各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。
提起北京石景山的楼市，许多人难免唏嘘。从开始，石景山新房供应就开始明显不足，而近几年供应量更少,竟然出现了全年“零”供应的尴尬局面。从去年开始，新房供应量才开始增加，石景山楼市终于要爆发了。这个备受期待的石景山古城南街东侧地块，项目案名“长安云锦”。
壹 ︳First
许多人都知道，中海在石景山已深耕多年，在石景山开发的中海金鑫阁、中海金玺公馆、中海金石公馆、中海长安雅苑等项目，在当年都是北京的热盘，无论是开盘的热销或者交房的品质呈现，在众多购房者心中都留下了美好的印象。
而中海与石景山政府联合打造的重点民生工程，也就是去年的北京楼市单盘销冠——中海寰宇天下，作为一个纯商品房，中海将该项目高标准化，独立入户大堂、可视化门禁、大开间、小进深的设计手法让人眼前一亮，同时也深受购房者青睐。
中海与石景山的区域发展相结合，而石景山正处于飞速发展的起点，迎合石景山的发展红利，此时置业石景山正当时。
有中海的石景山很热闹！中海寰宇天下热销的消息尚有余温，长安云锦开始排卡的消息就来接棒。
在本不盛产新房的石景山，中海一出手就有2个项目，而且覆盖的客群几乎是刚需和初级改善，这样看总有点左右互搏的意思。
同样是中海操盘，都在石景山，都在地铁旁。看着寰宇天下热销2年的架势，长安云锦也不会差。
看似差不多的这俩盘细细研究差别还是挺大的。不论是从户型还是装修，都能看出寰宇天下是面向刚改客户，而长安云锦则是纯刚需盘，两个项目正好的互补。
这两个项目正好拦截了大量西边置业的客群，长安云锦的入市甚至会对西四环的橡树澜湾二期有着不小的影响，足以看出长安云锦在今年的限竞房名单中，是匹黑马。
贰 ︳Second
项目位于石景山古城南街东侧，长安街西沿线与莲石路之间，距离地铁1号线约1.3公里，距离西五环约1.3公里、距离长安街西沿线约1公里、距离莲石路约300米。
自驾出行的话，上西四环25分钟到中关村，15分钟到丽泽金融商务区，项目南侧就是莲石路，25分钟可到金融街。
除了地段和产品，还有啥？
长安云锦的生活配套一般，但片区生态环境不错，区域未来还能借光冬奥会。
目前项目周边还属于待开发的状态，日常的生活配套都有些距离。但是3公里外的配套就很丰富，东有万达广场，往北有沃尔玛山姆会员店，当代商城、京西大悦城（明年8月份投入使用）等。
在教育资源上，项目一路之隔有规划中的公立幼儿园和1万平米的教育用地，目前这两块工业用地已经给政府，等政府引进教育资源。周边还有石景山幼儿园、古城第二小学、京源学校等优质教育资源在列，京源学校实从幼儿园到高中的，算是石景山比较好教育资源。
在产业配套上，项目所在的位置，西边是首钢遗址，现在这块属于新首钢高端产业综合服务区，老首钢的旧厂区，会改造成京西高端产业创新区和公园。
首钢还将为冬奥会服务，建设涵盖短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆的“四块冰场”，现在冬奥会组委会已经入驻首钢。借着冬奥的影响力，这块的发展应该是京西最有前景的区域。
叁 ︳Third
小区整体呈“围合式布局”，排列均匀，户户有景，符合中国传统建筑风格。
那么围合式布局有什么优势呢？
首先，围合式布局能形成有效的社区边界，创造业主的领域感和归属感，符合人的心理需求。同时，有明确边界，就有了可以被明确辨识的标志，能够更好地创造社区感。
住宅沿周边用地布置，中心可以形成较大的花园或活动区域，使更多的家庭能享受到小区的园林景观，中心花园或活动区域的设计，能让更多的孩子融入社区活动，营造一个温馨的邻里关系。
围合式布局也是获得良好日照的理想途径，尤其是对长安云锦这样的纯洋房社区来讲，能最大化的利用日照，让家人沐浴在阳光之下。
长安云锦目前规划有四种户型，分别是52㎡一居、74㎡两居、89㎡三居、110㎡三居。中海已经缔造了多个网红户型，本次的四种户型也是一步一惊喜。
我们一个一个来聊
52㎡一居：刚需上车神器
户型方正，明厨明卫，卧室的飘窗设计都可圈可点。在限竞房市场，这样的小户型绝对是稀缺物种，对刚需的诱惑大大的。
74㎡两居：
空间布局合理，没有什么浪费面积，其客厅面宽达到了3.9米，水滴翻看许多限竞房的90㎡户型，客厅面宽都在3.7米左右，次卧3.0米的面宽也令许多90㎡户型汗颜，不愧是网红户型缔造者。
89㎡三居：
主卧飘窗、U型厨房、明厨明卫、干湿分离，这些都是中海的基本操作。该户型最大的亮点有三个。
一是夸张的4.15米客厅面宽，绝对是破纪录的大面宽了，在市场上众多的89㎡产品里，水滴还没找到这么大的面宽，也就130㎡、140㎡那种大户型里能找到。
二是两个2.8米的次卧设计，大家细看市场的89㎡户型，会发现许多称作三居的，都是在加上书房的基础上，而书房面积太小，很难单独作为卧室使用，这个户型真的实现了89㎡的三居功能。
三是该户型的飘窗面积全赠送，得房率可达到87%左右，在众多89㎡户型中得房率绝对是顶尖级别了。
110㎡三居：
罕见的4.35米面宽以及双卫的设计让居住舒适度倍增，对于多口之家，双卫和大客厅的重要性不言而喻。
中海首钢·长安云锦均为8层层高的洋房，采用围合式建筑设计。这种设计虽然便于封闭式小区的管理，缺点是会产生东西向户型，而且低楼层朝向社区内的窗，观景会有压抑感。
洋房产品带来的好处是得房率高。由于层高只有8层，公摊面积大大降低，加上室内阳台和飘窗的赠送面积，项目平均得房率在84%左右。高赠送与高得房率，这两点便是项目用来吸引买房人的关键。
结合项目户型图来看，74平米两居户型样板间中，客厅5.4米的进深阳台占了1米左右，约4平米的面积。按阳台赠送一半面积来算，这部分约有2平米的赠送。两个卧室赠送的飘窗宽度均在60公分左右，这两处飘窗赠送的面积约有3平米。
这样算下来，仅74平米的两居赠送面积就约有5平米，双阳台的89平米和100平米三居的赠送面积只多不少。正是这多出来的空间，让中海首钢·长安云锦的得房率大大提升，同时让买房人有了“占便宜”的感觉。
本文章（数据，图片、照片、音频等相关内容）转自网络，以上内容如有侵权，请通知及时删除。
