一、住建部长：鼓励人口流入量大、房价较高的城市发展共有产权住房
9月26日，庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会，在此次发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，将鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实际发展共有产权住房。
此次发布会上，王蒙徽在回答记者关于住房保障工作下一步计划时回答称，下一步，将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题，促进实现全体人民住有所居。
主要想做以下四方面工作：
1、进一步做好公租房保障工作。健全公租房申请、轮候、准入、退出等工作机制，逐步推广政府购买公租房运营管理服务，不断提高公租房管理服务水平。
2、大力发展和培育住房租赁市场。总结推广12个城市住房租赁试点的经验，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。
3、因地制宜发展共有产权住房。将总结北京、上海共有产权住房试点的经验，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实际发展共有产权住房。
4、稳步推进城镇棚户区改造。坚持尽力而为、量力而行，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，加快工程进度和分配入住，让群众能够早日住上新居。
二、供需发力，共有产权住房正快速改变市场格局！
至今，我国共有产权住房制度已存在十余年。按照共有产权住房推进的广度和深度，我们将整个过程分为地方自主实践阶段、国家大力推广试点阶段、试点经验扩散并进一步践行“房住不炒”阶段。整体来看，共有产权住房在我国历经十余载探索，终挑构建保障体系重任。
从共有产权住房发展历程可以看出不同城市共有产权发展阶段存在差异，其中北京共有产权住房政策演进高效推进，各项政策也相对完整。同时，伴随供应放量，北京共有产权住房保障体系的支持属性日益突出，其影响也在逐步增强。因此，之前中指研究院针对北京共有产权住房发展进行了研究，以得出其对于市场的影响。
北京5年供应25万套共有产权住房，约占五年总住房建设计划17%。9月，北京明确未来五年将供应25万套共有产权住房，约占五年总住房建设计划的17%。据统计，截至4月23日，北京共有64个共有产权住房项目（含转化项目33个）实现了土地供应（大部分均在建设过程），可供房源约6.55万套。年度土地供应方面，，北京全年共有产权住房用地供应38宗、207公顷、规划建面403万方，完成率104%。，完成共有产权住房用地供应207公顷，完成率103%。，北京计划设置共有产权住房用地供应下限60公顷（上半年已成交42.42公顷）。整体来看，北京共有产权住房供给发力迅速，并且后期的土地保障力度较强。
北京共有产权住房市场影响
对市场：市场供给向中小户型快速提升，稀释部分刚需市场，对纯刚需普通商品房形成较大竞争压力。北京自住房及共有产权房销售套数占新建商品住房销售套数的比重由的9.3%大幅提升至的20.4%，也就是说每卖出5套新建商品住房，其中就有1套是自住房或共有产权房，对市场影响明显。
对调控：设定严格的转让、转化机制有效抑制投资投机，符合“房子是用来住的，不是用来炒的”国家调控政策主基调。共有产权住房实行严格限制退出机制，在共有产权住房存量不足、商品房价格波动较大时期，能够确保共有产权住房存量累积并防止投资投机行为滋生，有利于市场稳定。此外，相比以往的保障性住房建设土地供应一般采取划拨方式，共有产权住房有最低产权份额要求，能够形成一定的资金回流，一方面对保障房建设成本进行回填，另一方面能进一步推进后期保障房建设，财政上具备可持续性。
据我们的统计，截至目前，已有福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北等12个省份要求因地制宜发展共有产权住房。城市/新区层面，已有北京、上海、广州、深圳、雄安新区、福州、西安、南京、济南、合肥、成都、武汉、海口、厦门、青岛、珠海、佛山、茂名、淮安、张家港、黄石、烟台、南通、聊城等24个城市/新区研究、实施了共有产权住房制度，部分地区已进入共有产权住房实质性供给阶段，企业可根据不同地区的发展阶段积极跟进。
三、南京1378套共有产权房正在申请中，最低1.6万/㎡！据市住房保障和房产局最新消息，南京本月正在开展共有产权保障房供应工作。符合条件的城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭、城镇居民无房家庭（年满35周岁的单身个人视同家庭）和新就业人员可申请。房源总数1378套，主要分布在丁家庄二期的凤来南园和凤悦南园，西花岗西的翠城园和枫林园，均为现房，毛坯交付。什么人可以申请？何时可以申请？哪里可以申请？房源分布在哪里？户型、面积怎么样？共有产权怎么计算？一起接着往下了解！
1低收入住房困难家庭等四类纳入可申请对象
▲丁家庄保障房片区
根据《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》有关规定，共有产权保障房的供应对象为以下四类：
● 城市低收入● 中等偏下收入住房困难家庭● 城镇居民无房家庭（年满35周岁的单身个人视同家庭）● 新就业人员● （具体界定条件见文末附图）
2怎么申请
▲西花岗保障房片区效果图
● 采取先报名摇号● 后条件审核的方式● 凡自我评估符合上述条件的家庭均可参与报名● 报名结束后，由南京公证处摇取顺序号● 摇取顺序号入围并通过条件审核的家庭参加首轮选房● 未通过条件审核产生的空额在第二轮条件审核时按顺序号递补
其他优先条件：
❏ 南京市将符合保障条件的见义勇为人员等列为优先保障对象，不参与顺序号摇号，直接入围条件审核。具体报名时间为9月2日-9月30日的工作日，上午9点到11点半，下午3点到5点半。
❏ 首轮选房的时间、地点在审核结束、选房号公示5日后公布，预计为底进行。
3具体房源信息及价格公布
● 本期供应的共有产权保障房位于丁家庄二期（和悦街与燕新路交叉口）和西花岗西（花岗西路与鸿福路交叉口）
● 房源总数为1378套，主要分布在丁家庄二期的凤来南园和凤悦南园，西花岗西的翠城园和枫林园，均为现房，毛坯交付
● 其中丁家庄二期总共614套，西花岗西764套
● 户型面积从45㎡到85㎡不等
● 其中，45㎡主要集中在丁家庄二期的凤仪园和西花岗西的翠城园
● 55㎡主要集中在丁家庄二期的凤梧园
● 65㎡主要集中在丁家庄二期的凤来南园和西花岗西的翠城园
● 85㎡主要集中在丁家庄二期的凤悦南园和西花岗西的枫林园
● 丁家庄二期共有产权保障房销售价格为16840元/㎡
● 西花岗西共有产权保障房销售价格为16020元/㎡
4注意事项
1、报名人应当如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房、车辆、存款、股票、工商注册、收入等基本信息，并对申报信息真实性负责。摇取顺序号后入围审核的家庭需按规定提供以上申报信息的证明材料，并签订授权委托书对其家庭成员的经济状况进行比对和核查。
● 对弄虚作假、隐瞒收入、资产和住房等骗购共有产权保障房的家庭和个人，由市住房保障部门取消其保障资格，并依据相关政策规定予以追责，违规行为依法计入个人诚信档案。
2、 一个报名家庭或个人只能报名一次，如多次报名参加摇号，摇到的顺序号均以作废处理。
3、南京公证处公示的顺序号适用于本批共有产权保障房供应工作，选房号适用于首轮选房工作。
4、 共有产权保障房集中受理工作坚持公平、公正、公开的原则，自觉接受社会公众的监督。
5、本次共有产权保障房供应工作将同步发布政策问答，问答与本公告具有同等效力。
5知识链接
所谓“共有产权房”，也就是买房人购房后，其产权是与政府共有的。根据公告，共有产权保障房可分次购买产权份额。首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不低于70%，其他保障对象不低于80%。
此外，自首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余产权份额，每次购买份额不低于原房款总额的10%；5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。
来源：辉哥说楼市、市住房保障和房产局、交汇点新闻、南京区街一号、中指研究院、21世纪经济报等
南京房产专家整合
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公众号：南京房协
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