为提升城市活力，构建宣居城区，提升中小学等基础设施服务及建设水平，近日，中新天津生态城分区HGg_08_02单元控制性详细规划修编方案经滨海新区人民政府审议通过，并于7月23日批复。
该单元属位于天津滨海新区北片区，调整内容包括降低区域住宅和商业开发总量及建筑高度，优化路网，优化绿地及公共配套布局等。
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规划用地范围
规划用地四至范围为西、北至蓟运河，南至蓟运河故道，东至琥珀溪生态廊道，规划总用地面积为595.36万平米。
现状用地除一处公用设施用地和部分已建成道路用地外，基本为空地。
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规划重点
基于现状用地及区位的条件分析，确定该单元为新建型单元。
以居住及公共管理与公共服务为主导功能，重点为落实功能布局、构建基础支撑、配建配套设施、塑造环境品质，建设功能结构和布局合理完善、配套设施完善、环境优美安全的新区。
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用地布局
该规划从生态城总体布局出发，结合轨道线路调整方案及《中新天津生态城北部片区城市设计》的相关研究成果，延续原有单元肌理，营造良好景观环境，按规范配置公共服务设施配套，提升城市生活品质；落实轨道交通修改，优化路网结构，创造高效便捷的交通体系。
（1）公共管理与公共服务用地
单元内公共管理与公共服务设施用地面积合计28.12万平米，占城市建设用地面积的6.14%，用于配套建设公安局、小学、中学、医院、养老院等公益性公共设施。
（2）商业服务业用地
单元内商业服务业设施用地面积合计42.34万平米，占城市建设用地面积的9.24%，主要用于建设片区生活中心、规划有轨电车站点周边商业、社区中心等。
其中26.86万平米集中于单元西南侧，将结合区域开发打造成为本单元的商务产业中心；
其中两处为混合用地，用地规模约6.91万平米，用地性质混合居住用地，居住建筑面积占比为不超过40%和不超过43%，按照规划建设功能复合的城市门户区。
其余用地主要用于建设社区中心及相关商业配套。
（3）居住用地
单元内居住用地用地总规模269.87万平米，占城市建设用地面积的58.91%，用于建设住宅、居住配套设施、小区绿地等。
其中2处居住用地为混合用地，用地规模7.29万平米，用地性质混合商业用地，商业建筑面积占比不低于20%。
（4）绿地系统
结合多条慢行通廊及漫步道，提高水岸可达性的同时，形成点、线、面相结合的绿化系统，绿化带宽度应参照《生态城总体规划》执行。
规划绿地与广场用地规模约为40.56万平米，占规划建设用地的8.85%。
（5）市政工程与公用设施用地
市政工程规划的内容包括给水、再生水、排水、电力、通讯、燃气、供热和环卫等设施规划，各项设施用地范围为黄线控制范围。
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有哪些调整？
生态城分区HGg_08_02单元（北部片区）控规调整前后对比
1、降低区域住宅和商业开发总量及建筑高度。
2、优化路网布局，适当增加路网密度，并打通部分断头路，提升道路通行能力。
3、优化城市绿地布局和单元边界，新增四条南北向(15、30米)和一条东西向(15米)公共绿带。
4、结合区域绿轴服务人群，将琥珀溪生态公园部分用地纳入本单元绿地统筹，相应调整两控规的单元边界。
5、根据优化后的用地布局，优化教育及市政设施配套规模。
来源：天津市规划和自然资源局滨海新区分局、天津365淘房
编辑：生态梦网
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