期的行权目标为度公司归属上市公司股东净利润相对上年的增幅不低于240%，目前这一期的考核目标已经实现，相应激励行权也在兑现中。在股权激励计划首期兑现之际，今年五月，中南建设针对企业中层骨干员工再次推出大手笔股权激励，本次面向的激励对象高达486人，拟授予股票期权1.38亿份。此次期权激励方案是中南建设组织优化的一个重要组成部分，将业务骨干与公司发展紧密结合，变“要我干”为“我要干”，搭建了“引得进、留得住、用得好、调得动”的人才发展平台，为公司的成长积聚力量。本次授予的股票期权，激励对象行权需要满足的公司业绩考核要求为、和归属上市公司股东净利润，相对的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下，才能行使当期权益。从南通到上海，从28人、5000元资本的小包工队，逐步成长为足迹遍布五大洲，位居中国房地产开发企业17强的大型上市公司。31年的聚焦发展成就了今天的中南集团，31周岁的中南，全国化发展正式进入全面提速期。
