8月7日,浙江省嘉兴市海宁市以挂牌方式成功出让7宗商住用地。地块总出让面积225563㎡(约338亩),总起价238200万元,总成交价349500万元。
其中,经过315竞价,浙江万城实业集团有限公司(万城)以上限价格108800万元竞得海自然字19071号地块,楼面价10732元/㎡,溢价率70.0%,竞配安置房面积17160㎡。该地块位于硖石街道农丰路西侧、长丰路北侧,出让面积63360㎡,起价64000万元,竞买保证金12800万元,建筑密度≤30%。
以上是中国网地产的报道。
【地块区位】海宁市区南部、主城区发展主方向,配套齐全
【市场供求】-上半年成交量持续下降
据海宁市房管处统计,全市住宅销售面积198.31万平方米,同比下降27.6%;其中,市区住宅销售面积103.87万平方米,同比下降25.1%;高新区(统计范围指盐仓)住宅销售面积35.28万平方米,同比下降37.4%。
商品住宅的销售总体比有所下滑。
,全市商品住宅销售1.7万余套,其中市区卖掉8266套。同样的数据,分别为2.3万余套和9303套。
【房价走势】海宁市区商品房均价上涨25%
据统计,上半年海宁市区商品房均价为11424元/平方米,较去年的9105元/平方米上涨25%,但对比的12546元/平方米,仍有一定差距。
支撑:开始,上海投资客带领的投资浪潮席卷江浙,海宁正迎来越来越多的外地购房者:杭州、上海、温州、台州、福建,甚至是广东客户都蜂拥而至。
【住宅库存】市区潜在存量41万方
截至12月底,全市新建住宅存量122万方、10757套,其中市区住宅可售面积为49万方、4427套;另有已供地未入市的166万方,其中市区住宅潜在存量41万方。去化周期13个月
【土地市场】成交量涨价跌,但城南片区楼面价有突破
根据中国房产超市网统计,1-6月份,还能成功出让9宗地块(包含商住、安置房)。相比较去年上半年,虽然成交增加2宗地块,但是成交金额有所下降,成交约38.75亿元,环比下降11%。
最近新一批的土地公示中,对竞得人做出了诸多规定,土拍市场的各种硬性规定,保证的是有实力的开发商参加,因此也可以保证未来购房者的买房保障,但规定越多,房价也有可能上涨。
城南片区土地供应不多,仅成交一宗地,楼面价9310元。这次农丰路95亩地块是少有的供应,楼面价突破1万。周边竞品也几乎没有新货供应,要往比较繁华的地方走。选取海宁佳源珑府作为参考,这个盘在售洋房,小高层毛坯17000元,联排别墅20000元(已售罄)。农丰路地块没有佳源珑府好,溢价70%拍下,市场价格需要有一个较大的提升才好回本。对房企成本控制能力的要求较高。
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